【文章內(nèi)容簡介】 先購買權(quán)。 九、解除本合同的條件 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任： (一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。 (二)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。 (三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。 (四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_____倍支付違約金。給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： (一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后______日內(nèi)仍未交付的。 (二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的?；蚣追浇桓兜姆课荽嬖谌毕?，危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的。 (四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。 (五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的。 (六)乙方逾期不支付租金累計超過______月的。 (七)_______________________________________________________________。 十、違約責任 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起_____日內(nèi)修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負責賠償。 租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_________(恢復房屋原狀/賠償損失) 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。 甲方(簽章)：_____________ 乙方(簽章)：_____________ 委托代理人(簽章)：_______ 委托代理人(簽章)：_______ _________年______月______日 ________年______月______日 簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________ 附件 一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。 二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預(yù)售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。 三、本合同條款中的[出租]或[預(yù)租]為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有[出租]部分的內(nèi)容。而作為商品房預(yù)租合同使用時，則[預(yù)租]部分的條款和補充條款中的預(yù)租有關(guān)事宜部分的條款。其他未標有[]符號的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或出租都適用。 四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租雙方當事人應(yīng)當簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。 五、本合同文本系市房地資源局和深圳市工商管理局根據(jù)《深圳市房屋租賃條例》制定的示范文本(試行)。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。 六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互交驗有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。 七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。屬于商品房預(yù)租的，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當發(fā)生重復預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。 八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。 九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定。租賃關(guān)系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同 約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應(yīng)當歸還承租人。 十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購買 十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。 十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀機構(gòu)代理或居間的，則租賃當事人應(yīng)當要求經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。 篇二： 甲方：_________國_________公司 法定地址：____________________ 電話：________________________ 電報掛號：____________________ 電傳：________________________ 乙方：中國________________公司 法定地址：____________________ 電話：________________________ 電報掛號：____________________ 電傳：________________________ 第一條　根據(jù)甲方的愿望，乙方同意派遣中國工程師、技術(shù)工人、行政人員(翻譯、廚師)在_________國工作。具體人數(shù)、工程、工齡和月工資見本合同附件(略)。該附件為本合同不可分割的組成部分。 第二條　乙方人員出入中國國境和過境手續(xù)，由乙方負責辦理，并負擔其費用，乙方人員出入_________國國境的簽證和在_______國境內(nèi)所需辦理的居留、勞動許可證手續(xù)由甲方負責辦理并負擔其費用。 第三條 ，由甲方按本合同的規(guī)定向乙方人員支付每月的工資。 ，按下列公式計算：不滿一個月的工資=月工資/30天工作天數(shù)(包括周日和官方假日)。 。 ，包括加班費，列具清單提交甲方，甲方于清單開出之日起三天內(nèi)按清單所列金額的75%以美元支付，并按當天牌價電匯給_________銀行總行營業(yè)部中國_________公司_________帳戶，并按_________國_________銀行的規(guī)定負擔其手續(xù)費。同時書面通知中國駐_________國大使館經(jīng)濟參贊處。 %以_________國_________貨幣支付并匯給中國駐_________國大使館經(jīng)濟參贊處在_______銀行_________帳戶。 第四條　甲方負責乙方人員從________到________的旅費，并負責將此費用匯到上述乙方帳戶。乙方人員從_______返回________，由甲方通過_________航空公司向乙方人員提供機票。甲方負責乙方人員只限往或返單程的行李超重費，其重量為20公斤。 第五條 。在工作期間和加班時間提供從居住地到工地的交通工具。負責國營醫(yī)院的醫(yī)療費。 。 。其保險費每人為_________(貨幣及數(shù)量)。 。 ，包括水、電、空調(diào)和必要的家具、床和床上用品。 ： (1)組長、工程師、技術(shù)員、行政人員為810平方米。 (2)其余人員為45平方米。 。 第六條 ，每天工作八小時。 、甲方需要乙方人員加班時，加班工資按下列比例計算：平時加班為日工資的150%。周假日加班為日工資的200%。 第七條 。 。如乙方不愿享受上述假期或享受部分天數(shù)，甲方應(yīng)向乙方提供報酬，其工資按下列方法計算：(月工資/30天)假期工作天數(shù)。 第八條 ，甲方有權(quán)在任何時間內(nèi)終止本合同，在這種情況下乙方人員應(yīng)享受三個月或本合同所余期限的工資，但以最短的時間為準。乙方人員將有權(quán)享受回_________的機票。 ，如斷電、斷水、材料供應(yīng)不足等，在停工期間甲方照付乙方人員的工資。但根據(jù)工作需要，甲方有權(quán)使其在其它項目上工作。 第九條　在緊急情況下，(乙方在國內(nèi)其家庭人員死亡)甲方在得到乙方書面通知后，對有事人員給予兩個月的緊急事假，并向其支付代替平時總假期的報酬。超過兩個月的期限沒有工資，對此乙方負責其旅費。 緊急事假，超過兩個月的時間，乙方應(yīng)在兩個月結(jié)束后的一個月內(nèi)予以替換，并負責替換者的旅費。 第十條 ，甲方在兩個月內(nèi)負責支付在_________國內(nèi)的醫(yī)療費和全部工資。如在兩個月內(nèi)不能痊愈，乙方應(yīng)負責替換，在此情況下的一個月內(nèi)甲方負責傷者回_________的旅費和替換者來_________的旅費。同樣，甲方將根據(jù)_________國通行的規(guī)定對傷病者給予補償?shù)母鞣N措施。 ，乙方人員如發(fā)生死亡，甲方應(yīng)辦理一切喪葬或遺體火化以及遺體和骨灰運回_________的一切善后費用。還有行李及遺物運回的費用。 如因工作而死亡，按照_________國保護法的規(guī)定向死者家屬支付撫恤金。 第十一條 ，應(yīng)遵守_________國現(xiàn)行法律和規(guī)章制度，要保守機密，不泄密，在其執(zhí)行任務(wù)期間或合同結(jié)束以后不作有害甲方利益的事。 乙方人員應(yīng)尊重_________當?shù)氐娘L俗習慣。 ，不干涉其工作時間以外和住地內(nèi)的社會活動自由，尊重乙方人員的生活習慣以及對推動工作的良好建議。 第十二條 ，從乙方人員到達_________地算起，其間包括乙方人員在_________國內(nèi)或國外所享受的假期。 ，有效期_________年。期滿后根據(jù)甲方要求，經(jīng)乙方同意可以延長。 ，乙方人員在工作_________年后，月工資增長15%。 第十三條 ，甲方有權(quán)撤換其不稱職的任何人員，乙方要在甲方通知后的一個月內(nèi)予以替換，不給任何費用。 ，乙方人員擅自放棄工作，將不給予機票待遇，但由于執(zhí)行工作而生病，且有醫(yī)療證明者除外。 ，凡乙方已在_________的人員，不享受從_________到_________的機票。但甲方按本合同規(guī)定在工作結(jié)束時，負責其從_________至_________的旅費。 。 第十四條 ，甲方向乙方支付二個月的預(yù)付款，并在四個月內(nèi)償還。 ，_________國現(xiàn)行出差補貼規(guī)定適用于乙方人員。 第十五條　由于地震、臺風、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其它不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者按約定的條件履行時，事故的一方應(yīng)在十五天內(nèi)電報通知另一方，并提交由當?shù)毓C機關(guān)出具的有效證明，經(jīng)雙方協(xié)商決定后，可以免除或部分免除履行合同的責任，亦可商定補救辦法的補充協(xié)議，以付諸實施。 第十六條　雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的各項條款，任何一方或雙方違約都必須承擔責任，負責賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。 第十七條　為保證本合同及其附件的履行，雙方應(yīng)相互提供履約合同的銀行擔保書，或協(xié)商約定其它形式的擔保。 第十八條　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，任何一方未經(jīng)另一方的書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。 第十九條　雙方對合同的內(nèi)容及其實施負有保密責任。 第二十條　雙方在發(fā)生重大情況變化時，可協(xié)商修改、補充乃至解除或終止本合同，但不影響當事人對于損失賠償?shù)恼埱髾?quán)和合同關(guān)于解決爭議條款的效力。 第二十一條　凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項所發(fā)生的一切爭執(zhí)，應(yīng)由雙方通過友好方式協(xié)商解決。如果不能取得協(xié)議時，則在被告國家根據(jù)被告國仲裁機構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進行仲裁。仲裁決定是終局的，對雙方具有同等約束力。仲裁費用除非仲裁機構(gòu)另有決定外，均由敗訴一方負擔。 第二十二條　甲方協(xié)助乙方在合同履行地聘請一名當?shù)芈蓭煋我曳降姆深檰?，以協(xié)助和指導乙方履行合同和解決爭議，其費用由甲方負擔。 第二十三條 本合同的適用法律選擇由雙方協(xié)商同意的第三國實體法，并參照有關(guān)的國際公約和國際慣例。 本合同用中文和_________文寫成，兩種文字具有同等效力。合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份。副本若干份。 本合同于_________年_________月_________日由甲、乙雙方的授權(quán)代表在_________國_________市簽字。 甲方(蓋章)：_