【文章內容簡介】 　％，具體數(shù)額為_________幣_____________元，退還委托人乙?！　〉谖鍡l?。ê贤诼男兄械淖兏疤幚恚　”竞贤诼男衅陂g，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔?！　”竞贤男衅陂g，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力?！　　　〉诹鶙l?。ㄟ`約責任）　?。ㄒ唬┤缴潭ǎ娱g方有下列情形之一的，應承擔違約責任：　　無正當理由解除合同的；　　與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；　　其他過失影響委托人甲、乙交易的?！　。ǘ┤缴潭?，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：　　無正當理由解除合同的；　　未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；　　相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；　　其他造成居間方無法完成委托事項的行為。　?。ㄈ┤缴潭ǎl(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________％，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。　　　　第七條?。òl(fā)生爭議的解決方法）　　三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（　　）項進行解決：　　向_____________仲裁委員會申請仲裁〖　　〗　　向法院提**訟〖　　〗　　　　第八條?。ㄓ喠⒑贤瑪?shù)量）　　本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。　　　　補充條款　　　　　　　　—————————————————————————　?。ㄕ迟N線）　　　　　　　　　　（騎縫章加蓋處）　　　　委托人甲（名字/名稱）　居間方（名稱）委托人乙（名字/名稱）　　身份證號／　　　　　營業(yè)執(zhí)照號碼　　　　身份證號／　　其他證件號碼　　　　　　　　　　　　　　其他證件號碼　　?。刂贰　　　　　∽。刂贰　　　　　∽。刂贰　∴]政編碼　　　　　　郵政編碼　　　　　　郵政編碼　　聯(lián)系電話　　　　　　聯(lián)系電話　　　　　　聯(lián)系電話　　本人／　　　　　　　法人／　　　　　　　本人／　　法定代表人　　　　　法定代表人　　　　　法定代表人　?。ê炚拢　　　　　。ê炚拢　　　　　。ê炚拢　〈砣耍ê炚拢　?zhí)業(yè)經(jīng)紀人（簽章）　　代理人（簽章）　　　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書（編號）______________　　　　年　　月　　日　　　年　　月　　日　　　年　　月　　日　　　　簽于：　　　　　　　簽于：　　　　　　　簽于：　　　　特　別　告　知　　　　　　一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》《青島市經(jīng)紀人條例》等有關規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采用?！　　　《⒈竞贤Q的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的當事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織。本合同所稱的房地產(chǎn)居間是指居間方向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付傭金的經(jīng)營行為?！　　　∪?、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指依法取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀組織中從事經(jīng)紀活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人）和依法設立的具有經(jīng)紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務的組織以及提供服務人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產(chǎn)事務前，應查驗接受委托業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人（居間方）的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、以及提供服務的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應予以配合?！　　　∷摹⒂喠⒈竞贤?，委托人甲應當充分了解居間方提供居間服務的有關服務范圍、內容，以及的事項是否符合自己的需要；并仔細查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真實告知委托的房地產(chǎn)情況，委托人乙應當實地勘查居間方提供的房地產(chǎn)及了解各項服務內容?！　　　∥濉⒂喠⒑贤瑫r，委托人應當明確委托事項，詳細了解與核對合同的條款、履行合同的時間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與補償、發(fā)生爭議的解決方法等。對居間方提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時發(fā)生疑問，可以向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的”補充條款”予以補充約定?！　　　×⒂喠⒑贤?，委托人與居間方應當按照合同約定履行。合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，應按照合同約定的方式解決。　　　　七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會；市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀，　　　　八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。　　青島市房地產(chǎn)居間合同范文青島市房地產(chǎn)居間合同 (菁華4篇)（擴展4）——買賣合同:青島市房地產(chǎn)買賣合同(2022版) (菁華1篇) 買賣合同:青島市房地產(chǎn)買賣合同(2022版)1青島市房屋土地資源管理局　青島市工商行政管理局制定　　二○○三年三月　　特　別　告　知　　一、本合同是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《青島市房地產(chǎn)轉讓辦法》共同制定的示范文本，當事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同?！　《?、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同?！　∪?、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫。內容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除。　　四、雙方當事人應按自愿協(xié)商、公*的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應注意以下問題：　　共有人的權利。房地產(chǎn)權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權證內的共有人應在合同內簽字蓋章?！　≡毠ひ奄徆凶》可鲜谐鍪鄣模瑓⒓臃扛馁彿繒r的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示同意出售，并簽字蓋章。因故無法在合同內簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明?！　》康禺a(chǎn)權證內的權利人將房地產(chǎn)出售前，應與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任?！　《ń?。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內約定?！　》课萁唤邮浅鲑u人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式?！　〕鲑u人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書應一并轉移給買受人，買受人享有“兩書”規(guī)定的權益。　　房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權人應委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定?！　》康禺a(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關登記(備案)資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權爭議和其他權利限制，以維護自身權益?！　≠I賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。　　買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應當事先書面通知抵押權人，并就有關事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實?！　》康禺a(chǎn)買賣后的土地使用權　　(1)居住房屋　　居住房屋出售，占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中，房地產(chǎn)權證注明土地使用年限的，應在合同第三條第(一)項如實填寫?！　∥囱a交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，補交出讓金，并選擇合同第三條第(二)項?！　?2)非居住房屋　　該土地使用權以出讓方式取得的，出售時占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。當事人應選擇合同第三條第(一)項，其中，房地產(chǎn)權證注明土地使用年限的，應如實填寫?！　“凑辗伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第(二)項?！　〕鲜銮闆r外，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在第三條第(三)項內約定。　　集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者?！　∽》繎艨谶w移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內　　的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款?！　?維修基金交割。根據(jù)《青島市居住物業(yè)管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內，當事人應將房地產(chǎn)轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定?！　∥濉楸Ｕ腺I賣雙方自身權益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當事人權益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務情況中簽字蓋章。其中：委托人應將居間介紹的有關房地產(chǎn)經(jīng)紀公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人情況在第一條內予以明示，以備與經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)。　　六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范例，當事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當事人選取，不作為合同內容?！　》康禺a(chǎn)權利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權爭議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權利負擔，乙方同意甲方按下述第　　項處理：　　(一)本合同生效后　　日內，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記，逾期未注銷的，乙方有權追索甲方的違約責任?！　?二)在抵押權人或者其他權利人書面同意的前提下，乙方承認并繼受該項權利，并同意辦理變更登記?！　艨谶w移條款范例：甲方自上述房地產(chǎn)權利轉移之日起的　　日內，向房屋所在地的*派出機構辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任?！　∑?、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院**。因此，合同當事人如不愿仲裁的，愿意向法院**的，請將合同第十三條劃去。　　八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購取?！　∏鄭u市房地產(chǎn)買賣合同　　(合同編號：　　　　　　　 )　　立房地產(chǎn)買賣合同人　　出賣人(甲方)：　　買受人(乙方)：　　根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公*和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守?！　〉谝粭l　甲乙雙方，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：　　(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：　　　　　　　　　　　?！　?二)房地產(chǎn)座落在青島市　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　　號　　　　　　 室。(部位：　　　　　　　　)房屋類型：　　　　　　　 。結構：　 　　　　　　 ?！　?三)房屋建筑面積　　　　　　　　 *方米，該房屋占用范圍內的土地使用權　　 　　　　　　 *方米?！　?四)房屋*面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一)。　　(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為。國有土地使用權以方式獲得?！　?六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)　　(七)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。　　甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。　　第二條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價款為　　(　　　　 幣)計　　　　　　　　 元。(大寫)：　　　 仟　　　 佰　　　拾　　　萬 　　 千 　　 百 　　 拾 　　　元整?！　∫曳降母犊罘绞胶透犊钇谙抻杉滓译p方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證?！　〉谌龡l　甲方轉讓房地產(chǎn)時，土地使用權按下列第款辦理?！　?一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從　　　　　　　 年　　　　　 月　　 　日起至　　 　　年　　　 月 　　　日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。　　(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，土地使用權出讓手續(xù)的，應由按規(guī)定?！　?三)　　第四條　甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后為房屋轉移占有的標志。　　第五條　甲方，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，