【正文】 ______________________2．________________________________________________________________________其他委托事項：1．________________________________________________________________________2．________________________________________________________________________3．________________________________________________________________________第四條?。▊蚪饦藴?、數額、收取方式、退賠）（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第　種方式計算支付傭金；（任選一種）1．按該房地產______________（總價款／月租金計）______％，具體數額為___________幣__________元支付給居間方；2．按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。（三）居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：1．未完成委托人甲委托的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同約定收取傭金的______％，具體數額為_____幣________________元，退還委托人甲。第五條?。ê贤诼男兄械淖兏疤幚恚┍竞贤诼男衅陂g，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內，簽訂補充條款，注明變更事項。本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：1．無正當理由解除合同的；2．未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；4．其他造成居間方無法完成委托事項的行為。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。補充條款　―――――――――――――――――――――――――（粘貼線）（騎縫章加蓋處）委托人甲：__________________________身份證號／其他證件號碼：____________?。刂罚篲_________________________郵政編碼：__________________________聯系電話：__________________________本人／法定代表人：（簽章）__________代理人：（簽章）____________________簽約時間：________年______月______日簽于：______________________________委托人乙：（名字/名稱）_____________身份證號／其他證件號碼：____________?。刂罚篲_________________________郵政編碼：__________________________聯系電話：__________________________本人／法定代表人：（簽章）__________代理人：（簽章）____________________簽約時間：________年______月______日簽于：______________________________居間方：（名稱）____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________?。刂罚篲_________________________郵政編碼：__________________________聯系電話：__________________________法人／法定代表人：（簽章）__________執(zhí)業(yè)經紀人：（簽章）________________簽約時間：________年______月______日簽于：______________________________特別告知一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》《青島市經紀人條例》等有關規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采用。本合同所稱的房地產居間是指居間方向委托人報告訂立房地產交易（買賣、租賃等）合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付傭金的經營行為。接受委托從事房地產居間業(yè)務的組織以及提供服務人員應具備上述資格和條件。委托人在委托有關房地產事務前，應查驗接受委托業(yè)務的房地產經紀人（居間方）的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、以及提供服務的執(zhí)業(yè)經紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產經紀人應予以配合。五、訂立合同時，委托人應當明確委托事項，詳細了解與核對合同的條款、履行合同的時間、支付傭金的方式和數額、發(fā)生違約的退賠與補償、發(fā)生爭議的解決方法等。本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，應按照合同約定的方式解決。八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。 　　委托人甲（出售、出租方）　　居 間 方　　委托人乙（買入、承租方）　　第一條　（訂立合同的前提和目的）　　依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，三方在自愿、*等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易 ____________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。以下信息僅供參考?。?！青島市房地產居間合同　　委托人甲（出售、出租方）　　居 間 方　　委托人乙（買入、承租方）　　第一條?。ㄓ喠⒑贤那疤岷湍康模　∫罁矣嘘P法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，三方在自愿、*等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易 ____________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同?！　∥腥艘覍υ摲康禺a情況已充分了解?！　。ǘ┚娱g方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金；（任選一種）　　按該房地產___________（總價款／月租金計）__________％，具體數額為_____________幣____________元支付給居間方；　　按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方?！　∥赐瓿晌腥艘椅械闹饕马椀冢ā　。╉?、其他事項第（　　）項的，將合同約定收取傭金的　　％，具體數額為_________幣_____________元，退還委托人乙。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔?！　　　〉诹鶙l?。ㄟ`約責任）　?。ㄒ唬┤缴潭ǎ娱g方有下列情形之一的，應承擔違約責任：　　無正當理由解除合同的；　　與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；　　其他過失影響委托人甲、乙交易的?！　。ㄈ┤缴潭?，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________％，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方?！　　　〉谄邨l　（發(fā)生爭議的解決方法）　　三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（　　）項進行解決：　　向_____________仲裁委員會申請仲裁〖　　〗　　向法院提**訟〖　　〗　　　　第八條?。ㄓ喠⒑贤瑪盗浚　”竞贤际絖___份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份?！　　　《?、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的當事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務，具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織?！　　　∪?、房地產經紀人是指依法取得經紀執(zhí)業(yè)證書，并在經紀組織中從事經紀活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經紀人）和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經濟組織。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。　　　　四、訂立本合同前，委托人甲應當充分了解居間方提供居間服務的有關服務范圍、內容，以及的事項是否符合自己的需要；并仔細查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真實告知委托的房地產情況，委托人乙應當實地勘查居間方提供的房地產及了解各項服務內容。對居間方提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時發(fā)生疑問，可以向房地產所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查?！　　　×?、訂立合同后，委托人與居間方應當按照合同約定履行?！　　　∑摺⒈竞贤谋驹谑?、區(qū)、縣房地產交易中心、市執(zhí)業(yè)經紀人協(xié)會；市房地產經紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀，　　　　八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印?！　《⒊康禺a開發(fā)企業(yè)預售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產買賣均可適用本合同。內容為并列的選擇項，可根據實際選擇，不予選擇的劃除。房地產買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題：　　共有人的權利?！　≡毠ひ奄徆凶》可鲜谐鍪鄣?，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示同意出售，并簽字蓋章?！　》康禺a權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內約定。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。　　房屋質量。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產權人應委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定?！　≠I賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權?！　≠I賣已抵押房地產的，出賣人應當事先書面通知抵押權人，并就有關事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產抵押的事實。其中，房地產權證注明土地使用年限的，應在合同第三條第(一)項如實填寫?！　?2)非居住房屋　　該土地使用權以出讓方式取得的，出售時占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第(二)項。　　集體所有土地上房屋的買賣對象。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內　　的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行?！　?維修基金交割?！　∥?、為保障買賣雙方自身權益，防范違規(guī)的房地產中介對當事人權益的侵害，凡委托具有房地產經紀資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務的，受托居間介紹、代理的房地產經紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務情況中簽字蓋章?！　×榉奖惝斒氯擞喠①I賣合同補充條款，擬訂下列范例，當事人可根據需要自由選擇，范例未經當事人選取，不作為合同內容。在本合同簽訂前，該房地產已存在的權利負擔，乙方同意甲方按下述第　　項處理：　　(一)本合同生效后　　日內，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記，逾期未注銷的，乙方有權追索甲方的違約責任?！　艨谶w移條款范例：甲方自上述房地產權利轉移之日起的　　日內，向房屋所在地的*派出機構辦理原有戶口遷出手續(xù)?！　∑?、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院**?！　“恕⒈竞贤痉段谋究上蚍康禺a交易中心購取。　　第一條　甲乙雙方，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：　　(一)甲方依法取得的房地產權證號為：　　　　　　　　　　　。(部位：　　　　　　　　)房屋類型：　　　　　　　 ?！　?三)房屋建筑面積　　　　　　　　 *方米，該房屋占用范圍內的土地使用權　　 　　　　　　 *方米?！　?五)該房屋占用范圍內的土地所有權為。　　(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)　　(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。　　第二條　甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為　　(　　　　 幣)計　　　　　　　　 元?！　∫曳降母犊罘绞胶透犊钇谙抻杉滓译p方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確?！　〉谌龡l　甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方?！　?三)　　第四條　甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。查驗后為房屋轉移占有的標志?！　〉诹鶙l　甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內，向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。　　甲方，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助?！　〉谄邨l　上述房地產風險責任自該房地產之日起轉移給乙方?！　≡谏鲜龇康禺a前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付?！　〉诰艞l　乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方