【文章內容簡介】 浮 %，執(zhí)行年利率為 %.借款發(fā)放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，自調整生效日起以調整后的人民幣貸款基準利率和本合同約定浮動比例確定合同的借款執(zhí)行利率。借款發(fā)放后如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，按照以下第 種方式調整利率：　　自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整后的次年1月1日起，貸款人按調整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的貸款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。　　利率調整以 個月為一個周期。自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整的下一個周期首月的借款對應日起，貸款人按調整后相應期限檔次的基準利率和上述計算方式確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。基準利率調整日與借款費發(fā)放日或該周期首月的借款對應日為同一日的，自基準利率調整日起確定心的借款執(zhí)行利率。無借款對應日的，該月最后一日視為借款對應日?！　〗杩钊宋窗幢竞贤s定歸還借款的，貸款人有權對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款之行年利率基礎上上浮百分之 計收罰息。預期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率調整之日起罰息利率相應上調?！　〗杩钊宋窗幢竞贤s定用途使用借款的，貸款人有權對違約使用部分從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎上上浮百分之_________ 計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率調整之日起罰息利率相應上調?！　段锤独ⅲJ款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利。應付未付利息包括借款期內產生的應付未付利息和借款逾期后產生的應付未付利息借款期內產生的應付未付利息，在借款期間按合同約定借款執(zhí)行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利。余齊借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利?！　〉谖鍡l 下列條件未滿足的，貸款人有權不發(fā)放本合同項下的借款：　　借款人根據(jù)貸款人要求提供有關文件、資料、憑證并辦妥相關手續(xù)。　　購房首期款及與本合同有關的應付費用均已付清?！　”竞贤椣陆杩钣械盅簱５?，有關登記及∕或保險等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔保、保險持續(xù)有效。　　借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件?！　〉诹鶙l 劃款方式　　借款人在貸款人處開立結算賬戶，戶名________，賬號__________________，開戶行______ ___，卡號___ ：　　借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款劃入借款人上述結算賬戶后，再將全部借款劃入售房人________ _____________________的賬戶，以支付借款人在購房合同項下的款項。　　借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款直接劃入售房人__________ 的賬戶，以支付借款人在購房合同項下的款項?！　〉谄邨l 還款　　 本合同項下借款采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個月為一個還款周期，共_____期。自借款發(fā)放后，每月的____________為還款日。沒有借款對應日的，以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用__________________規(guī)定的方式歸還借款本息：　　 等額本息還款法：　　每月還款金額　　 等本遞減還款法：　　每月還款金額　　 其他還款方式：________________ _ _.　　 借款人采用等額本息還款法的，借款人每期應還本息金額為人民幣___________ _______________，_________ ，借款人每期應還本金金額為人民幣_____________________________，_____________，利息逐月還清?！　〔捎闷渌€款方式的，借款人每期應還金額以貸款人出具的還款計劃表為準。　　借款人保證每個還款日前在本合同第六條約定的借款人結算賬戶中存入足額的款項，以償還當期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內資金不足以清償當期借款本息時，貸款人有權決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理。貸款人劃收的，不足部分作逾期處理?！　∪缃杩钊艘虼嬲圻z失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應在下一個還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項下的借款本息。　　第八條 提前還款　　借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書面申請。在借款人承諾按本條第2項約定支付違約金、遵守貸款人關于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款?！　〗杩钊嗽诮杩顚嶋H發(fā)放之日起______個月內提前還款的，應按提前償還本金的百分之__________向貸款人支付違約金?！　√崆斑€款，應先償還逾期及當期借款本息，再償還其他款項。還款時執(zhí)行年利率不變，已計收的借款利息不作調整?！　〗杩钊颂崆皟斶€部分借款的，提前還款本金應為一萬元的整數(shù)倍，并重新計算剩余借款的每期還款額或還款期限?！　〉诰艞l 借款期限變更　　借款人要求調整借款期限的，應提前三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關的保險、擔保等變更手續(xù)?！　〉谑畻l 債權債務轉讓　　貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項下的權益轉讓給第三人?！　〗杩钊艘髮⒈竞贤椣碌膫鶆辙D讓給第三人的，應提前三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關手續(xù)?！　〉谑粭l 借款人聲明與保證　　借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效?！　∥措[瞞涉及的未結訴訟或仲裁、承擔的債務和擔保及其他可能影響借款人財務狀況和償債能力的事項。　　按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關費用?！　∥窗幢竞贤s定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、律師費及其他實現(xiàn)債權的費用時，貸款人可直接從借款人的任何帳戶中劃收。借款人賬戶中的款項不足以償還本合同項下應付款項的，貸款人有權決定款項償還本金、利息、罰息、復利和費用的順序?！　‘?shù)盅何飪r值減少、保證人財務狀況惡化或因其他原因導致?lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪失時，提供經(jīng)貸款人認可的其他擔保?！　〗邮苜J款人的檢查與監(jiān)督?！　‘敯l(fā)生下列事件時，借款人應在事件始發(fā)五日內書面告知貸款人：　　借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式?！　〗杩钊伺c售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效、被解除、被撤銷。　　借款人發(fā)生債權債務糾紛而引起訴訟、仲裁?！　〕霈F(xiàn)其他不利于貸款人債權實現(xiàn)的事項?！　〉谑l 本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權屬、質量等問題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權決定是否終止本合同?！　〉谑龡l 保證擔保　　保證人為借款人依本合同所形成的債務提供連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對債權人承擔連帶責任?！　”ＷC范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權的一切費用?！　”ＷC期間為本合同約定的借款人債務履行期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務履行期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下債務提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年?！　〗杩钊艘员竞贤椣滤彿课葑鞯盅旱?，由保證人____ ____________ ___提供階段性保證擔保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產證書，辦妥正式的抵押登記并將有關抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任。本項約定的保證責任終止情形出現(xiàn)之前，階段性保證人的保證期間為借款人每期債務期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成每期債務期限變更協(xié)議的，階段性保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自協(xié)議變更后的每期債務期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下全部債務提前到期，保證期間為自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年。除本條第3項外，本合同其他約定均適用于本項約定的保證人。　　保證人聲明與保證：　　保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效?！　”ＷC人不按本合同約定履行保證責任時，貸款人有權直接從保證人的任何帳戶中劃收有關款項?！　‘敯l(fā)生以下事件時，保證人須在事件始發(fā)五日內書面告知貸款人：經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難或財務狀況惡化。法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化。借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效、被解除、被撤銷。出現(xiàn)其他不利于貸款人債權實現(xiàn)的事項?！　〗杩钊颂峁┝说盅簱５?，保證人愿先于抵押擔保對所擔保債務履行保證責任。保證人應按本合同約定履行保證責任，并同意貸款人從保證人任何賬戶中直接劃收相關款項?！　”ＷC人發(fā)生主體資格、資本結構、經(jīng)營體制、經(jīng)營財務狀況等變化，影響擔保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔保，或提前履行保證責任。　　第十四條 抵押擔?！　〉盅喝俗栽敢韵铝胸敭a_________________ ___________作為本合同項下債務的抵押物，上述抵押清單為本合同組成部分?！　∩鲜龅盅何飼鹤鲀r人民幣__________________________，其最終價值以抵押權實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準?！　〉盅簱５姆秶ū竞贤椣碌慕杩畋窘稹⒗?、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、抵押物處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權的一切費用?！　〉盅喝寺暶髋c保證　　抵押人對抵押物擁有充分的、無爭議的所有權或處分權?！　〉盅何镆婪梢粤魍ɑ蜣D讓?！　〉盅何餂]有被查封、被扣押或重復抵押等情況。　　抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押物出租的情況?！　〉盅喝艘丫捅竞贤椣碌盅菏乱苏鞯玫盅何锕灿腥送狻！　〉盅喝送庠谫J款人依法采取查封、拍賣、變賣、抵債等方式處置抵押房產時，無條件遷出抵押房產并自行解決本人及所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必須的居住房屋和普通生活必需品。無法解決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房屋，由此所產生的一切費用由抵押人承擔?！　〉盅何锊淮嬖谄渌绊戀J款人實現(xiàn)抵押權的情形?！　〉盅簷嗟男ЯΑ　〉盅簷嗟男Я坝诘盅何锏膹奈?、從權利、代位權、附合物、混合物、加工物和孳息。　　抵押物的占管　　本合同項下抵押物由抵押人占管，抵押人對抵押物負有妥善保管的義務。貸款人有權對抵押物管理情況進行監(jiān)督檢查?！　≡诒竞贤行趦?，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物做出贈與、轉讓、出售、出租或其他任何可能對抵押權不利的處分。經(jīng)貸款人書面同意，抵押人轉讓、出租、出售抵押物所得價款，應用于提前清償所擔保的主合同項下債務。　　本合同有效期內，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應及時采取有效措施防止損失擴大，同時立即書面通知貸款人。抵押人由此所獲得的保險金、賠償金、補償金等優(yōu)先用于償還本合同項下債務。　　本合同有效期內，抵押物價值減少的，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供貸款人認可的擔保。抵押人拒絕恢復或者不提供擔保的，貸款人有權宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務，或提前行使抵押權?！　〉盅何锏谋ｋU　　抵押人應在與貸款人共同商定的保險公司處辦理有關保險，貸款人為該項保險的第一受益人?！　〉盅喝藨獙⒌盅何锏谋ｋU單據(jù)原件交與貸款人保管?！　≡诒竞贤行趦?，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，貸款人有權代為辦理保險手續(xù)，一切費用由抵押人承擔。貸款人有權從抵押人的任何賬戶中劃收上述費用?！　〉盅何锇l(fā)生保險事故的，保險金應優(yōu)先用于償還本合同項下債務。　　抵押登記　　抵押人委托貸款人在本合同簽訂后憑本合同、房地產權證及相關文件到有關登記機關申辦抵押預登記或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記證明、他項權利證書及其他抵押登記權利證書的正本原件交貸款人保管?！　〉盅簷嗟膶崿F(xiàn)　　本合同項下債務履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)?，貸款人有權依法以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償?！　〉盅?