【文章內(nèi)容簡介】 件名稱： 證件號碼：　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律的規(guī)定，房屋出賣人與買受人雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜簽訂本合同，　　沈陽房屋買賣合同?！　∫?、賣方自愿將座落于沈陽市 區(qū) 路 巷 號 單元 層 間號，建筑面積 平方米的房屋出售給買方。買方對賣方所要出售的房屋基本情況進(jìn)行了現(xiàn)場勘驗(yàn)確認(rèn)，同意購買該房。　　二、出售房屋的基本情況　?。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　€(gè)人所有 □　　夫妻共同所有 □　　共有人共有 □　　其他 □　?。骸　。?劃撥 □ 出讓 □　　三、買賣雙方簽訂本合同應(yīng)遵守下列事項(xiàng)：　　，證件齊全，無產(chǎn)權(quán)糾紛，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方承擔(dān)相應(yīng)的發(fā)事責(zé)任，因此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由賣方負(fù)責(zé)賠償?！　?、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。若由欠費(fèi)所引發(fā)的與賣方有關(guān)的債務(wù)糾紛，由賣方負(fù)責(zé)清償，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由賣方負(fù)責(zé)賠償?！　?，屬于夫妻共同所有的，已征得配偶同意。　　，屬于共有產(chǎn)權(quán)的，已征得共有人同意并提交其他共有人書面　　意書?！　。O(shè)有抵押權(quán)的，已征得抵押權(quán)人同意，并提交抵押人書面同意書?！　?，已征得共同居住成年人的同意?！　?、房屋買賣合同和其隊(duì)有關(guān)證件到房產(chǎn)部門的交易機(jī)構(gòu)、登記發(fā)證機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果有一方不履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，由此給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任?！　∷?、買賣雙方申報(bào)房屋成交總價(jià)款為 幣 元整， 元整?！　∥?、買方先期已交付定金的，定金在購房款中沖抵。如買賣合同中止，由違約方依照有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。　　六、付款及房屋交接方式，按下列第 種方式辦理：　　，買方付給賣方部分購房款 幣： 元整。賣方配合買方到房產(chǎn)部門的交易機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并到房產(chǎn)登記發(fā)證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，買方付清其余部分購房款或通過購房抵押貸款付清其余購房款，賣方將出售的房屋交給買方?！　。I方一次性全額付款。賣方配合買方到房產(chǎn)部門的交易機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，同時(shí)將出售的房屋交給買方?！　?，買方持交易機(jī)構(gòu)出具的憑證，將購房款交到指定銀行。轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理完畢，并到房產(chǎn)登記發(fā)證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，賣方將出售的房屋交給買方，賣方憑房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)出具的憑證去銀行提取售房款。　　4.　　七、買賣雙方應(yīng)按規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的轉(zhuǎn)讓登記稅費(fèi)。　　八、買賣雙方約定的其他事項(xiàng)：　　1.　　2.　　3.　　九、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：　　提交 仲裁委員會仲裁。　　依法向人民法院起訴。　　十、本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其內(nèi)容與本合同文本中所列條款約定的內(nèi)容具有同等效力。　　十一、本合同共 頁，一式 份，出賣人 份，買受人 份， 份， 份?！　∈⒈竞贤再I賣雙方簽訂之日起生效?！　〕鲑u人： 買受人：　　法定代表人或 法定代表人或　　負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：　　委托代理人： 委托代理人：　　年 月 日 年 月 日　　簽于 簽于房屋買賣合同 篇6　　經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此?！　∈紫?，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效?！　∑浯危康禺a(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效?！　≡俅?，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無效合同了?！　∽詈螅挥蟹弦欢l件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等?！　『贤瑧?yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無效屬于絕對、當(dāng)然、自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。房屋買賣合同 篇7　　出售方：　　購買方：　　第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定?！　〉诙l 甲方經(jīng)xx市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于xx市 地段占地面積 平方米的使用權(quán)，使用期限自 年 月 日至 年 月 日止共計(jì) 年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國?！　〖追皆谏鲜鐾恋嘏d建樓宇，屬 結(jié)構(gòu)，定名為 ，由甲方出售?！　〉谌龡l 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第 座樓 單元，建筑面積為 平方尺，占地由甲方于 年 月 日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：　　一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害?！　《⑹┕ぶ杏龅疆惓５睦щy及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的。　　三、其它非甲方所能控制的事件。　　上述原因必須經(jīng)xx市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用?！　〉谒臈l 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元 角整?！　「犊罘绞接梢曳桨粗付ㄊ湛钽y行：　　帳戶名稱： 帳號： 付款辦法：　　第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按xx市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。　　第六條 甲方如未按合同