【文章內(nèi)容簡介】 ，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務?！　〖追奖恍冀馍⒒蚱飘a(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)?！　〉诰艞l在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。　　第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效?！　〉谑粭l本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴?！　〉谑l在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)?！　〉谑龡l抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務本息?！　√幚淼盅悍康禺a(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索。　　價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。　　第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。　　第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效?！　〉谑鶙l本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。　　第十七條雙方商定的其它事項：　　甲方：　　_______________乙方：　　_______________　　法定代表人：_______________法定代表人：_______________　　聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________　　合同簽定地點：_________________________　　合同簽定時間：_____年_____月_____日民間借款抵押的合同9　　抵押人：　　抵押權人：　　為確保xxx年xxxx月xxxx日簽定的xx（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。　　第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于xxx區(qū)xxx街（路、小區(qū)）號棟單元層戶號，其房屋建筑面xxm2，占地面積xxm2?！　〉诙l根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務人為；抵押期限自xxx年xxxx月至xxx年xxxx月xxxx?！　〉谌龡l經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣xx（大寫），（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權標的額（本金）：xx（大寫），（小寫），抵押率為百分之?！　〉谒臈l甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。　　第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任?！　〉诹鶙l抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由xx使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息?！　〉谄邨l抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效?！　〉诎藯l抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)?！　〉诰艞l在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。　　第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效?！　〉谑粭l本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。　　第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)?！　〉谑龡l抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方?！　〉谑臈l本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。　　第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。　　第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。第十七條雙方商定的其它事項：　　甲方（簽章）：甲方（簽章）：　　法定代表人：法定代表人：　　委托代理人：委托代理人：　　地址：地址：　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：　　合同簽定地點：　　合同簽定時間：xxx年xxxx月xxxx日民間借款抵押的合同10　　甲方：　　身份證編號：　　乙方：　　身份證編號：　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等的基礎上，明確責任，恪守信用，訂立本合同，一致達成如下合同條款：　　第一條：借款金額為人民幣 元整。 元。　　第二條：借款期限為。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止日期按借款期限類推?！　〉谌龡l：借款用途：不能進行非法活動，否則承擔一切法律責任。　　第四條：借款利率為，借款利息按 月/年支付?！　〉谖鍡l：甲方將全部借款金額按照借款人要求一次性發(fā)放借款。　　第六條：借款人可多次、部分提前還款。借款人需要提前還款的，應提前日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收，但不可抗拒的原因除外?！　〉谄邨l：乙方自愿用位于下面所訴房屋套，作為抵押向甲方，并自愿承擔相應的法律責任。抵押物詳細情況如下：　　坐落：　　產(chǎn)權證號：　　產(chǎn)權人：　　建筑面積：　　結(jié)構(gòu)：　　抵押人承諾本抵押物無其他所有權利瑕疵。　　第八條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期的違約金和實現(xiàn)債權、抵押權的費用?！　〉诰艞l：借款人如期履行合同，付清本合同約定的本息及其他費用后，本合同即宣告終止?！　〉谑畻l：本合同履行中發(fā)生經(jīng)濟糾紛，合同各方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，有權向人民法院提起訴訟?！　〉谑粭l：補充條款：　　第十二條：本合同一式份，雙方當事人各持份。　　甲方：　　乙方：　　中證人：　　簽訂日期： 年 月 日民間借款抵押的合同11　　借款人：_________________________　　保證人：__________________________鑒于乙方購買房產(chǎn)，并以該房屋作為抵押物向甲方申請購房抵押貸款。丙方為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶保證責任。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》及中國農(nóng)業(yè)銀行有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙、病三方協(xié)商一致，訂立本合同?！　〉谝粭l釋義在本借款合同中，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞定義如下：　　欠款：乙方所欠甲方在本合同項下的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息及其他有關費用?！　≠彿亢贤阂曳脚c賣方簽訂的，購買本合同抵押房屋的《房屋買賣合同》、《商品房預售合同》或其他購房協(xié)議。　　抵押物：購房合同項下的房屋及一切與該房屋有關的權益的統(tǒng)稱?！　〉盅嘿J款階段性擔保：指由銀行認可的保證人為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責任。　　第二條乙方所購房屋　　房屋座落____________________________________________　　房屋類型____________________________________________　　房屋結(jié)構(gòu)____________________________________________　　建筑面積____________________________________________　　房屋所有權證編號______________字第____________________　　國有土地使用證編號___________________字第_____________　　房屋評估價值_________________________________________　　房屋交易價值_________________________________________　　第三條借款用途本合同項下的借款，乙方必須用于其與售房人簽定的《購房協(xié)議書》中購買的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改變本合同中確定的借款用途。　　第四條借款金額借款金額為人民幣______________________,即乙方所購房屋價款的___________%第五條價款期限借款總期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止，共_______年______月，分期歸還。　　第六條借款利率借款利率按月利率%執(zhí)行?！　〗杩罾丛掠嫺?，結(jié)息日為每月第20日。　　借款期限一年以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息。貸款期限一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應利率檔次執(zhí)行新的規(guī)定利率。　　第七條借款劃撥在辦妥本合同抵押登記，取得他項權利證后的7個工作日內(nèi)，甲方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存款帳戶內(nèi)。甲方同時根據(jù)乙方預先簽署的《委托付款授權書》，將借款金額一次性以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的售房存款帳戶內(nèi)。　　丙方同意為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間內(nèi)提供連帶責任保證，并作為全權代理人，保證為乙方辦理完產(chǎn)權證及抵押登記。在丙方為上述保證與甲、乙三方簽署《個人住房抵押借款合同》，取得房地產(chǎn)賣契后7個工作日內(nèi)，甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方處開立的專用帳戶內(nèi)。丙方根據(jù)乙方預先簽署的《付款授權書》將借款金額以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的存款帳戶內(nèi)。　　第八條借款償還　　乙方應按期足額償還甲方貸款本息?！　〗杩钇谙拊谝荒暌詢?nèi)的，實行到期一次還本付息，利隨本清?！　〗杩钇谙抟荒暌陨系模竞贤椣陆杩畋鞠⒁悦恳粋€月為一個償還期，每月第________日為乙方的每期還款日，首期還款發(fā)生的次月第________日?！　∫曳皆讷@得甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶或辦理銀行卡，每期還款日前，乙方應在上述存款帳戶內(nèi)存入不少于一期的應還借款本息。甲方于每期還款日根據(jù)乙方預先簽署的《付款授權書》直接從該存款帳戶中扣收與本合同項下借款有關的款項。如果款項不足扣劃時，甲方給乙方_________日的寬限期，期滿帳戶存款仍不足扣劃時，則該期應還貸款本息全部作逾期處理?！　〉阮~還款法：　　每月還款金額=貸款本金月利率每月等額還本付利息金額為人民幣?！　∵f減還款法：　　月還款額=+月利率　　提前還款乙方若提前還款，須征得甲方同意，并按下列規(guī)定辦理：　　乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。　　乙方須在預定提前還款日的一個月前，以書面形式向甲方提出申請?！　∫曳教崆皟斶€全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實際使用期限計算利息，利隨本清，已計收的借款利息不再退還。　　提前償還部分借款本金的，其提前償還部分借款本金后對剩余的部分可以調(diào)整還款計劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調(diào)整后總的借款期限確定利率檔次計收以后的利息?！　∪粢曳教崆皟斶€全部欠款而此合同項下的借款尚在階段性保證期內(nèi)，丙方的保證責任自動終止?！　∮馄谶€款對逾期未還的貸款本息，乙方選擇以下第種方式償還：　　乙方在上述存款帳戶內(nèi)存足款項，由甲方在下一個還款日劃收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計收逾期及其復利。　　乙方到甲方的信貸部門領取欠款清單，再憑欠款清單到營業(yè)柜臺交付現(xiàn)金，從交付欠款之日起，停止計收逾期利息及其復利。　　乙方、丙方及售房方在《房屋買賣合同》及其它約定項下就購房事宜發(fā)生任何糾紛，均不得影響本合同項下借款本息及有關費用的按期償付及保證責任的承擔?！　〉诰艞l甲方義務　　在合同約定的期限內(nèi)，將借款足額提供給乙方。　　核收和保管與抵押物有關的房屋所有權證、他項權利證和其他所需文件?！　≡谝曳较蚣追絻斶€全部欠款后，甲方與乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，并將抵押物所有權證及其他有關證明文件交還乙方?！　≡陔A段性擔保期間，乙方未能依約履行還款義務，而由丙方代為清償乙方欠款的，甲方須將與抵押物有關的證明文件轉(zhuǎn)交給丙方處理?！　〉谑畻l乙方義務　　按時足額還本付息。　　在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于30%的購房首付款，同時授權甲方從此帳戶內(nèi)劃付與借款有關的款項?！　Φ盅何锉仨毻咨票９懿⒇撚芯S修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的檢查監(jiān)督。如抵押物發(fā)生部分或全部毀損，無論何種原因及何人的過失，均由乙方承擔全部責任，乙方須向甲方賠償由此引起的一切損失?！　〉盅何锍杂猛猓唇?jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的部分或全部抵押物出售、出租、贈與、轉(zhuǎn)讓、舍棄、托管、重復抵押、以抵押物清償其他債務或以其他方式處置?！　≡诒铰男辛穗A段性擔保責任，代乙方償還全部欠款后，乙方同意甲方將抵押權轉(zhuǎn)讓給丙方。