施工合同十大注意問題項目經(jīng)理必須注意(編輯修改稿)
2025-04-12 23:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 序作為明確的約定，業(yè)主與施工方在將這一格式條款作為合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目工程的具體情況，結(jié)合項目工程變更的的一些具體問題，增加一些條款。 在工程變更的常常遇到的一些問題有： 變更程序的完整性問題。工程變更程序主要包括：提出工程變更、審查工程變更、編制工程變更文件和下達(dá)變更指令。經(jīng)雙方協(xié)商同意的工程變更，應(yīng)有書面材料，并由雙方正式委托的代表簽字，涉及設(shè)計變更的，還要有設(shè)計部門的代表簽字，涉及規(guī)劃部門審批的，應(yīng)報規(guī)劃部門審批。 變更的合理性、合法性問題。由于施工方在建筑工程施工合同履行中，處于“弱者”的地位，對于業(yè)主的違規(guī)設(shè)計，也采取惟命是從的態(tài)度，筆者認(rèn)為，這種作法是不可取的，一是可能給工程質(zhì)量帶來隱患。二是如一旦工程返工，也會給施工方帶來一系列的負(fù)面影響。筆者曾遇到這樣一個施工案例：一個項目在施工過程中，設(shè)計單位把原來的普通住宅改為酒店式公寓，把原來的一梯4戶改為一梯8戶，這實際上是違反了我國《住宅設(shè)計規(guī)范》的，完全有不能通過竣工驗收的危險。但甲方拒絕改正。在施工中，如施工方遇到類似問題，應(yīng)及時向業(yè)主和監(jiān)理反映，協(xié)調(diào)解決。 變更后引起工程量變更價款的確定。根據(jù)建筑工程施工合同示范文本的約定，其對工程變更價款的處理已經(jīng)約定相當(dāng)清楚，但有個問題要注意：是在總價包干“包死價”的情況下，工程變更帶來的價款增減如何處理?對一這問題科學(xué)處理方式是在單價、量閉口的情況下，設(shè)置一定的可調(diào)條件，可調(diào)條件成就時，量與價款進(jìn)行調(diào)整。比如說工程量增加或減少達(dá)到一定量時，如根據(jù)國際通用的作法，工程量增加或減少10%時，量予以調(diào)整。 五、建筑工程施工合同付款條件及執(zhí)行 從建設(shè)部建筑工程施工合同示范文本看，在通用條款中有關(guān)建筑工程施工合同付款條件的約定是十分清楚的，其明確約定了預(yù)付款、進(jìn)度款及竣工結(jié)算款。但在實際操作中容易出現(xiàn)的問題有： 工程最終造價的確定問題。工程欠款一個突出問題，是建設(shè)工程竣工結(jié)算難，確定工程最終造價更難?！案犊顩]有依據(jù)”已成為建設(shè)單位拖欠工程款的眾口一詞的理由。所謂沒有依據(jù)，是指工程造價決算未能審定。一項工程從竣工交付使用起，一年、二年甚至更長時間未能結(jié)清工程款的比比皆是，一個最為主要的原因就是不能及時確定工程最終造價。如果委托審價部門進(jìn)行審價，往往又是遙遙無期。在目前立法對有關(guān)審價期限、內(nèi)容、依據(jù)沒有明確規(guī)定的情況下，作為建筑工程施工企業(yè)，在制訂合同文本時，對工程竣工結(jié)算、工程未支付等重要條款時，盡可能制訂完備，用語明確具體，文字嚴(yán)密準(zhǔn)確，最終達(dá)到維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，避免最終價款難以確定。 工程竣工驗收與結(jié)算款的支付問題。在建筑工程施工合同工程款支付中，往往是在工程完全竣工結(jié)束后，總包拿到工程尾款，但問題是有些工程時間跨度很長，最后的竣工驗收往往由于一些小工程而不能如期進(jìn)行，在平行發(fā)包的情況下，往往會由于個別承包人不能順利完工而不能竣工驗收，也會存在業(yè)主以各種形式故意拖延工期，而最后的竣工驗收不能正常如期進(jìn)行，這樣承包商最后的尾款拖起來就遙遙無期。筆者就辦過這樣一個案子，在蘇州某開發(fā)商在房子預(yù)售不佳的情況下，開發(fā)商將自己作的一部分工程遲遲不完工，工程無法進(jìn)行竣工驗收。而作為總包，兩年過去也不能拿到最后幾百萬元的尾款，總包翻翻合同，清清楚楚，全部工程竣工驗收后，支付尾款。避免這一問題根本作法是將工程尾款的支付與中間驗收與單體工程驗收掛鉤，而不能與全部工程竣工驗收掛鉤。 “三邊”項目工程量的確認(rèn)及工程款的支付。針對建設(shè)工程“三邊”狀況以及合同造價失控的現(xiàn)狀，作為承包商的對策是在設(shè)定承發(fā)包合同時增加工程造價過程控制的內(nèi)容，按工程形象進(jìn)度分階段進(jìn)行預(yù)算并確定相應(yīng)的操作程序，使承發(fā)包合同簽約時不確定的工程造價，在合同履行過程中按約定的程序得以確定，從而避免可能出現(xiàn)的造價糾紛。在造價過程控制中可以增加一些特別約定，比如說約定發(fā)包方按工程形象進(jìn)度分階段提供施工圖的期限和發(fā)包方組織分階段圖紙會審的期限，約定承包方收到分階段施工圖后提供相應(yīng)工程預(yù)算是以及發(fā)包方批復(fù)分階段預(yù)算的期限，約定發(fā)包方撥
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