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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)借款抵押合同12篇-抵押房產(chǎn)借款合同范本(編輯修改稿)

2025-04-12 22:47 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 _____日房地產(chǎn)借款抵押合同6  抵押權(quán)人:________________________________________________  地址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________  法定代表人:____________ 職務(wù):____________  抵押人:________________________________________________  地址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________  法定代表人:____________ 職務(wù):____________  抵押物業(yè)地址:____________郵碼:____________ 電話:____________  抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同:購(gòu)房____ 字第________號(hào)  第一條總則  抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約。抵押人同意以其與擔(dān)保人于____ 年____月____日簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人,并同意該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,賦予抵押權(quán)人以第1優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項(xiàng)下貸款的  抵押物,并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應(yīng)予遵照履行?! 〉诙l釋義  在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下:  “營(yíng)業(yè)日”:指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子?!  扒房睢保旱盅喝饲返盅簷?quán)人的一切款項(xiàng),包括本金,利息及其他有關(guān)費(fèi)用?!  胺慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之全部權(quán)益”:指抵押人與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?!  胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期?! 〉谌龡l貸款金額  一、貸款金額:人民幣_(tái)___ 元?! ∷幸褮w還的款項(xiàng),不得再行提取。  二、抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義,存入售房單位帳戶?! 〉谒臈l貸款期限  貸款期限為_(kāi)___年,由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當(dāng)即履行?! 〉谖鍡l利息  一、貸款利率按____ 銀行貸款較優(yōu)惠利率加____ 厘計(jì)算。  二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng),利率一經(jīng)公布調(diào)整后,立即生效,抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利?! ∪?、本合約項(xiàng)下之貸款利率,按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的`利率?! ∷?、合約有效期內(nèi),按日貸款余額累計(jì)利息,每年以365天計(jì)日。  五、貸款利率如有調(diào)整時(shí),由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人調(diào)整后的利率?! 〉诹鶙l還款  一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息,抵押人應(yīng)分____期,自款項(xiàng)貸出日計(jì),按月清還借款本息,每期應(yīng)繳付金額,由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人,如還款日不是營(yíng)業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。  二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)?! ∪⒌盅喝吮仨氃赺___銀行開(kāi)立存款帳戶,對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用,要照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。  四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng),應(yīng)送____銀行。  五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(xiàng),則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),致使抵押權(quán)人所得,相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。  甲方:_______________ 乙方:_______________  法定代表人:_______________ 法定代表人:_______________  聯(lián)系電話:_______________ 聯(lián)系電話:_______________  合同簽定地點(diǎn):_________________________  合同簽定時(shí)間: _____年_____ 月 _____日房地產(chǎn)借款抵押合同7  出借人(抵押權(quán)人):  公民身份號(hào)碼:  聯(lián)系地址:  聯(lián)系電話: ?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)甲方)  借款人:  公民身份號(hào)碼:  聯(lián)系地址:  聯(lián)系電話:  (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)  抵押人:  身份證件號(hào)碼:  聯(lián)系地址:  聯(lián)系方式: ?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)丙方)  一、總則  乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款,并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用,丙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)抵押給甲方,作為乙方借款的擔(dān)保。經(jīng)甲、乙、丙三方當(dāng)事人協(xié)商一致簽訂本合同,以資遵照履行。  二、抵押房地產(chǎn)  抵押房地產(chǎn)之一:   座落:   土地用途:   建筑面積:   房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào):   權(quán)利人:   抵押房地產(chǎn)價(jià)值:   房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況:  抵押房地產(chǎn)之二:   座落:   土地用途:   建筑面積:   房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào):   權(quán)利人:   抵押房地產(chǎn)價(jià)值:   房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況:  抵押人以上述兩套房地產(chǎn)共同為本次借款提供抵押擔(dān)保?! ∪⒌盅悍康禺a(chǎn)擔(dān)保范圍  借款本金、利息、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。  四、借款金額、期限及利息  借款金額為人民幣 元整  借款期限: 。預(yù)計(jì)從 年月日至 年月日止。如實(shí)際出借款項(xiàng)日期推后,則借款終止期限相應(yīng)順延。如乙方要求提前還款的,需征得甲方同意?! ”敬谓杩钤吕蕿?%,利息自甲方出借款之日起算。借款到期,乙方應(yīng)一次性還本付息?! ∥?、登記  本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi),甲、乙、丙三方按照本地房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記,申領(lǐng)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利(抵押)登記證明。甲方有權(quán)在取得前述抵押登記證明后再向乙方出借款項(xiàng)?! ∫曳綒w還全部借款本金及利息及違約金、費(fèi)用(如有)后7個(gè)工作日內(nèi),三方配合辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)?! ×⒌盅悍康禺a(chǎn)的占管  抵押期間,丙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng),保證完好無(wú)損的責(zé)任,有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。  七、抵押房地產(chǎn)的處分限制  抵押期間,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、抵償債務(wù)或其他交易方式處置,也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,若由此造成甲方損失的,乙、丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?! “恕⒌盅悍康禺a(chǎn)的租賃  目前抵押房屋由丙方自用,抵押期間如丙方出租該房屋,丙方應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,并將抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人,將租賃合同交甲方備案。提交給甲方備案的合同內(nèi)容需與房地產(chǎn)交易中心登記備案的合同內(nèi)容相一致,丙方不得改變合同內(nèi)容,包括延長(zhǎng)租賃期限和其他形式給他人使用,由此產(chǎn)生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承擔(dān)。同時(shí),在與承租人簽訂的租賃合同中必須約定:出租人及合同規(guī)定的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),所有出租糾紛由乙、丙方承租,與抵押權(quán)人無(wú)涉?! 【拧⒈奖WC及承諾  丙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)。甲、乙、丙三方在簽署本合同時(shí),抵押房地產(chǎn)上不存在借用、托管、查封、扣壓、訴訟等,也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵。  丙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本息以及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保?! 〉盅何锕灿腥送鈱⒈竞贤盅何镞M(jìn)行抵押,并與借款人共同承擔(dān)償還借款本息的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí),愿意無(wú)條件地自找住房?! ”綄?duì)本合同條款已充分理解并保證履行,并承諾對(duì)本合同個(gè)條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)做出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)?! ∈⒎康禺a(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)  丙方違反第九條規(guī)定,隱瞞事實(shí)及提供虛假文書(shū),第二居住地滅失、破產(chǎn)、債務(wù)人死亡、動(dòng)拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的,甲方有權(quán)解除本合同,并提前行使房地產(chǎn)抵押權(quán)?! 〗杩钇跐M或經(jīng)甲方書(shū)面同意借款期屆滿后5日內(nèi),乙方不履行歸還借款本息或不能完全履行歸還借款本息的,房地產(chǎn)抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán),處分抵押房地產(chǎn)。本合同  經(jīng)簽訂并公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書(shū),若債務(wù)人不履行或不完全履行債務(wù),債權(quán)人有權(quán)向管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?! ∈弧⒎康禺a(chǎn)處理  甲、乙、丙三方約定,在依法處置抵押物過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。處理房地產(chǎn)收入扣除借款本息及相關(guān)費(fèi)用后,剩余部分退還乙方,不足部分甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索?! ∈?、合同生效及份數(shù)  本合同經(jīng)三方簽訂后,且甲方將借款交付給乙方后生效。若抵押房地產(chǎn)為多人共同所有,所有共有人共同簽署合同?! ”竞贤皇疥懛?,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)登記部門(mén)、公證處、其他各方存檔一份?! ∈⑻貏e約定  乙方如逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的1%計(jì)違約金,超過(guò)5天甲方有權(quán)直接或通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行處理該抵押物,在處理抵押物或訴訟期、執(zhí)行期至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用,按每日未還款總額的1%計(jì)違約金?! 〖?、乙、丙三方約定,本合同由公證機(jī)構(gòu)出具賦予強(qiáng)制執(zhí)行的公證書(shū)。若乙方違反合同約定的還款義務(wù),甲方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任與后果均由乙方自行承擔(dān)。本合同第十五條“爭(zhēng)議解決”不再適用?! ”敬谓杩畎l(fā)生的公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均乙方承擔(dān)。  十四、通知條款  所有的通知事項(xiàng)寄往本合同中所列的聯(lián)系地址(住所)即視為送達(dá)?! ∪魠f(xié)議方聯(lián)系地址在境內(nèi)的,自通知發(fā)出的5日后,視為對(duì)方已收悉;若協(xié)議方聯(lián)系地址在境外的,自通知以掛號(hào)、快遞或電傳的方式發(fā)出的10日后,視為對(duì)方已收悉?! ∪魏我环阶兏刂返模瑧?yīng)按上述方式通知對(duì)方,并在收到對(duì)方確認(rèn)函后,地址變更方才生效。  十五、爭(zhēng)議解決  凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)有好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?! ∈?、提示條款   本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議或經(jīng)對(duì)方認(rèn)可的承諾,均作為本合同的有效組成部分,  與本合同有相同的法律效力,如補(bǔ)充協(xié)議、承諾與本合同不一致的,按補(bǔ)充協(xié)議或承諾執(zhí)行?! ?乙、丙方已閱讀本合同所有條款,應(yīng)乙、丙方要求,甲方已經(jīng)就合同條款作了相  應(yīng)說(shuō)明,乙、丙方對(duì)本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉,并予以充分、準(zhǔn)確無(wú)誤地理解?! 。ㄒ韵聼o(wú)正文,僅為簽署)  甲方: 乙方: 丙方:  合同簽訂日期: 年 月 日 合同簽訂地:房地產(chǎn)借款抵押合同8  貸款人(抵押權(quán)人):___  借款人:___ 身份證號(hào):___  抵押人:___ 身份證號(hào):___  合同簽訂履行地點(diǎn):___  為明確權(quán)利和責(zé)任,貸款人、借款人與抵押人經(jīng)協(xié)商
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