【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 _______元，總金額為（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整?！　〉谖鍡l 付款方式?！　≠I受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定?！　〉诹鶙l 交付期限?！　〕鲑u方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收　　到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買受方。　　第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任?！　≠I受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第________種約定，追究買受方的違約責(zé)任?！　。保K止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________％向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償?！　。玻I受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________％向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　。常甠_____________________________________________________________?！　〉诎藯l 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任?！　〕肆Σ豢煽咕艿淖匀粸?zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的39。期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算；自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過__________個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第__________種約定，追究出賣方的違約責(zé)任?！　。保K止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的__________％向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。　?。玻鲑u方按買受方累計(jì)已付款的__________％向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　。常甠_____________________________________________________________?！　〉诰艞l 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定?！　≡谫I受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的__________％賠償買受方損失。　　第十條 出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。　　第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國(guó)家交納，契稅由買受方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納?！　〉谑l 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　〉谑龡l 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　”竞贤捌涓郊脱a(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　〉谑臈l 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁?！　〉谑鍡l 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。　　第十六條 本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。　　出賣方（簽章）：　　出賣方代理人（簽章）：　　______年______月______日　　買受方（簽章）：　　買受方代理人（簽章）：　　______年______月______日房產(chǎn)買賣合同6　　出賣人：____________，以下簡(jiǎn)稱甲方　　買受人：_____________，以下簡(jiǎn)稱乙方　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l乙方購買甲方坐落在_______市_______街_______巷_______號(hào)的房屋_______棟_______間，建筑面積為_______平方米?！　〉诙l上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：__________________________________________　　第三條付款時(shí)間與辦法　　。　　。其余_______元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方?！　〉谒臈l甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用?！　〉谖鍡l稅費(fèi)分擔(dān)　　。承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。　　，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。　　第六條違約責(zé)任　　，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款_______的違約金?！　?，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款_______的違約金?！　〉谄邨l本合同主體　　、_______、_______、_______，共_______人，委托代理人_______即甲方代表人?！　?，代表人是_____________________　　第八條合同爭(zhēng)議的解決方式　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：　　提交______________仲裁委員會(huì)仲裁?！　∫婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V?！　〉诰艞l其他約定事項(xiàng)：__________________________________________　　第十條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_______公證處公證?！　〉谑粭l本合同一式_______份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，_______房產(chǎn)管理局、_______公證處各一份。　　甲方：______________________　　代表：_____________　　地址：______________________　　電話：______________________　　乙方：______________________　　代表：_____________　　地址：______________________　　電話：______________________　　________年_______月_______日房產(chǎn)買賣合同7　　出賣方____________________________________　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________　　購買方____________________________________　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米?！　〉诙l 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：　　第三條 付款時(shí)間與辦法：　　　　　　第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用?！　〉谖鍡l 稅費(fèi)分擔(dān)　　%的交易費(fèi)。承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)?！　?的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。　　第六條 違約責(zé)任　　，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。　　，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金?！　〉谄邨l 本合同主體　　，委托代理人________即甲方代表人?！　?，代表人是____________.　　第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。　　第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份?！　〉谑畻l 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：　　甲方：________________________　　代表：____________________　　____年____月____日　　乙方：________________________　　代表：____________________　　____年____月____日房產(chǎn)買賣合同8　　房產(chǎn)新政出臺(tái)后，由于首付提高、利息增加、貸款額度減少、貸不出款，引發(fā)買受人退房潮，焦點(diǎn)主要在于，房產(chǎn)新政是不可抗力或者情勢(shì)變更，還是屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，買受人要求退房是否屬于違約，要不要承擔(dān)違約責(zé)任?　　買受人認(rèn)為房產(chǎn)新政屬于情勢(shì)變更，買受人可以解除或變更合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，其理由是：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同雖然有效，但在合同履行過程中，由于房產(chǎn)新政實(shí)施，導(dǎo)致首付提高、利息增加、貸款額度減少、貸不出款，改變了房款支付方式和比例，這是雙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)所無法預(yù)料的，無法避免的，是一種無法防止的外因，而非買受人個(gè)人原因?qū)е?，而且超過了買受人承受能力，買受人無法克服，房產(chǎn)買賣合同糾紛。若按照原合同繼續(xù)履行，對(duì)買受人來說將導(dǎo)致明顯不公平。所以，房產(chǎn)新政屬于情勢(shì)變更，買受人可以解除合同而且不應(yīng)承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任?！　〕鲑u人認(rèn)為房產(chǎn)新政屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同。其理由是：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同是在平等互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過協(xié)商一致自愿達(dá)成的，是一份有效合同，且合同的內(nèi)容也不違反現(xiàn)行法律和法規(guī)。對(duì)有效合同，雙方均應(yīng)全面履行。而且房地產(chǎn)調(diào)控政策并非不可預(yù)見、并非不可克服，因此房產(chǎn)新政不屬于情勢(shì)變更，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，買受人要求變更或解除房產(chǎn)買賣合同沒有法律依據(jù)，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同?！　」P者認(rèn)為，上述兩種意見的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是房產(chǎn)新政在房產(chǎn)買賣合同中的法律定性問題。合同簽訂后，在合同履行過程中房產(chǎn)新政出臺(tái)，對(duì)房產(chǎn)買賣產(chǎn)生巨大的沖擊，房產(chǎn)新政這種情況屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，還是情勢(shì)變更?合同一方能否以情勢(shì)變更要求對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更或要求解除合同?要分析這個(gè)問題，我們應(yīng)對(duì)情勢(shì)變更原則及相關(guān)構(gòu)成等作一定的了解和分析?！　∵m用情勢(shì)變更原則變更或解除合同的法律依據(jù)