【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方無(wú)關(guān)?！　∑?、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)?！　“恕⑦`約責(zé)任：　　1元人民幣，并賠償違約金 元人民幣，如有造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失?！　∪缫曳椒椿冢瑒t以付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。　　九、本合同自雙方簽章之日起生效。　　十、未盡事宜雙方另行協(xié)商?！　∈?、補(bǔ)充協(xié)議： 十二、為了保證合同的公正性，特別邀請(qǐng)了第三方來(lái)共同見(jiàn)證?！　∈⒈竞贤皇饺?，甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三方證人執(zhí)一份。每份合同具有　　同等法律效力?！　∈摹⒌谌絺€(gè)人資料：姓名：　　甲方簽字： 乙方簽字：　　家庭住址： 家庭住址：　　聯(lián)系地址：電 話： 電話：　　年 月 日 年 月 日宅基地買賣合同7　　宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體，農(nóng)村宅基地買賣合同?！稇椃ā返?0條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”因此，宅基地的所有權(quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”則更進(jìn)一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有?！　≌厥褂脵?quán)的主體是特定的農(nóng)村居民?！稇椃ā?、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)?！　≌厥褂脵?quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用，《農(nóng)村宅基地買賣合同》。任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)?！　≌厥褂脵?quán)具有福利性。農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基本上是無(wú)償?shù)?。因此宅基地使用?quán)是對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性?！　∮捎诤贤瑯?biāo)的不能而無(wú)效　　所謂標(biāo)的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實(shí)的可能。如果標(biāo)的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。當(dāng)事人簽訂的宅基地上買賣合同，其標(biāo)的是買受人交付價(jià)金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)管理部門要么只辦理城市國(guó)有土地上所建房屋的權(quán)屬證書，要么依據(jù)有關(guān)法律規(guī)章不予辦理，導(dǎo)致農(nóng)村房屋無(wú)法辦理過(guò)戶?！　∥唇?jīng)村委會(huì)同意和政府審批而無(wú)效。　　《山東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條明確規(guī)定：“農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準(zhǔn)……未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主，房屋買賣、贈(zèng)與等行為也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效?！闭刭I賣合同8　　轉(zhuǎn)讓方：　　受讓方：　　甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：　　一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方競(jìng)買或摸號(hào)后確定，上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有?！　《?、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬(wàn)元。　　三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬(wàn)元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清?！　∷?、房產(chǎn)歸屬　　，房產(chǎn)歸乙方所有?！　?，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。　　，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)?！　∥?、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬(wàn)元，并償付違約金25萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失。如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方?！　×⑽幢M事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。　　七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。　　八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。　　甲方：乙方：　　年月日宅基地買賣合同9　　協(xié)議雙方當(dāng)事人：　　出賣人：_____________________身份證________________　　聯(lián)系電話：______________________　　買受人：_____________________________　　本人姓名：___________________身份證________________　　聯(lián)系電話：________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下　　出賣人以____________方式取得位于____________的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為_(kāi)___________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________________________________________________________　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)宅基地。該宅基地總金額人民幣_(tái)____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整　　買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有?！　”竞贤幢M事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　『贤郊c本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　”竞贤B同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_