【文章內(nèi)容簡介】 許可證編號： ?！　〉谌龡l 銷售面積、出租面積及其對應(yīng)底價、均價及各期 銷售、租金收入　　 詳見附表a 、b。　　第四條 委托代理期限　　 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。　　 前置期為：本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止?！　?銷售、租賃招商期為：自項目可預(yù)售之日后的18個月。　　注：項目可預(yù)售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日?！　〉谖鍡l 項目正式招商條件　　 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用?！　?甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價”的價目表?！　?本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件?！　?甲方同意現(xiàn)場銷售租賃招商接待處擬于 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方使用, 乙方確切入場時間以甲方書面通知為準(zhǔn)。　　第六條 甲方權(quán)利義務(wù)　　 甲方為本項目的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對本案有處分權(quán)?！　?甲方應(yīng)及時向乙方提供房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關(guān)證明。　　 甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。　　 甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料?！　?在業(yè)務(wù)操作過程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應(yīng)予以解決或協(xié)助?！　?甲方確保本案通過竣工驗收，并如期交房。如發(fā)生交房時間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負(fù)責(zé)解決?！　?甲方提供的本案物業(yè)為近甲級寫字樓，物業(yè)智能化程度為5a級。　　 甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)?！　?甲方確保在項目竣工驗收合格后三個月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期根據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng)順延。　　 乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度，相應(yīng)順延?！　〉谄邨l 乙方權(quán)利義務(wù)　　 乙方承擔(dān)相應(yīng)廣告企劃設(shè)計工作，負(fù)責(zé)銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案及其具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實施?！　?乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，如該等廣告、樓書及道具違反有關(guān)規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)要求其整改、重做。同時，如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償?！　?乙方依甲方所提供之書面資料作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意?！　?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓(xùn)，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項目建立專門的銷售團(tuán)隊，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報甲方，不得擅自更替。　　 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負(fù)責(zé)客戶資料的編寫，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負(fù)責(zé)辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)。　　 代理期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方交房?！　〉诎藯l 銷售租賃招商廣告費(fèi)用　　 甲方同意以人委托招商合同8　　甲 方：　　電 話：　　地 址：　　簽 約 代 表：　　乙 方 ：　　電　　地 話： 址：　　簽 約 代 表：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方本著互相配合、講求　　實效、誠信實用的原則，甲方?jīng)Q定委托乙方完成“ ”的商業(yè)策劃、招商工作，乙方愿意接受委托，現(xiàn)就有關(guān)合作的具體事宜簽訂本合同。　　一、策劃項目：　　項目名稱：　　項目位臵：　　項目規(guī)模：約 平方　　二、委托事項　　第一階段：策劃階段　　甲方委托乙方獨(dú)家全面負(fù)責(zé)本項目的商業(yè)策劃以及招商工作。　　乙方將充分利用個人的客戶資源以及商業(yè)策劃專長，組織專業(yè)團(tuán)隊，全力以赴，圓　　滿完成本項目的策劃、招商工作?！　〉诙A段：招商階段　　招商任務(wù)：　　項目兩層總體建筑面積約5000平方米?！　〖追交蛉魏稳艘M(jìn)的商戶，無論所面積多少，均算乙方招商成果?！　≌猩淘瓌t：乙方在策劃任務(wù)完成后，將制定的招商條件交由甲方確認(rèn)，并按照甲方確認(rèn)的招商條件進(jìn)行招商。　　四、合同總金額及招商費(fèi)付款方式請在選擇付款方式的后面內(nèi)打鉤　　方式一　　本項目總額為人民幣 元整，即 元。雙方簽協(xié)議時，甲方支付乙方　　元的前期費(fèi)用，即人民 元整。　　招商費(fèi)支付方式：自乙方開始定向招商至招商全部完成90%，該招商費(fèi)分三次支付：　　招商面積完成35%，支付招商費(fèi) 元，人民幣 整?！　≌猩堂娣e完成65%，支付招商費(fèi) 元， 元整。　　招商面積全部完成90%，一次性結(jié)完余款。　　招商面積完成80%以上，視為全部完成，并盡力完成100%的項目?！　》绞蕉　”卷椖空猩炭偨痤~為所招回項目一個月租金的總和加入場費(fèi)的20%?！　‰p方簽協(xié)議時，甲方支付乙方 元的前期費(fèi)用，即人民 元整?！　≌猩藤M(fèi)支付方式：自乙方開始定向招商至招商全部完成80%，該招商總金額分三次支付：　　招商面積完成35%，支付招商費(fèi) 元，人民幣 整。　　招商面積完成65%，支付招商費(fèi) 元， 元整?！　≌猩堂娣e全部完成80%，一次性結(jié)完余款?！　≌猩堂娣e完成80%以上，視為全部完成，并盡力完成100%的項目?！　》绞饺　”卷椖靠傎M(fèi)用所招回項目一月租金?！　‰p方簽協(xié)議時，甲方支付乙方 元的前期費(fèi)用，即人民 元整?！　≌谢匾粋€項目簽定合同當(dāng)日支付該項目乙方應(yīng)得費(fèi)用?！　∥?、甲方責(zé)任和權(quán)利：　　甲方須指派專人，作為聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作?！　橐曳焦ぷ骷皶r提供所需的背景資料和信息。　　為乙方各階段成果提出建議性要求。　　若就委托項目內(nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時通知乙方，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時調(diào)整工作。　　及時向乙方支付報酬?！　×?、乙方責(zé)任與權(quán)利　　招商團(tuán)隊組建：　　策劃階段，乙方自主組成專業(yè)的招商團(tuán)隊，招商團(tuán)隊組成員不超過 人，成員均有大商場中高層職務(wù)的經(jīng)歷，負(fù)責(zé)或參加過大商場的籌備工作?！　≌猩屉A段，仍由乙方自主組建團(tuán)隊，人數(shù)可能中間多，前后少，一般情況下不超過 人，約80%的成員曾任大商場部門副經(jīng)理以上職務(wù)，有廣泛的客戶資源，招商渠道和豐富的招商經(jīng)驗，負(fù)責(zé)或參與過大商場的籌備工作?！　〔邉濍A段和招商階段，乙方成員的工資由乙方定級、發(fā)放，獎金則在策劃和招商結(jié)束以后，由乙方依據(jù)各成員的表現(xiàn)、貢獻(xiàn)分別予以發(fā)放?！　∫曳匠蓡T的變動、獎懲解聘等項工作由乙方視具體情況自主決定，甲方不得干涉?！　“催M(jìn)度計劃完成各項任務(wù)，保證質(zhì)量，及時與甲方溝通?！　“醇追教岢龅闹笇?dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果?！　”Ｊ丶追降纳虡I(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容?！　∑?、違約責(zé)任　　若甲方不按期或不足額向乙方支付酬金，甲方須向乙方支付2‰的日滯納金。同時，乙方有權(quán)終止運(yùn)作，由此所引起的后果概由甲方負(fù)責(zé)?！　∪艏追骄壒手率挂曳綗o法按時完成工作任務(wù)，則須順延本合同不同階段的39。相應(yīng)期限，甲方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生全部責(zé)任?！　“恕⒏絼t　　本合同中具體方案以甲乙雙方共同簽字認(rèn)可為準(zhǔn)。所有方案文本，乙方只負(fù)責(zé)提供樣本一份，復(fù)制或制作費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。　　本合同所涉及“以上”，“以下”、“以內(nèi)”、均含本數(shù)，所涉“元”均指“人民幣”?！　”竞贤幢M事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方均有權(quán)提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院予以解決?！　”竞贤皇蕉?，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字，預(yù)付款支付后生效。　　甲方簽署及蓋章確認(rèn)： 甲方簽署及蓋章確認(rèn)：　　簽訂日期：二○一 年 月 日 簽訂日期：二○一 年 月 日　　簽約地址：委托招商合同9　　甲方：杭州柳橋宜家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　地址：杭州市蕭山區(qū)金城路蕭山商會大廈18F　　電話：057182707103　　乙方：杭州高盛房地產(chǎn)代理有限公司　　地址：杭州市上城區(qū)復(fù)興國際廣場大名空間商務(wù)大廈1210　　電話：057186020629　　甲、乙雙方本著平等互利的原則，就甲方所開發(fā)的“南和城”項目委托乙方招商服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守：　　一、委托模式　　乙方受甲方委托，就其所開發(fā)的“南和城”沿街層商業(yè)，招商面積為： 平方米進(jìn)行全程招商代理服務(wù)?！　《⒎?wù)期限　　甲方委托乙方進(jìn)行招商代理服務(wù)，委托期限為自本合同簽訂之日起至開業(yè)止，計劃招商完成時間在20xx年12月31日。在委托期內(nèi)，甲方不得將該物業(yè)的招商代理服務(wù)權(quán)再委托給第三方進(jìn)行?！　∪?、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：　　甲乙雙方商定，收費(fèi)按兩部分計算：第一部分為招商服務(wù)費(fèi)為每月50000元人民幣，自本合同簽定后三日內(nèi)支付首月服務(wù)費(fèi)，此后每月15日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，至20xx年12月31日止，共計11個月55萬元人民幣第二部分為招商傭金，按甲方與商家簽定的《租賃合同》計算2個月的平均租金作為乙方的招商代理傭金，在甲方與商家簽訂《租賃合同》后支付給乙方。說明：此服務(wù)收費(fèi)僅為乙方的項目服務(wù)費(fèi)用，不包括項目廣告宣傳媒體的制作費(fèi)用及相關(guān)重點商家的公關(guān)費(fèi)用?！　∷?、招商代理服務(wù)內(nèi)容　　市場調(diào)研分析與定位　　項目發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃　　商街業(yè)態(tài)平面布局及規(guī)劃　　招商流程策劃及管理　　經(jīng)營商家的尋找、洽談、合同簽訂、進(jìn)場等　　商街CIS形象策劃　　廣告宣傳策劃及工作內(nèi)容　　招商活動建議與組織實施　　工程變更的具體內(nèi)容　　其它相關(guān)的經(jīng)營管理建議　　五、甲乙雙方責(zé)任　　甲方責(zé)任　　提供項目合法建設(shè)的一切相關(guān)證照資料及必要的文件。　　負(fù)責(zé)跟有關(guān)單位協(xié)調(diào)與招商、開業(yè)等相關(guān)的有關(guān)事宜?！　∝?fù)責(zé)該項目在招商采購過程中所需的費(fèi)用。　　審定批準(zhǔn)項目策劃方案與市場推廣執(zhí)行方案。　　審定批準(zhǔn)廣告策劃、設(shè)計及發(fā)布方案，并支付廣告費(fèi)?！　∝?fù)責(zé)辦理簽署《商鋪租賃合同》、《合作經(jīng)營合同》及其他進(jìn)場商家的合作合同，收取租賃保證金、租金等有關(guān)手續(xù)?！　〖追綉?yīng)保證其擁有所委托招商商場房產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性，如因甲方責(zé)任而引起該物業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、入住期、工程質(zhì)量或承諾的條件貨不對版等糾紛，其后果由甲方承擔(dān)?！　∝?fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)公司與未來進(jìn)場經(jīng)營者的關(guān)系?！　≌猩唐陂g，甲方應(yīng)提供乙方辦公場所及設(shè)備。　　甲方嚴(yán)格監(jiān)督乙方招商工作進(jìn)度及規(guī)范招商行為。　　1按時支付乙方的招商服務(wù)費(fèi)用?！　?在招商定位及策略由雙方確定后，甲方須積極配合乙方的招商推進(jìn)。　　乙方責(zé)任　　市場分析：商圈界定、消費(fèi)者傾向調(diào)查、競爭店分析?！　I(yè)種選擇：商家組織規(guī)劃、各業(yè)種營業(yè)面積分布與組成?！　V告企劃：企劃VI手冊、開幕前、中、后期促銷計劃?！　≌猩糖⒄劊赫猩滩邉潯⒒I備與執(zhí)行，全面負(fù)責(zé)商家洽談等具體工作?！　f(xié)助甲方簽訂《商場租賃合同》、《合作經(jīng)營合同》等其他合作合同?！　∨神v服務(wù)人員的工資、獎金、提成、福利等均由乙方負(fù)責(zé)?！　“从媱澾M(jìn)行招商工作推進(jìn)。　　六、乙方項目組人員構(gòu)成　　項目總監(jiān)1人，項目經(jīng)理1人，招商人員3人，企劃人員1人，平面人員1人　　七、招商目標(biāo)　　至20xx年12月，完成招商總面積的90%。　　在交付使用后三個月內(nèi)進(jìn)場試營業(yè)?！　“恕⑵渌马棥　∪缭谡猩踢^程中發(fā)生商戶用購買的方式入駐經(jīng)營，而產(chǎn)生甲方銷售業(yè)績時，乙方獲取銷售額的 2% 作為代理傭金，同時不再獲取招商代理傭金。在甲乙雙方協(xié)議有效期內(nèi)，如果甲方將此商業(yè)項目進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，甲方須以書面形式提前60天通知乙方并一次性以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬形式支付乙方剩余期間的招商服務(wù)費(fèi)?！　〖追絻?nèi)部的人員、產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)的變更，此協(xié)議均繼續(xù)具備法律效力。　　在項目執(zhí)行工作中，如甲方有任何更改事項，應(yīng)征得乙方同意。　　九、違約責(zé)任：　　本合同生效后，甲方未經(jīng)乙方同意單方面解除或擅自終止合同，除結(jié)算 應(yīng)支付的代理服務(wù)費(fèi)以外，另支付賠償金人民幣50萬元給乙方作為補(bǔ)償?！　”竞贤Ш?，乙方未經(jīng)甲方同意單方面解除或擅自終止合同，除退還 已收的代理費(fèi)以外，另支付賠償金人民幣50萬元給甲方作為補(bǔ)償?！　∪绻追讲话凑蘸贤s定支付服務(wù)費(fèi)用，每遲延一日，應(yīng)按拖欠費(fèi)用總金額的千分之五計算，按日向乙方支付違約金。逾期15日未支付的，乙方有權(quán)單方面解除本合同并可要求甲方按本條款第一項賠償相關(guān)損失。　　一方泄露對方在合作過程中知悉的對方的商業(yè)機(jī)密或其他秘密，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〖追奖仨毎凑找曳讲邉澋母黜梼?nèi)容執(zhí)行及支付相關(guān)的費(fèi)用，如因甲方未能按時執(zhí)行或按策劃執(zhí)行而造成的各類損失，由甲方負(fù)責(zé)。　　十、合同生效及其他　　本合同執(zhí)行過程中，如有不可抗力的因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影 響一方應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓?，并提供相?yīng)的合法證明。如果任何一方要求提前解除或變更合同，必須提前60天書面通知對方，對方應(yīng)在收到該通知后30日內(nèi)予以答復(fù)?！　≡诒竞贤瑘?zhí)行期間，如因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追疆a(chǎn)權(quán)改變 的，甲方應(yīng)當(dāng)與新產(chǎn)權(quán)方積極協(xié)調(diào)并由新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)履行本合同，否則甲方就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　≡诒竞贤男羞^程中產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通 過、友好協(xié)商進(jìn)行解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向合約簽署地仲裁委元會