【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 許可證編號(hào)： ?！　〉谌龡l 銷(xiāo)售面積、出租面積及其對(duì)應(yīng)底價(jià)、均價(jià)及各期 銷(xiāo)售、租金收入　　 詳見(jiàn)附表a 、b?！　〉谒臈l 委托代理期限　　 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷(xiāo)售租賃招商期?！　?前置期為：本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止?！　?銷(xiāo)售、租賃招商期為：自項(xiàng)目可預(yù)售之日后的18個(gè)月。　　注：項(xiàng)目可預(yù)售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日?！　〉谖鍡l 項(xiàng)目正式招商條件　　 甲方向乙方提供銷(xiāo)售、租賃招商接待處，供乙方銷(xiāo)售、租賃招商使用?！　?甲乙雙方應(yīng)在銷(xiāo)售、租賃招商前共同確定《商品房銷(xiāo)售定金合同》、《上海市商品房銷(xiāo)售合同》范本以及銷(xiāo)售租賃招商房屋的“一房一價(jià)”的價(jià)目表?！　?本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。　　 甲方同意現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售租賃招商接待處擬于 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方使用, 乙方確切入場(chǎng)時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)?！　〉诹鶙l 甲方權(quán)利義務(wù)　　 甲方為本項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對(duì)本案有處分權(quán)?！　?甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房地產(chǎn)測(cè)繪中心出具土地、建筑面積、房號(hào)等相關(guān)證明?！　?甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項(xiàng)符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。　　 甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷(xiāo)售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開(kāi)銷(xiāo)售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料?！　?在業(yè)務(wù)操作過(guò)程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷(xiāo)售租賃招商接待處常駐代表人對(duì)乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問(wèn)題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。　　 甲方確保本案通過(guò)竣工驗(yàn)收，并如期交房。如發(fā)生交房時(shí)間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)解決?！　?甲方提供的本案物業(yè)為近甲級(jí)寫(xiě)字樓，物業(yè)智能化程度為5a級(jí)?！　?甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問(wèn)企業(yè)。　　 甲方確保在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證，如有延誤且影響到乙方辦理銷(xiāo)售房屋小產(chǎn)證的，銷(xiāo)售租賃招商考核期根據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng)順延?！　?乙方代理銷(xiāo)售租賃招商過(guò)程中，僅由于甲方原因造成乙方銷(xiāo)售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度，相應(yīng)順延。　　第七條 乙方權(quán)利義務(wù)　　 乙方承擔(dān)相應(yīng)廣告企劃設(shè)計(jì)工作，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案及其具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后實(shí)施?！　?乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的廣告、樓書(shū)和銷(xiāo)售租賃招商道具等必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，如該等廣告、樓書(shū)及道具違反有關(guān)規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。甲方有權(quán)要求其整改、重做。同時(shí)，如因該等廣告、樓書(shū)及道具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償?！　?乙方依甲方所提供之書(shū)面資料作為銷(xiāo)售租賃招商資料，但向第三人公開(kāi)前，須經(jīng)甲方書(shū)面同意?！　?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售租賃招商人員的招聘與崗位培訓(xùn)，傳授銷(xiāo)售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項(xiàng)目建立專(zhuān)門(mén)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷(xiāo)售期前書(shū)面通報(bào)甲方，不得擅自更替。　　 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶(hù)接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負(fù)責(zé)客戶(hù)資料的編寫(xiě)，協(xié)助甲方簽訂銷(xiāo)售、租賃招商合同及負(fù)責(zé)辦理銷(xiāo)售、租賃合同行政登記手續(xù)。　　 代理期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方交房?！　〉诎藯l 銷(xiāo)售租賃招商廣告費(fèi)用　　 甲方同意以人委托招商合同8　　甲 方：　　電 話(huà)：　　地 址：　　簽 約 代 表：　　乙 方 ：　　電　　地 話(huà)： 址：　　簽 約 代 表：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方本著互相配合、講求　　實(shí)效、誠(chéng)信實(shí)用的原則，甲方?jīng)Q定委托乙方完成“ ”的商業(yè)策劃、招商工作，乙方愿意接受委托，現(xiàn)就有關(guān)合作的具體事宜簽訂本合同?！　∫?、策劃項(xiàng)目：　　項(xiàng)目名稱(chēng)：　　項(xiàng)目位臵：　　項(xiàng)目規(guī)模：約 平方　　二、委托事項(xiàng)　　第一階段：策劃階段　　甲方委托乙方獨(dú)家全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的商業(yè)策劃以及招商工作?！　∫曳綄⒊浞掷脗€(gè)人的客戶(hù)資源以及商業(yè)策劃專(zhuān)長(zhǎng)，組織專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，全力以赴，圓　　滿(mǎn)完成本項(xiàng)目的策劃、招商工作?！　〉诙A段：招商階段　　招商任務(wù)：　　項(xiàng)目?jī)蓪涌傮w建筑面積約5000平方米?！　〖追交蛉魏稳艘M(jìn)的商戶(hù)，無(wú)論所面積多少，均算乙方招商成果?！　≌猩淘瓌t：乙方在策劃任務(wù)完成后，將制定的招商條件交由甲方確認(rèn)，并按照甲方確認(rèn)的招商條件進(jìn)行招商?！　∷摹⒑贤偨痤~及招商費(fèi)付款方式請(qǐng)?jiān)谶x擇付款方式的后面內(nèi)打鉤　　方式一　　本項(xiàng)目總額為人民幣 元整，即 元。雙方簽協(xié)議時(shí)，甲方支付乙方　　元的前期費(fèi)用，即人民 元整。　　招商費(fèi)支付方式：自乙方開(kāi)始定向招商至招商全部完成90%，該招商費(fèi)分三次支付：　　招商面積完成35%，支付招商費(fèi) 元，人民幣 整?！　≌猩堂娣e完成65%，支付招商費(fèi) 元， 元整?！　≌猩堂娣e全部完成90%，一次性結(jié)完余款。　　招商面積完成80%以上，視為全部完成，并盡力完成100%的項(xiàng)目。　　方式二　　本項(xiàng)目招商總金額為所招回項(xiàng)目一個(gè)月租金的總和加入場(chǎng)費(fèi)的20%。　　雙方簽協(xié)議時(shí)，甲方支付乙方 元的前期費(fèi)用，即人民 元整?！　≌猩藤M(fèi)支付方式：自乙方開(kāi)始定向招商至招商全部完成80%，該招商總金額分三次支付：　　招商面積完成35%，支付招商費(fèi) 元，人民幣 整。　　招商面積完成65%，支付招商費(fèi) 元， 元整?！　≌猩堂娣e全部完成80%，一次性結(jié)完余款?！　≌猩堂娣e完成80%以上，視為全部完成，并盡力完成100%的項(xiàng)目。　　方式三　　本項(xiàng)目總費(fèi)用所招回項(xiàng)目一月租金。　　雙方簽協(xié)議時(shí)，甲方支付乙方 元的前期費(fèi)用，即人民 元整?！　≌谢匾粋€(gè)項(xiàng)目簽定合同當(dāng)日支付該項(xiàng)目乙方應(yīng)得費(fèi)用?！　∥?、甲方責(zé)任和權(quán)利：　　甲方須指派專(zhuān)人，作為聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作?！　橐曳焦ぷ骷皶r(shí)提供所需的背景資料和信息?！　橐曳礁麟A段成果提出建議性要求?！　∪艟臀许?xiàng)目?jī)?nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作。　　及時(shí)向乙方支付報(bào)酬。　　六、乙方責(zé)任與權(quán)利　　招商團(tuán)隊(duì)組建：　　策劃階段，乙方自主組成專(zhuān)業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，招商團(tuán)隊(duì)組成員不超過(guò) 人，成員均有大商場(chǎng)中高層職務(wù)的經(jīng)歷，負(fù)責(zé)或參加過(guò)大商場(chǎng)的籌備工作?！　≌猩屉A段，仍由乙方自主組建團(tuán)隊(duì)，人數(shù)可能中間多，前后少，一般情況下不超過(guò) 人，約80%的成員曾任大商場(chǎng)部門(mén)副經(jīng)理以上職務(wù)，有廣泛的客戶(hù)資源，招商渠道和豐富的招商經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)或參與過(guò)大商場(chǎng)的籌備工作?！　〔邉濍A段和招商階段，乙方成員的工資由乙方定級(jí)、發(fā)放，獎(jiǎng)金則在策劃和招商結(jié)束以后，由乙方依據(jù)各成員的表現(xiàn)、貢獻(xiàn)分別予以發(fā)放?！　∫曳匠蓡T的變動(dòng)、獎(jiǎng)懲解聘等項(xiàng)工作由乙方視具體情況自主決定，甲方不得干涉?！　“催M(jìn)度計(jì)劃完成各項(xiàng)任務(wù)，保證質(zhì)量，及時(shí)與甲方溝通。　　按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果。　　保守甲方的商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透本合同履行過(guò)程中涉及的保密內(nèi)容?！　∑?、違約責(zé)任　　若甲方不按期或不足額向乙方支付酬金，甲方須向乙方支付2‰的日滯納金。同時(shí)，乙方有權(quán)終止運(yùn)作，由此所引起的后果概由甲方負(fù)責(zé)?！　∪艏追骄壒手率挂曳綗o(wú)法按時(shí)完成工作任務(wù)，則須順延本合同不同階段的39。相應(yīng)期限，甲方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生全部責(zé)任?！　“?、附則　　本合同中具體方案以甲乙雙方共同簽字認(rèn)可為準(zhǔn)。所有方案文本，乙方只負(fù)責(zé)提供樣本一份，復(fù)制或制作費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。　　本合同所涉及“以上”，“以下”、“以?xún)?nèi)”、均含本數(shù)，所涉“元”均指“人民幣”?！　”竞贤幢M事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方均有權(quán)提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院予以解決?！　”竞贤皇蕉?，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字，預(yù)付款支付后生效?！　〖追胶炇鸺吧w章確認(rèn)： 甲方簽署及蓋章確認(rèn)：　　簽訂日期：二○一 年 月 日 簽訂日期：二○一 年 月 日　　簽約地址：委托招商合同9　　甲方：杭州柳橋宜家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司　　地址：杭州市蕭山區(qū)金城路蕭山商會(huì)大廈18F　　電話(huà)：057182707103　　乙方：杭州高盛房地產(chǎn)代理有限公司　　地址：杭州市上城區(qū)復(fù)興國(guó)際廣場(chǎng)大名空間商務(wù)大廈1210　　電話(huà)：057186020629　　甲、乙雙方本著平等互利的原則，就甲方所開(kāi)發(fā)的“南和城”項(xiàng)目委托乙方招商服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守：　　一、委托模式　　乙方受甲方委托，就其所開(kāi)發(fā)的“南和城”沿街層商業(yè)，招商面積為： 平方米進(jìn)行全程招商代理服務(wù)?！　《?、服務(wù)期限　　甲方委托乙方進(jìn)行招商代理服務(wù)，委托期限為自本合同簽訂之日起至開(kāi)業(yè)止，計(jì)劃招商完成時(shí)間在20xx年12月31日。在委托期內(nèi)，甲方不得將該物業(yè)的招商代理服務(wù)權(quán)再委托給第三方進(jìn)行。　　三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：　　甲乙雙方商定，收費(fèi)按兩部分計(jì)算：第一部分為招商服務(wù)費(fèi)為每月50000元人民幣，自本合同簽定后三日內(nèi)支付首月服務(wù)費(fèi)，此后每月15日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，至20xx年12月31日止，共計(jì)11個(gè)月55萬(wàn)元人民幣第二部分為招商傭金，按甲方與商家簽定的《租賃合同》計(jì)算2個(gè)月的平均租金作為乙方的招商代理傭金，在甲方與商家簽訂《租賃合同》后支付給乙方。說(shuō)明：此服務(wù)收費(fèi)僅為乙方的項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用，不包括項(xiàng)目廣告宣傳媒體的制作費(fèi)用及相關(guān)重點(diǎn)商家的公關(guān)費(fèi)用?！　∷摹⒄猩檀矸?wù)內(nèi)容　　市場(chǎng)調(diào)研分析與定位　　項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃　　商街業(yè)態(tài)平面布局及規(guī)劃　　招商流程策劃及管理　　經(jīng)營(yíng)商家的尋找、洽談、合同簽訂、進(jìn)場(chǎng)等　　商街CIS形象策劃　　廣告宣傳策劃及工作內(nèi)容　　招商活動(dòng)建議與組織實(shí)施　　工程變更的具體內(nèi)容　　其它相關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理建議　　五、甲乙雙方責(zé)任　　甲方責(zé)任　　提供項(xiàng)目合法建設(shè)的一切相關(guān)證照資料及必要的文件?！　∝?fù)責(zé)跟有關(guān)單位協(xié)調(diào)與招商、開(kāi)業(yè)等相關(guān)的有關(guān)事宜。　　負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在招商采購(gòu)過(guò)程中所需的費(fèi)用。　　審定批準(zhǔn)項(xiàng)目策劃方案與市場(chǎng)推廣執(zhí)行方案。　　審定批準(zhǔn)廣告策劃、設(shè)計(jì)及發(fā)布方案，并支付廣告費(fèi)?！　∝?fù)責(zé)辦理簽署《商鋪?zhàn)赓U合同》、《合作經(jīng)營(yíng)合同》及其他進(jìn)場(chǎng)商家的合作合同，收取租賃保證金、租金等有關(guān)手續(xù)?！　〖追綉?yīng)保證其擁有所委托招商商場(chǎng)房產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性，如因甲方責(zé)任而引起該物業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、入住期、工程質(zhì)量或承諾的條件貨不對(duì)版等糾紛，其后果由甲方承擔(dān)。　　負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)公司與未來(lái)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的關(guān)系?！　≌猩唐陂g，甲方應(yīng)提供乙方辦公場(chǎng)所及設(shè)備?！　〖追絿?yán)格監(jiān)督乙方招商工作進(jìn)度及規(guī)范招商行為?！　?按時(shí)支付乙方的招商服務(wù)費(fèi)用?！　?在招商定位及策略由雙方確定后，甲方須積極配合乙方的招商推進(jìn)?！　∫曳截?zé)任　　市場(chǎng)分析：商圈界定、消費(fèi)者傾向調(diào)查、競(jìng)爭(zhēng)店分析?！　I(yè)種選擇：商家組織規(guī)劃、各業(yè)種營(yíng)業(yè)面積分布與組成?！　V告企劃：企劃VI手冊(cè)、開(kāi)幕前、中、后期促銷(xiāo)計(jì)劃。　　招商洽談：招商策劃、籌備與執(zhí)行，全面負(fù)責(zé)商家洽談等具體工作。　　協(xié)助甲方簽訂《商場(chǎng)租賃合同》、《合作經(jīng)營(yíng)合同》等其他合作合同?！　∨神v服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金、提成、福利等均由乙方負(fù)責(zé)?！　“从?jì)劃進(jìn)行招商工作推進(jìn)。　　六、乙方項(xiàng)目組人員構(gòu)成　　項(xiàng)目總監(jiān)1人，項(xiàng)目經(jīng)理1人，招商人員3人，企劃人員1人，平面人員1人　　七、招商目標(biāo)　　至20xx年12月，完成招商總面積的90%。　　在交付使用后三個(gè)月內(nèi)進(jìn)場(chǎng)試營(yíng)業(yè)。　　八、其它事項(xiàng)　　如在招商過(guò)程中發(fā)生商戶(hù)用購(gòu)買(mǎi)的方式入駐經(jīng)營(yíng)，而產(chǎn)生甲方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)時(shí)，乙方獲取銷(xiāo)售額的 2% 作為代理傭金，同時(shí)不再獲取招商代理傭金。在甲乙雙方協(xié)議有效期內(nèi)，如果甲方將此商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)追巾氁詴?shū)面形式提前60天通知乙方并一次性以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬形式支付乙方剩余期間的招商服務(wù)費(fèi)?！　〖追絻?nèi)部的人員、產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)的變更，此協(xié)議均繼續(xù)具備法律效力。　　在項(xiàng)目執(zhí)行工作中，如甲方有任何更改事項(xiàng)，應(yīng)征得乙方同意。　　九、違約責(zé)任：　　本合同生效后，甲方未經(jīng)乙方同意單方面解除或擅自終止合同，除結(jié)算 應(yīng)支付的代理服務(wù)費(fèi)以外，另支付賠償金人民幣50萬(wàn)元給乙方作為補(bǔ)償?！　”竞贤Ш?，乙方未經(jīng)甲方同意單方面解除或擅自終止合同，除退還 已收的代理費(fèi)以外，另支付賠償金人民幣50萬(wàn)元給甲方作為補(bǔ)償?！　∪绻追讲话凑蘸贤s定支付服務(wù)費(fèi)用，每遲延一日，應(yīng)按拖欠費(fèi)用總金額的千分之五計(jì)算，按日向乙方支付違約金。逾期15日未支付的，乙方有權(quán)單方面解除本合同并可要求甲方按本條款第一項(xiàng)賠償相關(guān)損失。　　一方泄露對(duì)方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)機(jī)密或其他秘密，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　甲方必須按照乙方策劃的各項(xiàng)內(nèi)容執(zhí)行及支付相關(guān)的費(fèi)用，如因甲方未能按時(shí)執(zhí)行或按策劃執(zhí)行而造成的各類(lèi)損失，由甲方負(fù)責(zé)?！　∈?、合同生效及其他　　本合同執(zhí)行過(guò)程中，如有不可抗力的因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影 響一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)，并提供相應(yīng)的合法證明。如果任何一方要求提前解除或變更合同，必須提前60天書(shū)面通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在收到該通知后30日內(nèi)予以答復(fù)?！　≡诒竞贤瑘?zhí)行期間，如因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追疆a(chǎn)權(quán)改變 的，甲方應(yīng)當(dāng)與新產(chǎn)權(quán)方積極協(xié)調(diào)并由新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)履行本合同，否則甲方就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　≡诒竞贤男羞^(guò)程中產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)通 過(guò)、友好協(xié)商進(jìn)行解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向合約簽署地仲裁委元會(huì)