【文章內(nèi)容簡介】 貸款、提供擔保，不得以出租、出借、贈與、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、抵押等任何方式處分公司財產(chǎn)?！　?按照本協(xié)議約定履行托管經(jīng)營義務，不得部分或全部將公司交由他人托管經(jīng)營?！　?不得為自己或者他人謀取屬于公司的商業(yè)機會，不得自營或為他人經(jīng)營與托管公司同類的業(yè)務?！　〉诰艞l 托管事項的交接　　 本協(xié)議生效后 日內(nèi)，甲方負責擬訂企業(yè)托管移交清單，向乙方移交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、公章及其它印鑒、銀行帳號、管理文件、人事檔案、業(yè)務檔案、技術(shù)資料、財務賬冊、資產(chǎn)憑證等全部公司經(jīng)營管理資料?！　?企業(yè)移交工作完成后 日內(nèi)，甲、乙雙方共同對企業(yè)托管移交清單進行簽章確認，乙方實際接管公司?！　?乙方托管經(jīng)營期滿前 日內(nèi)，甲、乙雙方應當共同委托專業(yè)機構(gòu)對公司進行財務審計。甲、乙雙方依據(jù)專業(yè)機構(gòu)的審計報告制定移交方案?！　?托管經(jīng)營期限屆滿之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方共同簽署《企業(yè)托管經(jīng)營終結(jié)確認書》，乙方結(jié)束并退出對公司的托管經(jīng)營?！　〉谑畻l 公司債權(quán)、債務的處理　　 根據(jù)《 公司債務處置方案》，乙方接管前的公司債務由公司自行承擔?！　?本協(xié)議托管經(jīng)營期間，乙方應采取有力措施、積極追償公司債權(quán)，債權(quán)回收所得歸公司所有?！　?乙方因履行托管經(jīng)營義務形成的債務，由公司承擔。但因乙方過錯等原因形成的債務，由乙方自行承擔，與公司無關(guān)?！　〉谑粭l公司勞動、人事管理　　第十一條 公司勞動、人事管理　　 經(jīng)公司董事會批準，乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)務發(fā)展情況決定公司崗位設(shè)置及人員配備?！　?乙方應依法進行勞動、人事管理，確保公司職工隊伍的穩(wěn)定。未經(jīng)公司董事會批準，不得隨意解聘公司職工?！　?本協(xié)議托管經(jīng)營期限內(nèi)，未經(jīng)公司董事會批準，乙方不得擅自變更公司員工工資及各項福利待遇?！　?乙方應當依法為公司職工辦理社會保險手續(xù)，按時繳納各項社保費用?！　?乙方派駐的托管組人員的工資等勞動報酬由乙方自行支付，不得納入公司職工工資管理?！　〉谑l 重大事項的通知　　 發(fā)生下列情形之一的，乙方應當在3個工作日內(nèi)書面通知甲方：　　 乙方名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等發(fā)生變更?！　?乙方經(jīng)營范圍和注冊資本變更、股東變動?！　?乙方發(fā)生改制、重組、合并、分立等重大事項或涉及重大經(jīng)濟糾紛?！　?乙方被宣告破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照?！　?上述情形影響乙方實施托管經(jīng)營的，乙方應當妥善落實本協(xié)議項下托管經(jīng)營責任并向甲方提交具體方案?！　〉谑龡l 甲方的陳述和聲明　　 甲方向乙方提供的一切文件、資料均真實、準確和完整，不存在遺漏、虛假、誤導性陳述?！　?本協(xié)議項下的托管經(jīng)營已經(jīng)獲得必要的內(nèi)部授權(quán)，并按照法定程序履行了必要的審批手續(xù)，乙方依據(jù)本協(xié)議享有的托管經(jīng)營權(quán)真實、合法、有效?！　?甲方保證按本協(xié)議約定履行其在本協(xié)議項下的各項義務?！　〉谑臈l 乙方的陳述和聲明　　 乙方具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的民事權(quán)利能力和行為能力，能獨立承擔民事責任，并且乙方已經(jīng)獲得簽署本協(xié)議的所有必要和合法的內(nèi)部和外部的批準和授權(quán)?！　?乙方向甲方提供的一切文件、資料均真實、準確和完整，不存在遺漏、虛假、誤導性陳述?！　?乙方保證在托管經(jīng)營期內(nèi)忠實、勤勉的履行本協(xié)議項下托管經(jīng)營義務?！　?本協(xié)議項下乙方的一切義務對其繼承人、接管人、受讓人及其合并、改組、更改名稱等后的主體均具有完全的約束力，不受任何爭議、索賠和法律程序及上級單位任何指令的影響?！　〉谑鍡l 保密義務　　 甲、乙雙方對因本協(xié)議的簽訂和履行而獲知的對方的商業(yè)秘密負有保密責任，未經(jīng)對方書面許可，不得將前述商業(yè)秘密公開或以任何形式向第三方披露?！　?上述保密責任期限自本協(xié)議生效之日起至有關(guān)商業(yè)秘密成為公開信息時止?！　〉谑鶙l 協(xié)議的變更、解除和終止　　 本協(xié)議生效后，甲、乙雙方不得擅自變更或提前解除本合同?！　?甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，可以對本協(xié)議進行修改或補充，但須簽署書面協(xié)議?！　。追接袡?quán)單方解除本協(xié)議：　　 乙方逾期30日以上仍未足額提交托管經(jīng)營擔保的?！　?擅自處置公司資產(chǎn)或以公司名義貸款、提供擔保的。　　 部分或全部將公司交由他人托管經(jīng)營的?！　?乙方未實現(xiàn)本協(xié)議約定的托管經(jīng)營目標的?！　?乙方被宣告破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照的?！　?乙方違反本協(xié)議約定義務，給甲方造成損失的。　　 發(fā)生以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議：　　 甲方逾期30日以上未將公司交付乙方托管經(jīng)營?！　?甲方逾期30日以上未足額支付托管費用。　　 本協(xié)議提前終止的，甲、乙雙方應當按照本協(xié)議第九條的約定辦理交接手續(xù)?！　〉谑邨l 違約責任　　 本協(xié)議生效后，甲、乙雙方均應全面履行本協(xié)議約定的義務。任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定義務，應承擔相應違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。　　 甲方逾期未將公司交由乙方托管經(jīng)營的，應當按照托管費用總額日萬分之五的比例向乙方支付違約金?！　?甲方逾期未支付托管費用的，應當按照逾期托管費用日萬分之五的比例向乙方支付違約金?！　?乙方未實現(xiàn)本協(xié)議約定的托管經(jīng)營目標的，應按照托管費用總額10%的比例向甲方支付違約金?！　?乙方逾期未將公司移交甲方的，應當按照托管費用總額日萬分之五的比例向乙方支付違約金?！　?因乙方或乙方工作人員原因給公司造成損失的，乙方應承擔賠償責任?！　〉谑藯l 爭議的解決　　 甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，則按第 方式解決：　　 由 仲裁委員會進行仲裁，按照當時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為 ，仲裁裁決是終局的，對甲、乙雙方均有約束力?！　?在甲方所在地法院通過訴訟方式解決?！　?在訴訟或仲裁期間，本協(xié)議不涉及爭議部分的條款仍需履行?！　〉谑艞l 附則　　 本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議附件?！　?本合同附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等的法律效力?！　?本協(xié)議任何條款或任何部分的無效或不可強制執(zhí)行，不影響本協(xié)議任何其它條款或部分的效力或可強制執(zhí)行性?！　?本協(xié)議自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、加蓋單位公章及乙方足額提交托管經(jīng)營擔保之日起生效。　　 本協(xié)議正本一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力?！　「郊骸　」径聲Q議　　公司財務審計報告　　企業(yè)托管經(jīng)營方案　　乙方托管組名單　　企業(yè)托管移交清單　　甲方：_________ 乙方：_________　　地址：__________________ 地址：__________________　　授權(quán)代表：_________ 授權(quán)代表：_________　　電話：__________________ 電話：__________________　　傳真：__________________ 傳真：__________________　　_________年____月____日 _________年____月____日委托經(jīng)營合同7　　甲方：_______　　乙方：_________　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營管理由甲方開發(fā)的_________酒店相關(guān)事宜達成如下條款：　　一、_________酒店建成后，由乙方負責其商務酒店的經(jīng)營和管理。商務酒店管理范圍：____樓以下（含____樓）全部建筑，共________________間客房，建筑面積約___________平方米?！　《⒐芾砥谙蓿鹤訽________酒店開業(yè)后________________年?！　∪?、雙方責、權(quán)、利　　甲方應確保上述商務酒店________間客房全部交由乙方經(jīng)營、管理?！　¤b于乙方承擔了甲方業(yè)主的回報責任，故甲方同意將________酒店____樓約________平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及____樓全部約________________平方米建筑面積的配套用房產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓手續(xù)在綜合驗收結(jié)束后________天內(nèi)辦理完畢；并不受本條第________項的限制?！　樘岣呔频杲?jīng)營的抗風險能力，甲方同意在酒店經(jīng)營期內(nèi)，由乙方經(jīng)營管理_________酒店地下一、二層約________平方米配套物業(yè)（包括車庫、娛樂、健身設(shè)施等），收益歸乙方所有，用于彌補因異常情況可能發(fā)生的酒店經(jīng)營虧損。　　乙方應保證在經(jīng)營期間內(nèi)向酒店業(yè)主支付不低于______%的年回報額，并確保由非銀行金融機構(gòu)對上述回報進行擔保，乙方受讓的二樓、三樓物業(yè)應作為該非銀行金融機構(gòu)的抵押物。　　四、酒店經(jīng)營期滿，乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的經(jīng)營、收益權(quán)?！　∥?、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決?！　×?、在履行本合同過程中如有糾紛，則首先由雙方友好協(xié)商；若協(xié)商未果，則由______仲裁委員會仲裁解決?！　∑?、本合同書一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。　　八、本合同項下的面積以房管部門最后核定為準，面積的差異不影響雙方的權(quán)利義務?！　〖追剑ü拢篲________　　乙方（公章）：_________　　法定代表人（簽字）：_________　　法定代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日委托經(jīng)營合同8　　甲方：　　法定代表人： 聯(lián)系電話：　　地址：　　乙方：　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 組織機構(gòu)代碼證號碼：　　法定代表人： 聯(lián)系電話：　　地址：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。　　第一條托管物業(yè)簡況　　托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋，建筑面積共計約為 平方米?！　⊥泄芪飿I(yè)需按照 四 星級酒店客房標準裝修，并至少應包括下列附屬設(shè)施：　　電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機、組合式廚房設(shè)備、熱水器、電熱水壺。　　家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜?！　∑渌悾捍昂煹取！　∨涮自O(shè)施：會議室　　上述附屬設(shè)施的詳細清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點后簽字蓋章確認，確認清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置，產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔?！　〉诙l 托管物業(yè)用途　　該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。　　第三條 經(jīng)營托管權(quán)限　　針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權(quán)限：　　乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式?！　∫曳礁鶕?jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略。　　乙方自主成立管理服務團隊，團隊人員與甲方無關(guān)?！　∑渌曳綉碛械慕?jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利?！　〉谒臈l 經(jīng)營托管期限　　本次經(jīng)營托管服務的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的具體時間雙方確定后簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件?！　〖追綉谏鲜鲅a充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)?！　〉谖鍡l經(jīng)營收入分成及支付方式　　 經(jīng)雙方同意，甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益?！　、賹ν泄芪飿I(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲、乙方各按50 %的比例分配。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益。　　甲方應得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費用后，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶，同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認回復。若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復的，則視為甲方已經(jīng)確認。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出。最后一期經(jīng)營收入分成款則應在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清?！　〉诹鶙l相關(guān)費用　　托管期間，雙方承擔費用：　　、乙方承擔費用：　　　　　　　　　　　　f. 布草清潔、洗滌費用　　　　　　　　　　　　、甲方承擔費用：　　、整改費用　　　　，電器損壞或更換電器及配件等維修費用 　　　　、罰款　　　　上述費用雙方另有約定，雙方按約定承擔。甲方承諾該項目沒有物業(yè)管理費。如有，物業(yè)費由甲方承擔?！　〗桓锻泄芪飿I(yè)時，甲方負責結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費用。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產(chǎn)生的責任，與乙方無關(guān)。影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。　　第七條物業(yè)維護　　經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔。經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔。　　乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修，維修費用超出100元/套的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理。如遇影響客人入住的，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行維修，事后通知甲方。維修費用低于100元/套的，乙方可自行維修，事后通知甲方?！　∥飿I(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災及人身傷害等事故，乙方應及時通知甲方，并負責先行處理，之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償，甲方應依法賠償或積極配合乙方向第三方追償?！　楸ＷC托管物業(yè)的入住率及品質(zhì)，托管物業(yè)在托管達到800間夜以上，應對托管物業(yè)的墻面進行全面的粉刷翻新，相關(guān)費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實際情況，在征得甲方同意的情況下，對墻面進行全面粉刷、油漆等維護，費用由甲方承