【文章內(nèi)容簡介】 律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方開發(fā)建設 商貿(mào)城，并運作經(jīng)營相關事宜達成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行?！　〉谝粭l 項目概況　　項目名稱：商貿(mào)城　　項目位置及四至：　　項目用地：規(guī)劃總用地公頃　　建設規(guī)模：總建筑面積約確認并經(jīng)規(guī)劃許可的設計、施工圖紙為準。)　　第二條 項目委托　　鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及項目管理的豐富經(jīng)驗，具有相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目。乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項目?！　〉谌龡l 項目委托的內(nèi)容和取費方式　　 本項目除土地取得外，其它全部委托給乙方負責開發(fā)。　　 甲方為乙方提供辦公場地，含辦公用的一切家具和設備。提供車輛4輛，費用由甲方承擔?！　?開發(fā)期間，乙方所有參與項目管理人員的工資和福利待遇全部由甲方負責，并另加4個月的工資作為年終獎金。乙方不另外收取管理費?！　?本項目采用成本加酬金的結(jié)算方式。前期工程費按照乙方提供　　正規(guī)發(fā)票按實計算，建筑安裝工程費和配套費按照審計結(jié)算為準。甲方按照建筑安裝工程費和配套費的總額的22%作為酬金支付給乙方?！　〉谒臈l 項目核算　　本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。因本項目所產(chǎn)生的各項稅費由乙方承擔?！　№椖靠偼顿Y最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構(gòu)審定?！　〉谖鍡l 項目資金的管理　　項目所需資金由乙方從信用社貸款，甲方協(xié)通過村民聯(lián)保、村委會擔保的方式予以協(xié)助。　　乙方為開發(fā)本項目應設立項目專戶，專門用于本項目資金往來收付?！　№椖块_始后，由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關機構(gòu)支付，項目資金?？顚Ｓ茫瑢椖抠Y金實行封閉式管理，乙方不得挪作他用?！　〖追綄σ曳巾椖繉糍Y金的使用情況享有監(jiān)督權(quán)，可以隨時審查項目專戶資金流向，如發(fā)現(xiàn)有項目資金挪用情況的，有權(quán)追究乙方違約責任。　　第六條 項目開發(fā)管理　　乙方成立項目領導組，并確定具體項目聯(lián)絡人員?！　∫曳叫杈捅卷椖拷ｉT項目管理隊伍。由具有相應管理能力的專業(yè)人員負責，并配備技術負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員，人員數(shù)應滿足本項目開發(fā)管理需要?！　∫曳綉贫ū卷椖块_發(fā)方案，推進項目進程。待本項目詳細規(guī)劃批準及戶型方案確定后，制定開發(fā)項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發(fā)各工作節(jié)點計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實施計劃等方案?！　〖滓译p方確立例會制度，研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。　　第七條 項目權(quán)屬　　本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方無權(quán)銷售本項目住宅樓?！　∫曳綉斉c相關銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)?！　”卷椖恳?guī)劃建設的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營商貿(mào)城項目?！　〉诎藯l 甲方的權(quán)利和義務：　　所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，由甲方進行辦理，乙方協(xié)助?！　∫該７绞絽f(xié)助乙方全部項目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金?！　⒓颖卷椖宽椣鹿こ淘O計、施工單位的招標工作，設定招標條件。監(jiān)理單位由甲方負責選聘?！　彾ㄔO計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出?！　∝撠燀椖拷ㄔO主供應材料的選定和交房標準的制定?！　∮袡?quán)查驗工程進度計劃實施情況，檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方?！　〉诰艞l 乙方的權(quán)利和義務：　　負責組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等?！　f(xié)助甲方辦理本項目的用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)?！　∝撠熃M織施工圖設計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設單位、監(jiān)理單位、設備材料采購的公開招標?！　〗M織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收?！　∝撠煱凑占s定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關于建設工程質(zhì)量要求的有關規(guī)定?！　∝撠熢诒卷椖宽椣鹿こ炭⒐を炇諘r，同期完成各項公共建筑、市政設施配套，具備使用條件?！　∝撠熞曳浆F(xiàn)場人員工資福利和日常辦公費用。　　乙方對本項目開發(fā)過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務、安全施工、責任事故和侵權(quán)責任承擔法律責任。　　協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周邊四鄰關系。　　第十條 建設開發(fā)進度工期　　本項目開發(fā)進度為 年，從取得土地使用權(quán)證之日開始計算。 第十一條 違約責任　　本協(xié)議簽訂后，任何一方違約給對方造成損失的應予以賠償?！　〖追竭`約逾期支付項目工程款等，致使項目開發(fā)延期的，由甲方自行承擔逾期交房違約責任。　　乙方逾期交房的，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔違約責任?！　∮捎谝曳皆?qū)е鹿こ汤塾嬐９と齻€月的，甲方有權(quán)解除合同?！　∫曳缴米耘灿庙椖繉糍Y金的，除及時補回被挪用資金外，還應按挪用金額的20%向甲方承擔違約責任?！　∪缬鲭p方解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方將本項目過戶至甲方指定的其他開發(fā)商，接手的開發(fā)商無需向乙方支付項目及土地轉(zhuǎn)讓費，但甲方應按乙方完成的工程進度支付相應委托管理費。