【文章內容簡介】 ___________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________　　買受人：________________________________________________________　　：________________國籍：________________　?。篲____________________　　出生日期：_________年______月______日，性別：___________________　　通訊地址：______________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________　　 ：_________________國籍：___________　　：________________________________________　　出生日期：_________年______月______日，性別：____________________　　通訊地址：_______________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就經濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：　　第一條 項目建設依據　　出賣人以劃撥方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的經濟適用住房所在土地用途為住宅。　　在上述地塊上建設的經濟適用房為：____________，該經濟適用房建設工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條 銷售依據　　買受人購買的經濟適用房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________?！　〉谌龡l 基本情況　　經公安行政管理部門核準，該經濟適用房地址為：_________________________________________。該經濟適用房為第一條規(guī)定項目中的________第_________層_________單元___________號。　　該經濟適用房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層?！　≡摻洕m用房的用途為普通住宅；為：___________米,最低為：_________米，最高為：___________米。該經濟適用房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。　　出賣人委托實測該經濟適用房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米?！　≡摻洕m用房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。　　第四條 抵押情況　　該經濟適用房的抵押情況為：___________?！　≡摻洕m用房未設定抵押?！　≡摻洕m用房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________?！　￡P于抵押的相關約定見附件三。　　第五條 計價方式與價款　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經濟適用房價款。　　按照套內建筑面積計算，該經濟適用房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）?！　“凑战ㄖ娣e計算，該經濟適用房單價為每平方米_________（幣）_____ 元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）?！　“凑仗子嬎?，該經濟適用房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）?！　“凑誣________________計算，該經濟適用房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）?！　【唧w約定見附件四?！　”緱l所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，（）的永久性建筑?！　∷Q套內建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和?！　〉诹鶙l 付款方式及期限　　買受人采取下列第____種方式付款?！　∫淮涡愿犊睢！　》制诟犊睢！　≠J款方式付款：。買受人可以首期支付購房總價款的 _____ ％，其余價款可以向借款支付?！　∑渌绞健！　【唧w付款方式及期限的約定見附件五?！　〉谄邨l 逾期付款責任　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理?！　“凑沼馄跁r間，分別處理?！　∮馄谠赺_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；　　逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。　　本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定?！　_____________________________________________________________?！　〉诎藯l 交付條件　?。ㄒ唬┏鲑u人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經濟適用房?！　。ǘ┰摻洕m用房交付時應當符合下列第______、______、______項所列條件?！　√峁┯匈Y質的房產測繪機構完成的該經濟適用房面積實測技術報告書?！　≡摻洕m用房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！　M足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件?！　〕鲑u人提供該經濟適用房的《住宅工程質量分戶驗收表》（20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）?！　____________________________________________________。　　第九條 逾期交房責任　　除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經濟適用房交付買受人的，按照下列第______種方式處理?！　“凑沼馄跁r間，分別處理。　　逾期在______日之內（該時限應當不小于第七條第1款第（1）項中的時限），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第七條第1款第（1）項中的比率），并于該經濟適用房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；　　逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該經濟適用房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金?！　_____________________________________________________________?！　〉谑畻l 交接手續(xù)　?。ㄒ唬┰摻洕m用房達到第八條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理?！　。ǘ炇战唤雍?，雙方應當簽署經濟適用房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：　　________________________________________________________________ ；　　________________________________________________________________ ?！　。ㄈ╇p方同意按照下列第 _______ 種方式繳納稅費。　　出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經濟適用房的條件?！　_____________________________________________________________ 。　　買受人同意委托_________________代交下列第 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 種稅費，并在接收該經濟適用房的同時將上述稅費交給出賣人?！　。?）專項維修資金；　?。?）契稅；　?。?）第二十條約定的物業(yè)服務費用；　　（4）供暖費；　?。?） ________________________________________________________ ；　　（6） ________________________________________________________ 。　　買受人自行向相關單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 種稅費，并在接收該經濟適用房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。　　（1）專項維修資金；　?。?）契稅；　?。?）第二十條約定的39。物業(yè)服務費用；　　（4）供暖費；　?。?） ________________________________________________________ ；　?。?） ________________________________________________________ ?！　〉谑粭l市政基礎設施和其他設施的承諾　　出賣人承諾與該經濟適用房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：　　市政基礎設施：　?。?）上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到__________________ ；　　（2）： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到_________________________ ；　　（3）供暖 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ；　?。?）燃氣 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ；　?。?）電話通信線 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶 ；　　（6）有線電視線 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶 ；　　（7） ________________________________________________________ ；　?。?）_________________________________________________________ ?！　∪绻诩s定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：　?。?）____________________________________________________________；　?。?）_______________________________________