商業(yè)房房屋租賃合同(編輯修改稿)
2025-04-12 21:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 屋進(jìn)行改建或改變承重結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)事先征得出租人書面同意后方可施工?！ ⊙b飾裝修及所添臵的不可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備均無償歸出租人所有，承租人不得要求補(bǔ)償，可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備歸承租人所有。 第十條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租、續(xù)租 租賃期間，出租人依法轉(zhuǎn)讓該房屋的，本合同對新的房屋所有人和承租人繼續(xù)有效。出租人出售該房屋，應(yīng)提前 3 個(gè)月書面通知承租人?！ ￡P(guān)于轉(zhuǎn)租，雙方約定按下列第 1 種方式處理： 未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租?！ 〕凶馊擞袡?quán)自行轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余租賃期限?！ ∽赓U期滿，承租人有意繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前 60日向出租人提出書面續(xù)租請求，征得同意后雙方重新簽訂房屋租賃合同?！ 〉谑粭l 單方解除權(quán)的行使 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)單方解除合同： 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件的?！ ∥窗幢竞贤s定履行房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響正常使用的?！ 〕凶馊擞邢铝行袨橹坏?，出租人有權(quán)單方解除合同，并提前收回出租房屋： 未經(jīng)出租人書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的?！ ∥唇?jīng)出租人書面同意，擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的?！ ∥唇?jīng)出租人書面同意，擅自改變租賃用途的?！ ±贸凶夥课葸M(jìn)行違法活動(dòng)的?！ 〉谑l 出租人的違約責(zé)任 出租人因不能提供本合同約定的房屋或提供的房屋不符合約定用途而承租人解除合同的，應(yīng)返還承租人支付的保證金，支付承租人當(dāng)月租金10%的違約金?！ 〕凶馊艘蟪鲎馊死^續(xù)履行合同的，自本合同第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出租人按日向承租人支付日租金 1 倍的違約金?！ ∮捎诔鲎馊说∮诼男芯S修義務(wù)或情況緊急，承租人組織維修的，出租人應(yīng)支付承租人實(shí)際維修費(fèi)用，并賠償給承租人造成的實(shí)際損失?！ 〕鲎馊诉`反本合同約定，擅自提前收回房屋的，應(yīng)返還承租人支付的保證金，并按一個(gè)季度租金數(shù)額向承租人支付違約金，同時(shí)對超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償?！ 〕鲎馊艘蚍课輽?quán)屬爭議導(dǎo)致本合同無效或本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，出租人應(yīng)返還承租人支付的保證金，按本合同當(dāng)月租金的 10 %向承租人支付違約金，并對超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。 第十三條 承租人的違約責(zé)任 租賃期間承租人有本合同第十二條第二項(xiàng)所列行為之一的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的 10 %向出租人支付違約金，并對超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金?！ ≡谧赓U期內(nèi)，承租人中途擅自提前退租的，應(yīng)按合同當(dāng)月租金的 10 %向出租人支付違約金，并對超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金。 承租人如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的 1 倍向出租人支付違約金，出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金?！ 〕凶馊擞馄跉w還該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品的，自應(yīng)交還房屋之次日起至實(shí)際交還之日止，按日向出租人支付原日租金出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金。 承租人擅自對該房屋進(jìn)行改建、裝飾裝修或添臵設(shè)施設(shè)備的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失，出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金?！ 〉谑臈l 爭議解決方式 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第 1 種方式解決： 提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁地在北京。 依法向人民法院起訴?！ 〉谑鍡l 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！ 〉谑鶙l 本合同一式4 份，具有同等法律效力，其中出租2 份。承租人 2 份。 出租方： 承租方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 簽訂地點(diǎn)： 年月日 委托代理人： 簽訂地點(diǎn)： 年 月 日商業(yè)房房屋租賃合同3
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