南寧市房屋租賃合同(四篇)(編輯修改稿)
2025-04-12 21:49 本頁面
【文章內容簡介】 第七條 房屋租賃應當遵循自愿、公平、誠實信用原則。 第八條 房屋租賃，當事人雙方應當簽訂書面租賃合同。 第九條 房屋租賃合同應當具備以下條款： （一）當事人的姓名或者名稱及地址； （二）房屋的座落、面積、裝修及設施狀況； （三）租賃用途； （四）租賃期限； （五）租賃金額及交付方式； （六）房屋修繕責任； （七）轉租的約定； （八）變更和解除合同的條件； （九）違約責任及解決爭議的方式； （十）當事人約定的其他條款。 第十條 合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 第十一條 租賃期間，出租人擬將出租房屋出售的，應當提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。承租人放棄購買的，房屋所有權轉移后，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同，原租賃當事人另有約定的除外。 第十二條 房屋所有權人將其出租房屋抵押的，應當書面通知承租人，并將租賃情況告知抵押權人，抵押期間租賃期滿，出租人需繼續(xù)出租的必須經抵押權人同意。 第十三條 已依法公告列入拆遷范圍的房屋在公告前已簽訂租賃合同的，拆遷公告規(guī)定期限內可以按租賃合同的約定出租，但租賃合同期限不得超過拆遷公告規(guī)定期限。已依法公告列入拆遷范圍的房屋，公告時沒有設定租賃關系的，不得出租。 第十四條 經市規(guī)劃部門批準建設的臨時建筑符合條件出租的，其租賃期限，不得超過被批準的臨時建筑的使用期限。 第十五條 房屋租賃期間，法人或者其他組織作為當事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的，由變更后的當事人繼續(xù)履行原租賃合同；出租人死亡的，其合法繼承人或者受遺贈人應當繼續(xù)履行原租賃合同；承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者租賃當事人另有約定的除外。 第十六條 房屋租賃期滿，租賃合同終止。出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權，重新簽訂租賃合同，辦理租賃登記手續(xù)。 第十七條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人允許變更或者解除租賃合同： （一）符合法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的； （二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的； （三）當事人協(xié)商一致的。 因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。 第十八條 房屋租賃，當事人應當自簽訂或變更租賃合同之日起三十日內，到市房產管理局申請登記備案。 國有直管公房的租賃和單位自管住房出租給本單位職工的，不適用前款規(guī)定。 第十九條 申請房屋租賃登記，應當提交下列證件； （一）租賃雙方登記備案申請書； （二）房屋所有權證明文件； 《房屋所有權證》、《房屋共有權證》； 尚未辦理房產權屬登記的，有《國有土地使用證》等合法用地文件和《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖； 正在辦理房產權屬登記的，有市房產管理局出具的收件收據(jù)等證明文書； 經市房產管理局鑒證的購房合同或買賣合同或商品房預售合同及房地產開發(fā)經營單位出具的購房證明、購房發(fā)票等； 經市房屋拆遷主管部門鑒證的《房屋拆遷補償協(xié)議》和房屋交付使用的證明； 市房產管理局出具的其他房產權屬證明。 （三）房屋租賃合同； （四）當事人身份證件、法人或者其他組織資格證明；委托人的委托證明； （五）出租共有房屋應當提交其他有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，應當提交房屋所有權人授權出租的證明；出租已抵押的房屋，應當提交抵押權人同意出租的證明；承租人將承租的房屋轉租的
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