【文章內容簡介】 字)：____________　　_________年_______月_______日 _________年________月_______日關于租賃合同7　　房屋租賃合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等?！　‰p方權利義務　　承租人的權利在承租期內占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人?！　〕鲎馊说臋嗬潜O(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對房屋及設施進行檢查、維修，保障承租人正常使用。　　承租人和出租人還應當考慮在合同中設置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復原貌。或是由出租人折價購買?！　×硗庠诤贤羞€要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法?！　》尚Я彶椤　〕鲎馊撕统凶馊司头课莩鲎獾淖饨稹⑵谙?、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查?！　?一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等?！　?二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的。(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。(3)共有房屋未取得共有人同意的。(4)權屬有爭議的。(5)屬于違法建筑的。(6)不符合安全標準的。(7)已抵押，未經抵押權人同意的。(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！　?三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收?！　?四) 是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。關于租賃合同8　?。骸　〖追匠鲎鈱懽謽且粚?600平方米給乙方，在租賃合同中約定，甲方將于20xx年7月1日將房屋交付給乙方，押金人民幣10萬元，乙方將押金交付給甲方并由甲方開具了收據(jù)，20xx年7月3日，乙方催促甲方交付房屋，甲方聲稱因上一租客拒不退出房屋，故房屋無法交付，乙方隨之想以押金雙倍進行索賠，其認為該押金就是定金，現(xiàn)在是出租方毀約其有權進行索賠。　?。骸　嶋H上乙方的這種想法僅對了一半?！　±碛墒牵追揭驗樯弦蛔饪偷脑驅е聼o法交付房屋給承租人乙方，這點并不能作為其免責的合法事由。因為合同法明確規(guī)定“因第三人的原因導致合同一方違約的，違約方仍應當承擔違約責任”。　　乙方雖有權進行索賠，但是否有權主張押金的雙倍返還呢?　　實際上根據(jù)其雙方簽訂的合同可以看出，該份合同里僅約定了乙方違反合同時押金如何處理，但是并沒有約定甲方無法交付房屋時乙方的索賠權利，也就是相當于沒有約定甲方的違約責任。且根據(jù)《擔保法》上述司法解釋，押金如果沒有約定定金性質的，那么權利人無權主張定金權利，因此說乙方的想法僅對了一半?！　∫曳綄τ诤炗喓贤鲆晽l款的內容將會給其索賠帶來較大的證據(jù)編寫成本，就本案來說乙方僅能根據(jù)《合同法》第一百一十三條的規(guī)定即“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！痹摋l款進行索賠?！　〉沁@種實際損失的證明責任比較重，證據(jù)編寫難度大以及被法院采納的可能性較低，實務中法院的判例不一，這點源于主觀判斷成份較重。關于租賃合同9　　甲方：_________　　乙方：_________　　甲、乙雙方經協(xié)商一致，就乙方租用甲方的沙灘達成本合同?！　〉谝粭l 租賃物租賃物為_________沙灘，面積_________平方米?！　〉诙l 租賃物用途用于_________沙灘泳場?！　〉谌龡l 租金及交納期限租金標準為_________年_________元人民幣，簽合同_________日內乙方交_________元，_________年后再交租金_________元，然后依次交納?！　〉谒臈l 租賃期限及續(xù)租租賃期共_________年，自本合同簽訂之日起計算?！　∽赓U期滿，乙方享有優(yōu)先承租權。如乙方不愿續(xù)租，乙方在_________沙灘投入的不動產歸甲方所有，動產則由乙方處分。　　第五條 押金乙方在本合同簽訂后_________日內向甲方交納人民幣_________元的押金，租約期滿后或雙方一致同意提前解除合同后_________日內，甲方無息退還乙方?！　〉诹鶙l ，甲方不得轉讓抵押或以其他方式處分_________沙灘的土地使用權；、電接通到_________沙灘；?！　〉谄邨l 乙方責任　　，乙方不得改變租賃物的用途，亦不能轉租；　　、設計、施工及旅游設施、海上設施必須要經過_________市有關主管部門的審批后方能進行；?！　〉诎藯l ，；，則乙方所交押金_________元抵作違約金；，甲方有權解除本合同。乙方在_________沙灘的全部投入歸甲方所有。　　第九條 不可抗力如因不可抗力或政府行為致使合同無法履行，甲方不做任何賠償給乙方，損失各自承擔。　　第十條 本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議?！　〉谑粭l 本合同經雙方簽字蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。　　甲方（蓋章）：_________　　乙方（蓋章）：_________　　授權代表（簽字）：_________　　授權代表（簽字）：_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日關于租賃合同10　　出租方： （以下簡稱甲方）　　承租方： （以下簡稱乙方）　　根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》的有關規(guī)定，按照平等互利的原則，為明確雙方權利和責任，經雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同，以資雙方共同遵守：　?。ㄒ唬┮曳揭虺薪üこ蹋F(xiàn)施工臨時需要租用鋼管、扣件、槽鋼及其他各種配件，經甲方核實，同意租賃，并共同遵守以下條款：　　以上租賃品種詳細規(guī)格、數(shù)量，以乙方簽上的提貨單為準?！　。ㄈ┮曳綉诤贤炗喓螅⒓刺峤灰环莞鞣N材料規(guī)格、品種、數(shù)量及使用時間表，以方便甲方按時按量供應。　?。ㄋ模┧獠牧虾贤畹妥饨杵谙逓?天。租賃日期自 年 月 日 至 年 月 日止，如需延長合同，應在合同到期后十五天內即時重新辦理租賃手續(xù)?！　。ㄎ澹┳赓U費每月按實際租賃數(shù)量結算一次，押金不做租賃費處理，甲方做出結算單十天之內，乙方必須付清款項，逾期每天加收千分之一的滯納金?！　。┻`約責任：　　合同期滿后，乙方如未在規(guī)定的期限內辦理租賃手續(xù)，甲方除按乙方實際租賃天數(shù)和原合同規(guī)定收取租金外，每天加收逾期租金總額的千分之一?！　≡谧赓U期間，乙方不得將租賃物資轉租給第三方使用，也不得變賣作抵押品?！　∫曳饺缬猩鲜鲂袨?，除按規(guī)定支付違約金外，甲方有權解除合同并向法院提起訴訟。　?。ㄆ撸┤睋p賠償及修理費計算標準：　　乙方所租賃的鋼管、槽鋼等各種材料不得截斷，歸還時必須以提貨單上注明的尺寸歸還，如以另外規(guī)格代替，應在甲方允許的情況下，按照以長代短的原則進行代替，若以短代長，賠償或拒收?！　?，自行校正后不收取管理費；槽鋼退回驗收，嚴重變形者按廢鋼回收作價，不足部分市場價格補齊。設備損壞，按合同市場價賠償?！　。ò耍┮曳阶赓U鋼管、扣件、槽鋼及各種配件、設備，按甲方指定地點提貨和退貨，雙方當場點清數(shù)量，提貨單由甲、乙方 等簽字后生效。提貨時如需甲方送貨到工地，乙方需付運費每噸 元，歸還時甲方不再代辦運輸，乙方運費自理。歸還時應按甲方指定地點送達，并按規(guī)格品種堆放，以便甲方驗收。　?。ň牛┍竞贤炞趾蠹窗l(fā)生法律效力，如雙方發(fā)生經濟糾紛，由甲方所在地人民法院裁決　?。ㄊ７綖橐曳綋?，要督促乙方保證履行合同的所有條款，如乙方違約，擔保方承擔連帶責任。　?。ㄊ唬┪幢M事宜，雙方作以下說明：