【文章內(nèi)容簡介】 有權(quán)證》號 字第 號，　　《土地使用權(quán)證》號為 字第 號，買方已經(jīng)核實以上房產(chǎn)信息。（以上均以有效證件記載為準）?！　〉诙l房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第（ ）種：　　A、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，無抵押或其他權(quán)利限制，賣方對該房地產(chǎn)享有完全處分權(quán)，賣方應(yīng)在簽署本合同后 日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀方或經(jīng)紀方指定擔保公司處作為辦　　理過戶手續(xù)之用?！　、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，仍欠銀行貸款約 元　　整（小寫： 元）人民幣，賣方應(yīng)在贖房后 日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀方或經(jīng)　　紀方指定擔保公司處作為辦理過戶手續(xù)之用，買賣雙方約定按以下第（ ）種方式贖房:　?。╝）、賣方自己籌資金贖房，并應(yīng)在簽署本合同之日起 日內(nèi)還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)，逾期不　　能超過 日；　?。╞）、買賣雙方同意用買方支付的購房首期款替賣方贖房，買方在賣方房產(chǎn)貸款銀行通知可提前還款時直接付　　款到賣方的貸款銀行辦理贖房；　　（c）、賣方委托擔保公司提供擔保融資贖房，賣方于簽署本合同之日起 日內(nèi)出具全權(quán)委托公證書給擔保公　　司和經(jīng)紀方指定人員，以方便辦理贖房手續(xù)?！　〉谌龡l該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為按套轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價人民幣 元整（小寫： 元），如　　包括其它隨房轉(zhuǎn)讓的家私家電的，以列明的清單為準?！　〉谒臈l：　　（一）定金人民幣 元整（小寫： 元）為第一部分房款。賣方同意買方在簽署本合同時　　支付部分定金人民幣 元整（小寫： 元），經(jīng)紀方應(yīng)預(yù)留人民幣 元整（小寫： 元）　　在經(jīng)紀方作為交房保證金及水電費、煤氣費、物管費等保證金。簽訂合同后 日內(nèi)向 （賣方/經(jīng)紀方）支付　　剩余定金人民幣 元整（小寫： 元）?！　”緱l所約定的定金如部分或全部交由經(jīng)紀方托管的，買方將定金支付給經(jīng)紀方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力。如買方在簽署本合同前已支付過誠意金，在簽署本合同時自動轉(zhuǎn)為定金。托管在經(jīng)紀方的定金于 時由經(jīng)紀方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成就時，買賣雙方　　因發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)紀方托管定金依據(jù)買賣雙方簽署的書面協(xié)議付款，無法簽署書面協(xié)議的，任何一方無權(quán)單方要求經(jīng)紀方付款，應(yīng)通過訴訟途徑解決。　?。ǘ┤嗣駧?元整（小寫： ）為第二部分房款。付款方式為以下第（ ）種：　　A、一次性付款： 買方應(yīng)在 之前將房款人民幣 元整（小寫： 元）足　　額支付給 （賣方/經(jīng)紀方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管）　　B、銀行按揭付款：　?。?）買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶收單后 個工作日內(nèi)將首期款（第二部分房款的一部分）人民幣 元整（小　　寫： 元）足額支付給 （賣方/經(jīng)紀方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管），此款不包括已經(jīng)支付的定金?！　。?）第二部分房款余款人民幣 元整（小寫： 元），買方以 （商業(yè)貸款/公積金貸　　款/其他方式協(xié)商）方式支付給賣方，并委托經(jīng)紀方辦理貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費。如銀行批準的貸款金額少于買　　方申請的貸款金額，買方應(yīng)在過戶當日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方?！　≠u方開戶銀行： 銀行 支行 開戶名： 帳號：　　買方開戶銀行： 銀行 支行 開戶名： 帳號：　　第五條　　（一）、買賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)注銷抵押登記后 個工作日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門簽署《武漢市存量房買賣合同》，　　交納過戶稅費，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后 個工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記。賣方保證對該房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理，同時保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項、租賃清還及抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署《武漢市存量房買賣合同》前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負責，否則賣方必須承擔由此引起的一切法律責任?！　〉诹鶙l（1）調(diào)檔費；（2）契稅；（3）印花稅；（4）綜合服務(wù)費；（5）產(chǎn)權(quán)登記費；（6）營業(yè)稅；（7）城市建設(shè)維護稅；（8）教育費附加；（9）土地稅；（10）個人（單位）所得稅；土地增值稅；土地登記費；測繪費；（16）公證費；（17）律師費；（18）贖房費用；（19）保險費。 （20）按揭手續(xù)費。 （21）土地收益金。 （22）其他 。其中買方支付以上第 項稅費，由賣方支付上述第 項稅費。經(jīng)紀方代辦稅費交付手續(xù)的，買方承擔的稅費應(yīng)提前支付到經(jīng)紀方指定帳戶，賣方承擔的稅費可直接從房款中抵扣。若出現(xiàn)約定之外的稅費及因政府出臺新的規(guī)定而使上述約定的稅費額增加，雙方約定則由按以下第（ ）種：A、按政府規(guī)定各自支付 B、買方承擔 C、賣方承擔　　第七條　?。ㄒ唬?、辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后（如買方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續(xù)） 個工作日內(nèi)由經(jīng)　　紀方直接將托管款項劃入賣方指定的收款帳戶。如此款在銀行監(jiān)管，則由銀行依據(jù)雙方與銀行簽署的監(jiān)管協(xié)議，由銀　　行付款?！　。ǘ?、交房保證金、水電費、物管費保證金，在賣方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)、水電過戶手續(xù)、并結(jié)清所欠的水電　　費、物管費等費用后后 個工作日內(nèi)由經(jīng)紀方直接劃入賣方指定的收款帳戶?！　。ㄈ?、如買方辦理銀行按揭，則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時間支付給賣方?！　〉诎藯l　?。ㄒ唬①u方應(yīng)當在收到全款（交房保證金及擔保公司結(jié)算尾款除外）后 日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交　　付給買方，如賣方拒絕交房，買方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書面通知管理處后直接收房，房內(nèi)賣方的個人物品　　視為丟棄物處理，如缺少應(yīng)當交付的家私家電等設(shè)施、物品的，買方仍有追索權(quán)。交房前賣方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)　　所欠費用（包括但不限于水電、煤氣、管理費、有線電視費、電話費及土地使用費等）?！　。ǘ?、如賣方收到全款（交房保證金及擔保公司結(jié)算尾款除外）后拒絕交房，因客觀原因?qū)е沦I方?jīng)]有依據(jù)上　　款約定收房的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方應(yīng)按每月 元租金標準或按房款交易價總　　額按日萬分之五支付延期交房違約金?！　〉诰艞l（一）、鑒于經(jīng)紀方已促成買賣雙方之間簽署本房產(chǎn)買賣合同，買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同當　　日向經(jīng)紀方支人民幣 元整（小寫： 元）作為傭金，其中：賣方向經(jīng)紀方支付傭金人民幣 元　　整（小寫： 元）；買方向經(jīng)紀方支付傭金