【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 押情況為。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： ，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元整。其中：毛坯部分單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元整。裝修部分單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元整。 ，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總金額 元整。 ，該商品房總價(jià)款為 元整。 4. 無 。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 2 種方式進(jìn)行處理： 面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 面積誤差比絕對(duì)值超出3﹪時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以內(nèi) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足。超出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以內(nèi) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人退還買受人。絕對(duì)值超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比 = [/合同約定面積]100﹪因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 雙方自行約定如下： 詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》 。 。 。 。 第六條 付款方式及期限。 出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 交通銀行股份有限公司梧州分行 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 廣西番山投資有限公司麗港華府 ，賬號(hào)為 雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為 無 ，開戶銀行為 無 ，賬號(hào)為 無 。 買受人采取下列第 種方式付款： 。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。 。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 元，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 。 ：。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 元，占全部房?jī)r(jià)款的 %。 余款 元向 甲方指定的銀行/公積金中心 申請(qǐng)貸款支付。 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 元，該定金于時(shí)商品房?jī)r(jià)款。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處理： ，分別處理 逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。 逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 項(xiàng)中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2. 詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》 3. 第八條 專項(xiàng)維修資金 買受人應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)維修資金 元存入專項(xiàng)維修資金專戶，賬戶名稱為 梧州市住房保障和房產(chǎn)管理中心 ，賬戶為交通銀行梧州恒祥支行和454 ，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。 第九條 交付期限及交付條件。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： ，取得建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書。 。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 60 日內(nèi)告知買受人的。 2. 施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決 。 3. 政府部門對(duì)驗(yàn)收及市政配套、安裝之延誤，上述原因須由有關(guān)職能部門確認(rèn)。 4. 買受人沒有按本合同的規(guī)定期限付款或銀行按揭款未到出賣人賬戶的 。 5. 遭遇不可抗力的火災(zāi)、水災(zāi)、地震、暴風(fēng)雨等自然災(zāi)害和其他不可抗拒的意外事件 。 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理： ，分別處理 逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。 逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 項(xiàng)中的比率)的違約金。 2. 按《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》中的第一章第一項(xiàng)執(zhí)行。 第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。 詳見附件一：房屋平面圖 。 無 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 出賣人在不影響到商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向的情況下，可以對(duì)商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及使用功能等進(jìn)行經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的適當(dāng)變更調(diào)整，買受人對(duì)此表示同意 。 第十二條 交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》 。 第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 由于買受人逾期付款而導(dǎo)致分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間延誤的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，由此造成的后果，由買受人承擔(dān)。 。 第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 、設(shè)備差價(jià)。 2. 出賣人根據(jù)裝修時(shí)的實(shí)際情況就裝飾、設(shè)備以同檔次或以上產(chǎn)品進(jìn)行維修或更換 。 3. 無 第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，商品房交付時(shí)供水正常 。 ：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，商品房交付時(shí)供電正常 。 3. 本建筑區(qū)內(nèi)的市政、道路、人行通道在交房時(shí)同時(shí)交付使用。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：雙方友好協(xié)商解決。 第十六條 合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記的約定。 30 日內(nèi)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向合同備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。 ，本合同登記備案后 60 日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記 ，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。 90 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料提交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。 ，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理： 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 ﹪賠償買受人損失。 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 ﹪向買受人支付違約金。 出賣人應(yīng)在商品房交付使用后并辦妥竣工驗(yàn)收備案表并達(dá)到可辦理不動(dòng)產(chǎn)證條件之日起 360日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在買受人已按雙方簽訂的《梧州市商品房買賣合同》或認(rèn)購(gòu)資料的有關(guān)要求付清所有應(yīng)付款項(xiàng)和交齊辦證資料給出賣人前提下，不能按上述時(shí)間要求辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，每逾期一天，出賣人應(yīng)該按已收購(gòu)房款的萬分之一標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，違約金總額不得超過已收購(gòu)房款的10%。如買受人自行直接到房產(chǎn)管理部門辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，則出賣人不受本條款的約束。 因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十七條 保修責(zé)任 買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。 因買受人收樓后裝修造成結(jié)構(gòu)變動(dòng)、房屋損害等引發(fā)的質(zhì)量問題由買受人承擔(dān)全部責(zé)任，造成出賣人其他損失的，還應(yīng)賠償出賣人其他損失 。 第十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 。 。 《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》 。 《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》 出賣人在麗港華府內(nèi)按規(guī)劃批準(zhǔn)投資建設(shè)但未列入本合同及附件二的公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e范疇的物業(yè)均由出賣人投資，其房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的土地面積的使用權(quán)屬出賣人，不屬于買受人所有。 以上5約定詳見補(bǔ)充協(xié)議 。 第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 以下部位歸業(yè)主共有： 、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。 、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房。 。 雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下： 、車庫(kù)： 不列入公用部位及公攤，全部歸出賣人所有，出賣人有權(quán)通過出售、出租或其他方式處置 。 ： 未計(jì)入公攤部分歸出賣人所有，出賣人有權(quán)通過出售、出租或其他方式處置 。 。 。 。 第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決： 。 。 第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十三條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 壹 份，買受人 份， 份， 份。 第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 根據(jù)《梧州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買賣合同》中注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，并與購(gòu)房人約定將全部購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶。未約定或未按約定將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不予辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。 根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)、車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先