【文章內(nèi)容簡介】 房人實際以50萬元的價格成交，卻只取得1萬元的購房發(fā)票，再轉(zhuǎn)讓時購房成本只能以1萬元計算，會導(dǎo)致其相關(guān)稅賦的大幅增加?！　「鶕?jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾，也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當事人不必要的重大經(jīng)濟損失?！　『芏嗳擞X得二手房交易中的陰陽合同能夠幫助自己少繳很多稅費，殊不知這樣的行為是違法的，將會承擔很多法律風險，具體的內(nèi)容還請各位從上文中進行了解。如果你在二手房交易過程中遇到什么問題的話，可以向網(wǎng)站的專業(yè)律師尋求法律幫助。二手房交易合同 篇7　　賣方（以下簡稱甲方）___________________　　買方（以下簡稱乙方）___________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：　　第一條 甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明　　房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________　　原單位批準證明：____________________　　第二條 乙方所購商品房的面積　　乙方向甲方購買二手房建筑面積共____平方米（其中實得建筑面積____平立米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米），共____套____間。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第___幢座____層___號房?！　∩鲜雒娣e為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定?！　〉谌龡l 價格與費用　　按實得建筑面積計算，該房屋單位（售價）（暫定價）為（________幣）每平方米______元，總金額為（____幣）______元整?！　〕鲜龇績r款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：　　1。代收____，計（_____幣）____元整；　　2。代收____，計（_____幣）____元整；　　上述代收稅費合計（_____幣）______元整?！　〉谒臈l 實際面積與暫測面積差異的處理　　該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177。___%（不包括177。____%）時，上述房價款保持不變?！　嶋H面積與暫測面積差別超過暫測面積的177。____%（包括177。____%）時，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理?！　?。乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。　　2。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整?！　〉谖鍡l 付款時間約定　　乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱：_____，帳號：_____）　　1。____年__月__日前支付全部房價款的___%，計（_____幣）___元；　　2。____年__月__日前支付全部房價款的___%，計（_____幣）___元；　　3。____年__月__日前支付全部房價款的___%，計（_____幣）___元?！　〉诹鶙l 交接商品房的付款額約定　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的_____%，計（___幣）_____元。其余房價款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后______天內(nèi)付清?！　〉谄邨l 乙方逾期付款的違約責任　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按____計算。逾期超過___幾天，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：　　1。終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償?！　?。乙方按累計應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　〉诎藯l 交付期限　　甲方須于______年_____月____日前，將符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)予以延期：　　人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；　　第九條 甲方逾期交付的違約責任?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在___個月內(nèi)按____利率計算；自第___個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過___個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第___種約定，追究甲方的違約責任：　　1。終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償?！　?。甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　〉谑畻l 交接與乙方責任?！　〖追綉?yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起___天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責任?！　〉谑粭l 交接與甲方責任?！　≡谝曳礁肚灞竞贤诰艞l規(guī)定的應(yīng)付款之日起___天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起___天后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任?！　〉谑l 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任?！　〖追浇桓妒褂玫纳唐贩康难b飾、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。　　第十三條 質(zhì)量爭議的處理?！　∫曳綄υ撋唐贩刻岢鲇兄卮筚|(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_____出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭義的依據(jù)?！　〉谑臈l 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾?！　〖追匠兄Z與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑能夠投入正常運行：　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定?！　∫曳皆趯嶋H接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的___%賠償乙方損失?！　〉谑鶙l 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部位和設(shè)施承擔質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：　　1。墻面 保修_____月；　　2。地面 保修_____月；　　3。頂棚 保修 _____月；　　4。門窗 保修_____月；　　5。上水 保修_____月；　　6。下水 保修_____月；　　7。暖氣 保修_____月；　　8。煤氣 保修_____月；　　9。電路 保修_____月；　　第十七條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任?！　〉谑藯l 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議?！　〉谑艞l 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。　　第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_______仲裁委員會仲裁（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）　　第二十一條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)_________公證（指外銷房））之日起生效。　　第二十二條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款