買賣合同注意事項(編輯修改稿)
2025-04-12 21:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 互 不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險。 如果買方首期房款不足 以全部償還房東的貸款余額， 房東還可以委托一家擔(dān)保機構(gòu)提供墊資的 服務(wù)，補足差額。如此，僅需支付一筆合理的墊資服務(wù)費，就可以實現(xiàn) 融資，進而完成交易?！ ∪请p方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后， 共同向房東的原貸款銀行申請 辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)。 這種方法的優(yōu)點是， 無須籌措資金提前還貸， 沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更 抵押登記， 將抵押人從房東變更為買方。 缺點是， 轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為復(fù)雜， 且不是所有銀行都有這項業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸 款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢的配合，將 是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭方式解決上家的 抵押問題之前，必須向相關(guān)方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦 理流程，切不可草率為之?！ ”M管房屋買賣合同已經(jīng)有了官方指導(dǎo)的合同文本，但也
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