【文章內(nèi)容簡介】 _____%賠償買受人損失。 ，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。 第十六條保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 第十七條雙方可以就下列事項約定：________________ 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______。 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____。 該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________。 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________。 ______________。 ______________。 第十八條買受人的房屋僅作___________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：________________ 。 。 第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。 第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：________________出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向___________________申請登記備案。 出賣人：________________買受人：________________ 商品房買賣合同篇四 賣方（以下簡稱甲方）：_______________________ 買方（以下簡稱乙方）：_______________________ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以_________方式取得位于_______________________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。 ［土地使用權(quán)出讓合同號］［土地使用權(quán)劃撥批準文件號］為________________。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為________________。 土地使用權(quán)證號為_________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。 甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________________。 第二條乙方所購商品房的面積 乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共_________平方米（其中實得建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），共_________［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_________［幢］［座］_________層_________號房， 第_________［幢］［座］_________層_________號房， 第_________［幢］［座］_________層_________號房， 第_________［幢］［座］_________層_________號房。 上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。 第三條該商品房銷售特征 該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。 預(yù)售商品房批準機關(guān)為________________，商品房預(yù)售許可證號為________________。 該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。 外銷商品房批準機關(guān)為________________，外銷商品房許可證號為________________。 第四條價格與費用 該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。 除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：代收_________，計（_________幣）_________元整；_________。上述代收稅費合計（_________幣）_________元整。 第五條實際面積與暫測面積差異的處理。 該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177。______％（不包括177。______％）時，上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177。_________％（包括177。_________％時），甲乙雙方同意按下述第________種方式處理： ，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。 ，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 。 第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整： ，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。 品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。 。 第七條付款優(yōu)惠 乙方在_________年______月______日前付清全部房價款_______％的，甲方給予乙方占付款金額_______％的優(yōu)惠，即實際付款額為（_________幣）_________元整。 第八條付款時間約定 乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）； ％，計（_________幣）_________元； ％，計（_________幣）_________元； ％，計（_________幣）_________元； ％，計（_________幣）_________元； ％，計（_________幣）_________元。 第九條交接商品房時的付款額約定 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。 第十條乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責任： ，乙方按累計應(yīng)付款的_______％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 ％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 。 第十一條交付期限 甲方須于_______年______月______日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。 商品房買賣合同篇五 賣方：______________________ 買方：______________________ 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_____區(qū)__________地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號。 乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。 第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_______平方米。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至____年__月__日止。 上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪。 第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整。乙方預(yù)付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。 第三條乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。 甲方指定銀行：___________________ 銀行帳號：_____________________ 第四條甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：____________________。 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。 第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___向乙方支付違約金。逾期超過____日甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。 第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____向甲方支付延期違約金。逾期超過___日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種方式解決糾紛。 提交_____仲裁委員會仲裁。 任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_______。 甲主：乙方： 法定代表人：法定代表人： 身份證號碼：身份證號碼： 地址：地址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 郵政編碼：郵政編碼： 代理人：代理人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽約