【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第九條乙方違約責(zé)任 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，并向甲方支付違約金________元。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至到彌補(bǔ)全部損失為止。 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)損壞房屋或房屋結(jié)構(gòu)的。 改變本合同規(guī)定的出租用途存放危險(xiǎn)物品或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。 損壞房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 在約定的交租金時(shí)間無(wú)故不交，并推遲________天以上的。 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自退租或者乙方裝修損害房屋的，保證金和所剩租金不退抵違約金。 第十條免責(zé)條件 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 因國(guó)家政策需要拆除或改造已出租的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。 第十一條爭(zhēng)議的解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。 第十二條本合同如有未盡事宜 按《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。 本合同共________頁(yè)，____式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，均有同等法律效力。 出租方：____________承租方：_____________ 日期：_________年______月______日_________年______月______日篇6 個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同 出租方（甲方）：__________________ 承租方（乙方）：__________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。 一、出租商鋪情況 甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下： 座落：_______________（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）。 商鋪用途：_______________。 裝修情況：簡(jiǎn)單裝修。 房地產(chǎn)權(quán)證證書(shū)編號(hào)：______。甲方已向乙方出示原件，乙方確認(rèn)無(wú)誤。 二、租賃用途 乙方向甲方承諾租賃該商鋪?zhàn)鳛橐曳絖_____使用，乙方保證遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)商鋪使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。如有違反，乙方愿承擔(dān)因此造成的一切后果。 三、交付日期和租賃期限 甲乙雙方約定：商鋪?zhàn)赓U期自______年______月______日起至______年______月______日止。其中______年______月______日至______年______月______日期間的時(shí)間，甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間，不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償幣_(tái)_____元。 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該商鋪的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_________個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。 四、租金、支付方式和限期 甲、乙雙方約定，該商鋪每月租金為幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______仟______佰______拾______元______角整）。（不含水電等日常費(fèi)用） 該商鋪?zhàn)饨餩_____年內(nèi)不變，即自______年______月______日起，雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)以______年為單位進(jìn)行調(diào)整，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商確定。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。 商鋪?zhàn)饨鸬闹Ц斗绞皆瓌t上一次性付清全款。如有特殊情況需分期付款的，由甲乙雙方另行協(xié)商。 五、保證金和其他費(fèi)用 甲、乙雙方約定，甲方交付該商鋪時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)赓U保證金，保證金為_(kāi)_____個(gè)月的租金，即幣_(tái)_____元（大寫(xiě)）______。 甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的商鋪?zhàn)赓U保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。 租賃期間，使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)以及商鋪和設(shè)備日常維修費(fèi)用等均由乙方承擔(dān)。 租賃期間，乙方對(duì)本商鋪中的所有物品、設(shè)施負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任，否則甲方將動(dòng)用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補(bǔ)。 六、商鋪使用要求和維修責(zé)任 租賃期間，甲方對(duì)本商鋪如墻、地面、天花板因建筑物結(jié)構(gòu)原因造成的發(fā)裂、下沉等負(fù)責(zé)維修。另外，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，若因維修工作對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無(wú)法營(yíng)業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍。 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 租賃期間，甲方保證該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該商鋪進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前1日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。 乙方如需另行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則應(yīng)由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該商鋪，不擅自改變使用性質(zhì)。 乙方保證不在該商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該商鋪及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 七、商鋪返還時(shí)的狀態(tài) 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)返還該商鋪，未經(jīng)甲方書(shū)面同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍每天向甲方支付該商鋪占用使用費(fèi)。 乙方返還該商鋪應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門、水電管線及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。商鋪外的一些由乙方安裝的設(shè)施如*牌、燈飾、固定的雨棚等，原則上乙方不可拆除，如乙方確實(shí)要拆除的，必須將商鋪外貌恢復(fù)原狀，具體事宜雙方友好協(xié)商。 八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 乙方在租賃期內(nèi)，原則上不許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換，但如果因乙方確實(shí)無(wú)法經(jīng)營(yíng)下去，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該商鋪部分或全部合法轉(zhuǎn)租給他人。 乙方轉(zhuǎn)租該商鋪，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同訂立時(shí)必須有甲方的參與。 在租賃期內(nèi)，乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪，應(yīng)提前1個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)予以配合，并不得向甲方索要任何賠償。但乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 九、解除本合同的條件 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： （1）該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； （2）該商鋪因社會(huì)公共利益被依法征用的； （3）該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入商鋪拆遷許可范圍的； （4）該商鋪毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)商鋪的； （5）甲方出售該商鋪且提前一個(gè)月通知了乙方的。 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的2倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： （1）甲方未按時(shí)交付該商鋪，經(jīng)乙方書(shū)面催告后三十日內(nèi)仍未交付的； （2）乙方未征得甲方同意改變商鋪用途，或違法經(jīng)營(yíng)的； （3）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租商鋪、轉(zhuǎn)讓商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的商鋪的； （4）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)十日的； 十、違約責(zé)任 該商鋪交付時(shí)存在商鋪結(jié)構(gòu)上缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 因甲方未在該合同中告知乙方，該商鋪出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修商鋪或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，并賠償因此造成的一切損失。 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付2個(gè)月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。 十一、其他條款 乙方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，保證不在本商鋪內(nèi)從事任何違反國(guó)家法令、法規(guī)的事情；若乙方因違反國(guó)家法律、法規(guī)而受到部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。 若乙方在本商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 本合同自雙方簽字且乙方交付完保證金后立即生效。 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款及附件中必須有甲乙雙方的親筆簽名方為有效。 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向*起訴方式解決。 本合同連同附件一式兩份。甲、乙雙方各持一份，均具有同等效力。 出租方（甲方）：__________________（簽字） 承租方（乙方）：__________________（簽字） 日期：______年______月______日篇7 商鋪房屋個(gè)人租賃合同 甲方：__________ 乙方：__________ 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下： 第一條、房屋坐落地址新世紀(jì)大道38號(hào)怡康春城5棟0101號(hào)，和一單元0101號(hào)；建筑面積_____平方米。 第二條、租賃期限 租期_____年，自__________年_____月______日起至_______年______月______日止。 _______年_____月_____到_____月_____日為甲方給乙方的半個(gè)月裝修期，期間不收租金，裝修所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。甲方已裝修好的設(shè)備，家具由乙方保管好，出現(xiàn)破壞必須及時(shí)修復(fù)好、如不及時(shí)修復(fù)超過(guò)半個(gè)月、甲方有權(quán)收回房屋，扣除押金，相當(dāng)合同違約作廢。 第三條、租金和租金交納期限： 每月租金為人民幣捌仟叁佰叁拾叁元整（￥83300元），年租金共壹拾萬(wàn)元整（_￥100000元），一次性付清。甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)赓U保證金，具體金額為：人民幣_(tái)____萬(wàn)元整（￥：_____元），作為商鋪押金（該押金待甲乙雙方租賃合同期滿后由甲方返還乙方不計(jì)利息）。乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為保健品系列及旅游開(kāi)發(fā)不能轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)移經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。如中途不按時(shí)交租金違約、不退還租金、押金。 經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金按年度付款，于每年4月16日前繳付清第二年的租金。 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。如拖欠房租超過(guò)30天，甲方有權(quán)收回房屋，乙方需無(wú)條件遷出。 第四條、租賃期間房屋修繕 甲方將房屋交給乙方后，甲方裝修的天花、地板、墻壁、燈具、門、窗、家具是完整無(wú)缺，經(jīng)乙方驗(yàn)收確定后保管好。乙方的裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用甲方的商鋪后，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。 第五、條各項(xiàng)費(fèi)用的39。繳納 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納。 水電費(fèi)：由乙方自行繳納， 維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、）。 第六條、承租期內(nèi)乙方在不影響房屋安全性的前提下，可自行進(jìn)行裝修裝飾；期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費(fèi)用由乙方自理。 第七條、租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，