當(dāng)宅基地遭遇拆遷或動(dòng)遷利益要怎樣分割(編輯修改稿)
2025-04-06 05:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 之間進(jìn)行分割。 宅基地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人并非一一對(duì)應(yīng)關(guān)系。房屋所有權(quán)人以立基人口作為基礎(chǔ)確定，而宅基地使用權(quán)人應(yīng)該同時(shí)考慮立基人口和本戶(hù)在冊(cè)戶(hù)口兩個(gè)因素。 因農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，按戶(hù)計(jì)算，且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶(hù)出現(xiàn)人口減少或個(gè)別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)則由該戶(hù)剩余的成員共同所有。因此如果立基人口因出嫁、分戶(hù)、非農(nóng)業(yè)、死亡等因素戶(hù)口遷出或者注銷(xiāo)，則宅基地的使用權(quán)就由該戶(hù)剩余的成員享受，出嫁、分戶(hù)、非農(nóng)業(yè)以及死亡的人員不再享有宅基地使用權(quán)。 當(dāng)然這里有一個(gè)問(wèn)題就是新出現(xiàn)的家庭成員是否因戶(hù)口遷入而享受宅基地的使用權(quán)的問(wèn)題。對(duì)于此問(wèn)題法律并未明確規(guī)定，不同的案例也出現(xiàn)過(guò)不同的判決，筆者認(rèn)為存在一定爭(zhēng)議。但是如果動(dòng)遷中動(dòng)遷公司認(rèn)定作為被安置人口的，是可以享受宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)化的動(dòng)遷利益的。 具體到本案在冊(cè)戶(hù)口有羅*生、陸*英、羅*陽(yáng)、徐*瑩和羅*桐五人，其中羅*生和羅*陽(yáng)既是立基人口又是在冊(cè)戶(hù)口必然享受動(dòng)遷利益，而陸*英、徐*瑩和羅*桐三人均是后入戶(hù)口，但是動(dòng)遷公司將上述三人列為被安置人口，依法有權(quán)分割土地使用權(quán)基價(jià)30萬(wàn)元和價(jià)格補(bǔ)貼8萬(wàn)元，排除其他不確定因素，每人可以獲得五分之一的份額。 原則三、補(bǔ)貼與獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)該歸
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1