【文章內(nèi)容簡介】 酒店大堂衛(wèi)生間的免費(fèi)使用權(quán)?！　。?）該樓宇2樓部分面積（即現(xiàn)為中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行營業(yè)廳的面積）的免費(fèi)使用權(quán)（該部分于20xx年6月30日前交付）?！　『炗啽竞贤?，甲方作為出租方向乙方提供與該租賃期有關(guān)的規(guī)定（但不限于）各項(xiàng)政府行政許可、批準(zhǔn)文件和證書的復(fù)印件：　?。?）國有土地使用證?！　。?）房屋產(chǎn)權(quán)證?！　。?）主體工程驗(yàn)收證明。　?。?）主體工程消防驗(yàn)收合格證。　?。?）工商營業(yè)執(zhí)照副本?！　∫陨显S可證明、批準(zhǔn)文件和證書的復(fù)印件作為本合同的附件之一，與本合同具有同等法律效力?！　∫曳睫k理經(jīng)營證照如需辦理租賃許可證，甲方負(fù)責(zé)及時(shí)辦理且承負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用?！　〗桓丁　〖追皆?0xx年x月xx日前以本合同簽訂時(shí)的現(xiàn)有條件交付租賃房屋給乙方，原租賃戶的清退由甲方負(fù)責(zé)，并保證租賃戶的清退不損壞房屋結(jié)構(gòu)、管道，不影響乙方的施工進(jìn)場。　　該樓宇2樓部分面積（即現(xiàn)為中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行營業(yè)廳的面積）甲方應(yīng)于20xx年x月xx日前交付給乙方，到期未交付，則本合同第一年的租金調(diào)整為115萬，如甲方20xx年x月xx日前未交付，則本合約定的年租金從計(jì)租日起調(diào)整為110萬/年，乙方多交納的租金可以沖抵下一年的租金?！　∫曳浇邮辗课莺蟮乃性O(shè)備設(shè)施的管理、維修、改造、更新等所有均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在保證該房屋主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，乙方則為該房屋進(jìn)行裝修改造以滿足乙方的使用要求。如乙方擅　　自改動房屋主體結(jié)構(gòu)并危及房屋安全的，乙方承擔(dān)由此引起的一切后果與經(jīng)濟(jì)損失。　　甲在在20xx年x月xx日前未能按上述約定付租賃標(biāo)的物，乙方有權(quán)無條件解除本合同，甲方應(yīng)按租賃履約保證金的兩倍（即人民幣陸拾萬元整）賠償乙方?！　〉诙l租賃期限　　本合同的租賃期限為10年，自20xx年x月xx日起至20xx年x月xx日止；合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租該房屋的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。續(xù)簽合同由甲乙雙方另行協(xié)商。提前或延后交房的，租賃期限隨之調(diào)整?！　〉谌龡l租金和其它費(fèi)用　　租賃保證金　　本合同簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣30萬元整作為本合同履約保證金。該保證金沖抵乙方應(yīng)付租金費(fèi)用中的最先租賃費(fèi)用。　　租金　　租金標(biāo)準(zhǔn)為每年壹佰壹壹拾捌萬元人民幣整（￥1180000元）。　　計(jì)租起始日　　雙方對標(biāo)的物進(jìn)行交接之日起為計(jì)租起始日，任何原因?qū)е碌慕唤尤昭悠?，則計(jì)租起始日順延?！　∽饨鸬倪f增　　租金每3年為一個(gè)遞增周期，每個(gè)遞增周期租金的遞增比率為上一周期租金的3%?！　⊙b修期租金　　自該租賃物交接日起的5個(gè)月，為乙方裝修期，甲方免收租金。　　租金的支付　　租金按季度支付。乙方于上一季度的最后5個(gè)工作日內(nèi)，以履行轉(zhuǎn)帳方式一次性支付下一季度的租金?！　《愘M(fèi)及票據(jù)　　甲方應(yīng)提供租賃費(fèi)用的正式發(fā)票給乙方，如甲方收水、電等費(fèi)用的，應(yīng)提供水電等費(fèi)用的正式發(fā)票給乙方?！　∨涮自O(shè)施及相關(guān)費(fèi)用　　與出租房屋有關(guān)的包括水、電、氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、排污等市政配套設(shè)施的所有歷史欠費(fèi)與乙方無關(guān)，甲方負(fù)責(zé)在交房前與相關(guān)單位或部門結(jié)清。如甲方惡意拖欠給乙方造成影響或損失的，甲方應(yīng)賠償乙方相關(guān)損失，乙方有權(quán)直接從所需支付的租金等費(fèi)用中扣除?！　‰娞荩阂曳街皇褂迷摌怯畹囊慌_電梯，乙方負(fù)責(zé)該電梯的維修和保養(yǎng)，同時(shí)享有該電梯內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)?！　∷姡阂曳浇?jīng)營中所有電梯，在租賃的范圍內(nèi)按單獨(dú)安裝的電費(fèi)計(jì)量，水費(fèi)在租賃標(biāo)的范圍內(nèi)按單獨(dú)安裝的水表計(jì)量（水電單價(jià)為政府定價(jià)），水電損耗為實(shí)際用量的3%；電話費(fèi)按乙方實(shí)際使用的座機(jī)費(fèi)用計(jì)算。上述費(fèi)用在甲方提供相關(guān)數(shù)據(jù)后由乙方核定后支付，在確認(rèn)數(shù)據(jù)后的十五個(gè)工作日內(nèi)支付?！　〕鲜鲑M(fèi)用及政府規(guī)定酒店經(jīng)營項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用外，甲方不再收取其他費(fèi)用。　　第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)　　甲方有權(quán)按照合同的約定及時(shí)收取租金和合同約定的代理費(fèi)用?！　〖追接袡?quán)要求乙方使用該租賃物限于酒店及其配套經(jīng)營，并要求乙方做到合法經(jīng)營?！　〖追浇环繒r(shí)應(yīng)保證出租房屋結(jié)構(gòu)安全并可正常使用，如甲方出租房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患或經(jīng)房屋鑒定專業(yè)結(jié)構(gòu)鑒定不能滿足乙方改造酒店使用的，乙方書面告之甲方后，甲方不及時(shí)加固或改造的，乙方可以根據(jù)自身使用要求對租用房屋進(jìn)行加固和改造，此費(fèi)用由甲方承擔(dān)?！　『贤趦?nèi)，因產(chǎn)權(quán)瑕疵或第三人主張?jiān)撟赓U物的權(quán)利等原因致使乙方不能對租賃物合理使用或影響乙方的經(jīng)營活動，給乙方造成實(shí)際損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償相關(guān)損失，并承擔(dān)違約責(zé)任?！　〖追綉?yīng)協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、公安、水電、市政、供氣、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方維護(hù)正常經(jīng)營環(huán)境。　　甲方負(fù)責(zé)該租賃物完整性的管理及周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)工作，以使乙方正常經(jīng)營不受影響。甲方為乙方提供物業(yè)管理，管理范圍為配電房設(shè)備維修、保養(yǎng)、供水泵房、消防泵房維修和保養(yǎng)、治安管理及停車場管理等。　　租賃前期主要包括以下幾個(gè)方面：　?、偌追截?fù)責(zé)對現(xiàn)有門頭招牌的處理，即將恒程足浴拆除。　?、诩追截?fù)責(zé)將酒店旁邊的煙、酒超市的玻璃門封掉，具體施工根據(jù)乙方需要進(jìn)行隔墻。　?、奂追截?fù)責(zé)對二樓網(wǎng)吧電梯旁通道門處理，具體施工根據(jù)乙方需要進(jìn)行?！　、芗追截?fù)責(zé)對該物業(yè)的安全通道樓梯扶手，按照安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)?！　〖追綄υ撟赓U物實(shí)施轉(zhuǎn)讓、抵押、出售等經(jīng)營權(quán)二輕轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)保證乙方的租賃權(quán)益不受影響，以及本協(xié)議能夠繼續(xù)履行，否則屬于甲方違約。　　第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)　　乙方在合同期內(nèi)該租賃物擁有按照合同約定的`正常使用權(quán)，甲方應(yīng)當(dāng)保障乙方此項(xiàng)權(quán)利。如因產(chǎn)權(quán)瑕疵或第三人主張?jiān)撟赓U物的權(quán)利致使乙方不能對該承租物合理使用或影響乙方的經(jīng)營活動，乙方有權(quán)向甲方索取相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失的賠償?！　∫曳讲坏酶淖冏赓U標(biāo)的物的房屋主體結(jié)構(gòu)。乙方有權(quán)根據(jù)需要改變樓體外墻的顏色，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。　　乙方就按照本合同的約定按時(shí)向甲方支付租金。　　乙方應(yīng)做到合法經(jīng)營。　　乙方對該租賃物不得用于酒店經(jīng)營以外的經(jīng)營，未經(jīng)甲方同意不得對該租賃物實(shí)施抵押、擔(dān)保、整體轉(zhuǎn)租等處置?！　〉诹鶙l合同的生效、變更、解除與終止　　本合同雙方簽字蓋章、甲方收到租賃保證金時(shí)生效。一經(jīng)生效，甲乙雙方不得無故終止?！　‰p方可以協(xié)商變更或終止本合同?！　『贤跐M或發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，本合同自動終止?！　∫曳揭蚪?jīng)營原因或其它非乙方違約原因，在合同期滿內(nèi)需提前終止租賃或部分退出租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商或修改本合同，交還租賃物時(shí)，乙方在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)也不造成威脅的情況下，對房屋已經(jīng)進(jìn)行的裝修改造，則保持現(xiàn)狀交還，乙方有權(quán)拆卸并轉(zhuǎn)移屬于乙方所有的動產(chǎn)，但乙方不得惡意破壞房屋裝修，甲方也不得要求乙方恢復(fù)房屋裝修前原狀?！　〉谄邨l違約責(zé)任　　甲方違約責(zé)任：　?。?）甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，視為違約，違約金為本合同約定的租賃保證金的兩倍。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償?！　。?）如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金兩倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失?！　。?）由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證?！　。?）甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，屬于甲方嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)全額賠償乙方的投資損失和經(jīng)營損失，并承擔(dān)萬元的違約金。　?。?）甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，屬于甲方嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)全額賠償乙方的投資損失和經(jīng)營損失，并承擔(dān)100萬元的違約金。　　乙方違約責(zé)任：