【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 違約金?！　“?、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束，但不影響《房屋租賃合同》中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。　　九、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方退租前，產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方自己承擔(dān)責(zé)任?！　∈?、在執(zhí)行本解除協(xié)議過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方與乙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交北京仲裁委員會(huì)通過(guò)仲裁裁決。　　十一、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　∈?、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效?！　〖追剑?乙方：　　電話： 電話：　　地址： 地址：　　年 月 日 年月日解除租房合同協(xié)議書9　　甲方（出租方）：　　乙方（承租方）：　　甲、乙雙方就____年__月__日共同簽訂的《房屋租賃合同》（下稱合同）的39。解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守?！　∫弧⒓?、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同?！　《?、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí)：　　甲方已收取乙方自____年__月__日至____年__月__日期間的租金共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____）；收取乙方履約保證金人民幣_(tái)___元（大寫：____）；　　乙方經(jīng)甲方允許，已實(shí)際對(duì)承租房屋進(jìn)行了裝飾、裝修和改造，并支出費(fèi)用人民幣_(tái)___元（大寫：____）；　　乙方承租后為承租房屋添置了______等物品，價(jià)值人民幣_(tái)___元（大寫：____）；　　甲方已代收乙方繳納的水電、煤氣等費(fèi)用人民幣_(tái)___元（大寫：____）。至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費(fèi)用____元?！　∪?、乙方裝飾、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金、欠繳水、電費(fèi)相互折抵（或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣_(tái)_元）。　　四、合同解除后，乙方所有的可移動(dòng)物品歸屬乙方；租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方?！　∥濉⒁曳綉?yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__日內(nèi)遷出租賃房屋。乙方按約遷出租賃房屋后__日內(nèi)，甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金人民幣_(tái)_元（大寫：__）并以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給乙方。乙方帳號(hào)見(jiàn)合同。　　六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。　　甲方：__________________乙方：_________________　　負(fù)責(zé)人：________________委托人：_______________　　代表：__________________代表：_________________　　簽約時(shí)間：___________年__________月___________日解除租房合同協(xié)議書10　　房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。在合同履行過(guò)程中如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止?！　∫?、提前解除租賃合同的情形　　房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。(2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。(3)房屋承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的。(4)房屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)??！　∪绻凶馊嗽谏鲜銮闆r下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請(qǐng)求法院調(diào)解或者判決，來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。　　二、提前解除租賃合同該如何賠償　　問(wèn)：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。在經(jīng)營(yíng)使用了3個(gè)月后，我因故無(wú)法繼續(xù)承租該房屋，并向房東提出解除合同。房東稱，不租也行，但我要將剩余租期的租金賠給他。請(qǐng)問(wèn)，如果我提前解除租房合同，要賠房東那么多錢嗎　　答：處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理。沒(méi)有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。　　至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付。剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。因此，就你的情況而言，你需賠償3個(gè)月的租金給房東。　　三、提前解除房屋租賃合同需注意的問(wèn)題　　 押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。　　在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金?！　≈猿鲎馊艘杖⊙航?，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過(guò)程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個(gè)角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還?！　〕请p方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額?！　?單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定　　身為律師，我經(jīng)常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時(shí)詢問(wèn)：“法律有沒(méi)有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)”　　這里我要再次告訴大家：“沒(méi)有!”　　在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則：“有約定從約定，無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)。”這一點(diǎn)在本書第一篇介紹違約責(zé)任時(shí)我們?cè)缫呀榻B過(guò)了，房屋租賃也沒(méi)有特殊規(guī)定?！　〉?，房屋租賃合同解約時(shí)，如果沒(méi)有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失這很難準(zhǔn)確認(rèn)定?！　〕鲎?