【文章內(nèi)容簡介】 成損失。因此，我們在《商品房買賣合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)更加詳盡的明確免責(zé)事由?！　÷蓭熃ㄗh：可以就以下事由和客戶協(xié)商列為免責(zé)事由?！　。ㄖT如政府因舉行重大活動(dòng)而進(jìn)行的交通管制等）〈關(guān)于政府行為是否屬于不可抗力前面已有論述，如果是非不可抗力，沒有約定，一旦發(fā)生，造成合同不能履行，就不免要承擔(dān)法律責(zé)任〉?！　　?yán)寒酷暑等惡劣天氣。（這不屬于“不可抗力”的范疇，因?yàn)殚_發(fā)商開工建設(shè)，確定竣工日期時(shí)，就應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶鞖鉅顩r和有關(guān)氣象資料考慮可能出現(xiàn)的天氣狀況，估計(jì)出因此給施工進(jìn)展帶來的影響。如果沒有約定，一旦出現(xiàn)此情況而因此造成逾期交房，就要承擔(dān)法律責(zé)任。）　　。（這也不屬于“不可抗力”范疇之內(nèi)。因?yàn)檫@是應(yīng)該并可以預(yù)見的，不能列為“不可抗力”，否則是不能免責(zé)的。）　　。（市政配套的批準(zhǔn)與安裝是具有一定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時(shí)就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見批準(zhǔn)與安裝的期限，如果確實(shí)是政府行為而導(dǎo)致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預(yù)見和可能要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不能列為“不可抗力”。如果列為“不可抗力”，則屬于無效條款。而實(shí)踐中有很容易發(fā)生這樣的事情，所以只能另行簽訂免責(zé)條款，進(jìn)行約定。）　　，而供水、供電、供氣部門未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水、電、氣等設(shè)施。（也不屬于“不可抗力”，只能另行約定。）　　另外，還需要注意的是，并非雙方事先約定了免責(zé)條款，一方當(dāng)事人就可以坐等免責(zé)了，在免責(zé)情形出現(xiàn)的條件下，提出免責(zé)的一方，還有如下的義務(wù)：　　。當(dāng)事人有義務(wù)采取一切可能的有效措施，盡量避免或減少損失。對(duì)開發(fā)商來說，交房期限一般都是由開發(fā)商提出的，因此除了事后補(bǔ)救外，最好在確定此期限前，就充分考慮到各種影響交房的情況；對(duì)購房人來說，在約定的交房期限將至?xí)r，應(yīng)事先對(duì)自己的時(shí)間做好安排，避免錯(cuò)過接收日期。　　。當(dāng)不可抗力及其他免責(zé)的條件出現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人有義務(wù)及時(shí)通告對(duì)方當(dāng)事人，以使對(duì)方當(dāng)事人采取有效措施，避免或減少損失。這在《商品房買賣合同》示本第八條留有空白，要求開發(fā)商填寫因不可抗力延期交房時(shí)，及時(shí)告知購房人的時(shí)限?！　?。當(dāng)事人一方提出免責(zé)的，有義務(wù)舉證，作為其免責(zé)的證據(jù)。一旦免責(zé)情形出現(xiàn)，提出免責(zé)的一方當(dāng)事人，應(yīng)及時(shí)編寫和保留好有關(guān)的證據(jù)，比如政府的公告、氣象預(yù)報(bào)、生病住院的單據(jù)等等，作為有效的免責(zé)證據(jù)。否則，一旦雙方因此發(fā)生了爭執(zhí)，提出免責(zé)的一方又不能舉證，那么則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！　【C上述，對(duì)于“不可抗力”和其他免責(zé)條款在合同當(dāng)中是很重要的，一定要有一個(gè)清楚明了的認(rèn)識(shí)，以減少糾紛和損失。購房合同 篇5　　一、本合同是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示本，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示本訂立買賣合同。　　二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。　　三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫；內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除；　　四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問題：　　１、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。　　原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明?！　》康禺a(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任?！　。?、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。　?。?、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。　　出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有“兩書”規(guī)定的`權(quán)益?！　。?、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定?！　。?、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。　?。?、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同?！　。?、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。　?。浮⒎康禺a(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)　?。?）居住房屋　　居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使