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委托合同:委托管理酒店協(xié)議農(nóng)業(yè)委托管理協(xié)議人員委托管理協(xié)議(編輯修改稿)

2025-04-05 21:37 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年)中所獲得的平均管理費(fèi)的 3 倍(若少于 3 個(gè)會(huì)計(jì)年度的話,按最近期限計(jì)算或推算)。 第五十九條 不可抗力 不可抗力即是在合同有效期內(nèi),發(fā)生超出雙方控制能力的或不可預(yù) 計(jì)的事件或情況,包括罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)內(nèi)*或政府行為(包括非違法經(jīng) 營(yíng)狀態(tài)下重要執(zhí)照或許可證被撤消,給飯店經(jīng)營(yíng)帶來的嚴(yán)重不利影響)。 如果發(fā)生不可抗力的事件,受影響的一方要通知另一方,說明這個(gè) 事件的原因、開始時(shí)間以及預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間。 在發(fā)生不可抗力事件的階段中,各方要對(duì)由于不可抗力造成對(duì)方不 能履行應(yīng)有的職責(zé)的情況予以諒解。 司法或行政因素 在合同期間,如因業(yè)主方原因致使飯店的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或拍賣, 帳戶被凍結(jié)致使資金無法周轉(zhuǎn),而該任何一種或幾種情形使得管理方無法 正常履行本合同的,管理方有權(quán)提前30 日書面通知而解除本合同,并視為 業(yè)主方違約,業(yè)主方應(yīng)支付管理方剩余合同期內(nèi)應(yīng)付管理費(fèi)的一半作為補(bǔ) 償。(該管理費(fèi)以本年度前3 個(gè)全會(huì)計(jì)年度的平均管理費(fèi)計(jì),若少于3 個(gè)會(huì) 計(jì)年度的話,按最近期限計(jì)算或推算平均數(shù))。 第十一章 終止 20 第六十條 如果在任何時(shí)間,發(fā)生一個(gè)或幾個(gè)下列事件或違約情況的 話,按合同第五十八條規(guī)定終止: 管理方或業(yè)主方暫停或終止其業(yè)務(wù); 管理方或業(yè)主方實(shí)施自動(dòng)破產(chǎn)、無力償付債務(wù)而重組;同意非自愿 破產(chǎn)或重組;為它或它的一大部分資產(chǎn),向有關(guān)部門申請(qǐng)破產(chǎn)?;蚱浯蟛糠?資產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn)。而且任何一種這樣的命令在60 天的期限內(nèi)還未中止的話; 管理方由于業(yè)主方的原因而無力支付應(yīng)付的經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及 應(yīng)由業(yè)主方支付的與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用,而且在業(yè)主方收到書面通知的30 天 內(nèi),仍未能支付; 如果管理方或業(yè)主方未能履行本合同中除支付責(zé)任以外的重大責(zé) 任,并在受到非違約方說明這種違約的性質(zhì)和程度的書面通知的30 天內(nèi)仍 沒有履行,或在 30 天的時(shí)間內(nèi)沒有采取糾正措施并在接到書面通知 90 天 的時(shí)間內(nèi)沒有努力去完成的話。 第六十一條 如非違約方選擇終止本合同,則本合同自非違約方書面解 除合同的通知發(fā)出后次日起的第三十日解除。 如業(yè)主方未能按照本合同第三條、第四條之規(guī)定在約定的時(shí)間提供符 合規(guī)定的飯店于管理方,則管理方可選擇書面解除本合同,業(yè)主方支付管 理方人民幣 元作為補(bǔ)償;如管理方選擇不解除合同,則每逾期一 日,業(yè)主方應(yīng)補(bǔ)償管理方人民幣 元。 第六十二條 本合同所授予的終止權(quán)還應(yīng)加上根據(jù)適用法律所規(guī)定的 違約方對(duì)非違約方的所有賠償。 第六十三條 如果業(yè)主方與管理方達(dá)成了商標(biāo)使用許可合同、開業(yè)前 服務(wù)合同等,本合同的終止將視為這類約定或合同的終止。 第六十四條 對(duì)合同終止或合同到期的責(zé)任和權(quán)利 本合同終止或到期時(shí)因履行期滿而終止時(shí),除了不可抗力,管理方 21 有責(zé)任將一個(gè)配備了必要固定資產(chǎn)和營(yíng)運(yùn)物資的、能經(jīng)營(yíng)的、符合國(guó)際標(biāo) 準(zhǔn)的飯店移交給業(yè)主方。管理方在撤出飯店前按合同的有關(guān)約定向業(yè)主方 移交固定資產(chǎn)及重置資產(chǎn)清單,財(cái)務(wù)帳冊(cè)及資料。 在合同因某個(gè)理由終止或到期時(shí),管理方有權(quán)從飯店撤走: a、所有確認(rèn)飯店為管理方成員飯店的標(biāo)記; b、所有由管理方及其成員制定的手冊(cè)、標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和收據(jù);由管 理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營(yíng)和管理飯店時(shí)使用的屬于管理方 及其成員的財(cái)產(chǎn); c、屬于管理方財(cái)產(chǎn)并與管理方預(yù)定服務(wù)系統(tǒng)或賬戶服務(wù)系統(tǒng)連接的電 子數(shù)據(jù)處理設(shè)備(該設(shè)備已由業(yè)主購(gòu)買的除外)。 因某個(gè)原因終止本合同時(shí),業(yè)主方要停止在公眾場(chǎng)合將自己看作是 管理方成員飯店所允準(zhǔn)的和/或代表的形象;中、停止使用管理方及其成員 的所有商品名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)記、符號(hào)等,并不得在廣告或其它材料中 運(yùn)用。 此外,業(yè)主方要中、停止并制止將飯店與管理方、其成員或ww 體系聯(lián) 系在一起的表示,并中、停止使用標(biāo)志ww 身份的所有標(biāo)志、標(biāo)志牌、印記、 印章和其它標(biāo)記,但留在飯店其它內(nèi)外部、固定設(shè)備、操作設(shè)備和供應(yīng)品、 宣傳冊(cè)子和其它促銷材料上的標(biāo)志,在3 個(gè)月的過渡期內(nèi)不受此規(guī)定限制, 除非業(yè)主方在合同終止前已將這些資料用完。食品和飲料配方、特殊的計(jì) 算機(jī)軟件以及任何由管理方及其成員開發(fā)的技能都屬于管理方和/或其他 成員的財(cái)產(chǎn),在本合同終止時(shí)業(yè)主方不再使用。 如果業(yè)主方在合同終止的30 天內(nèi)不能履行合同本條第3 款的規(guī)定, 管理方和/或其成員可以在不承擔(dān)非法侵入或其它民事侵權(quán)罪名的情況下 進(jìn)入飯店并采取制止這種行為的行動(dòng)。由此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)。 同時(shí),管理方和/或其成員有權(quán)依法或依據(jù)公平原則,就受到的傷害及損害 22 提出賠償要求。 第十二章 爭(zhēng)議的解決 第六十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié) 商解決。如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向xx 仲裁委員會(huì)提起仲裁,并適用 該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。 第六十七條 在仲裁期間,除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合 同規(guī)定的其他條款。 第十三章 合同的生效及其它 第六十八條 本合同用中文書寫,經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后 正式生效。本合同正本一式肆份,雙方各執(zhí)貳份。 第六十九條 本合同的附件(包括定義、用語表、一覽表等)和補(bǔ)充 協(xié)議、修正協(xié)議類文件,經(jīng)雙方簽字蓋章后都是本合同的組成部分,與本 合同具有同等法律效力。 本合同內(nèi)規(guī)定的所有書面文件應(yīng)以專人送達(dá)或掛號(hào)形式或保送信件郵 遞下列地址,締約雙方可隨時(shí)以書面形式通知另一方更改郵遞地址: 管理方:ww 酒店管理有限公司 送達(dá)地址:____________________________________ 業(yè)主方:_____________________________________ 送達(dá)地址:____________________________________ 23 甲方(蓋章) 乙方(蓋章) 住所地: 住所地: 法定代表人: 法定代表人: 授權(quán)委托人: 授權(quán)委托人: 電話: 電話: 傳真: 傳真: 開戶銀行: 開戶銀行: 賬號(hào): 賬號(hào): 郵政編碼: 郵政編碼: 合同訂立時(shí)間:_______年____月_____日 合同訂立地點(diǎn):______________________ 精選閱讀 委托合同:酒店委托管理合同 第一章 總則 為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及旅游業(yè),使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn),從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益,(以下簡(jiǎn)稱委托方),特委托 (以下簡(jiǎn)稱管理公司),全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理 酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則,經(jīng)過友好協(xié)商,特訂立本合同。委托方________酒店系在中國(guó)________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè),法定地址:________,法定代表:________________。管理公司________酒店管理公司系在中國(guó)________市工商管理局登記注冊(cè)的國(guó)有企業(yè),法定地址:________, 法定代表:________。第二章 名詞定義 第一條 酒店本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店,內(nèi)容包括:(1)間有衛(wèi)生間的客房;(2)各類中西類餐廳、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、附設(shè)商場(chǎng)、美容室、洗衣房、商務(wù)設(shè)施、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等,全部占地約畝;(3)提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等,全部建筑物約________平方米;(4)酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備;(5)全部“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”。 第二條 家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品在本合同中“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指:(1)所有家具、陳設(shè)及布置,包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;(2)飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生(PA)設(shè)備、洗衣房、辦公室等設(shè)備;(3)必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備;(4)所有營(yíng)運(yùn)物品,包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;(5)所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品。本合同第一、第二條所列內(nèi)容,以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn)。 第三條 酒店正式開業(yè)日“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天,其基本條件為:(1)酒店建設(shè)工程全部竣工;(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運(yùn)行;(3)酒店全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊;(4)酒店工程經(jīng)國(guó)家驗(yàn)收合格,包括消防、衛(wèi)生設(shè)施;(5)酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得;(6)各項(xiàng)保險(xiǎn)生效;(7)酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶;(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。酒店正式開業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者,均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”。 第四條 雙方這是指本合同的締約雙方:即委托方與管理公司。 第五條 總收入在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場(chǎng)、娛樂設(shè)施、場(chǎng)地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和。 第六條 經(jīng)營(yíng)毛利本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額。除本合同另有規(guī)定外,酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容:(1)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金;(2)貸款利息(流動(dòng)資金貸款利息除外);(3)所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅;(4)土地使用稅;(5)董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi);(6)管理公司收取的管理費(fèi);(7)國(guó)家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;(8)委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì)、審計(jì)、律師等費(fèi)用;(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬;(10)經(jīng)投資方同意購(gòu)置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目;(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用。(12)其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。 第七條 商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志這是酒店在銷售商品、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記、圖案或文字。第三章 酒店管理 第八條 管理權(quán)委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間,對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán),管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同,包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。 第九條 總經(jīng)理酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免??偨?jīng)理是管理公司在酒店的總代表??偨?jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé)。總經(jīng)理是酒店法人的委托代表??偨?jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為,需經(jīng)證實(shí)后,委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。 第十條 人事安排 管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,并按《中華人民共和國(guó)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃,根據(jù)上述方案計(jì)劃安排酒店員工工作。酒店各級(jí)員工的聘任、獎(jiǎng)懲、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國(guó)家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理。管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,其住宿、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負(fù)責(zé);工資、獎(jiǎng)金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假,每次假期10天(在途時(shí)間另計(jì)),其交通費(fèi)按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支。 第十一條 酒店的管理工作管理公司及其代表在管理酒店期間,負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策和規(guī)定,管理期分為兩個(gè)階段試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期。管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi),除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外,其主要工作有:逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度,完善機(jī)構(gòu)設(shè)置;對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善;招聘員工,強(qiáng)化人員培訓(xùn),建立崗位責(zé)任制;進(jìn)行市場(chǎng)推銷;為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備,包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。有計(jì)劃地推行“ 酒店管理模式”。爭(zhēng)取在 年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營(yíng)、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍,最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店。從酒店正式開業(yè)日起,酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期,管理公司的主要工作有:(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè),作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位。(2)乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工,開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí)、技能的培訓(xùn)。(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。(4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,按照 賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理。(5)建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程,并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制。(6)負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng),建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò),積極使用電子商務(wù),積極促銷酒店旅游市場(chǎng)。(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源,設(shè)計(jì)酒店的整體CIS形象識(shí)別系統(tǒng),以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析,向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。(9)盡快使酒店達(dá)到 酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收,為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。(10)乙方竭盡全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施,使之能良性循環(huán),確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。(11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作,乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。(12)全面推行“ 酒店管理模式”。(13)按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件,提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平;(14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷;(15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作;(16)負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī);(17)每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算;(18)每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表;(19)每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi),向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告,說明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果;(20)根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要,調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng);(22)為保障酒店的權(quán)益,代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟;(23)爭(zhēng)取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息。第四章 管理費(fèi)的計(jì)算與支付 第十二條 試開業(yè)前期因工作量巨大,而又無營(yíng)業(yè)收入,故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,每月暫按__________萬元人民幣支付管理費(fèi)
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