增設(shè)電梯實(shí)施主體授權(quán)代理業(yè)主委托書(范本)--(編輯修改稿)
2025-04-05 21:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同意。如果增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)征得該專有部分業(yè)主的同意。 前款所指面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式按照最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條、第九條計(jì)算： ，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算。尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算。尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。 ，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 ，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。 ，按前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 三、資金籌集 既有住宅增設(shè)電梯所需的資金，可以通過下列方式籌集： (一)由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y。 (二)業(yè)主及其父母、子女等直系親屬可按照有關(guān)規(guī)定提取住房公積金。 (三)有建立住宅專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。 (四)已售公有住房(房改房)業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取房屋維修金余額。 (五)其他符合規(guī)定的資金。 同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。可參照以下出資比例：第一層為0，第二層為0，第三層為1，，，并依此類推出資比例。業(yè)主也可自行協(xié)商出資比例。 增設(shè)電梯所籌集的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公布，接受監(jiān)督。 四、實(shí)施主體 同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主作為增設(shè)電梯的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工程報(bào)建、設(shè)備采購、工程實(shí)施、維護(hù)管理等相關(guān)工作。同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主可以書面指定一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主，也可書面委托住宅的原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房改房原售房單位、電梯安裝企業(yè)、設(shè)計(jì)單位等作為實(shí)施主體承擔(dān)上述工作。上述申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主或受委托的單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的工程項(xiàng)目建設(shè)單位所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，委托服務(wù)費(fèi)用可列入增設(shè)電梯工程的建設(shè)成本。 五、組織實(shí)施 (一)制定初步方案。實(shí)施主體編制增設(shè)電梯初步方案。初步方案包括：規(guī)劃用地、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全、日照等的可行性分析。增設(shè)電梯的總平面布局初步方案。資金概算及費(fèi)用籌集方案。對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案
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