【文章內容簡介】 簽訂的認購協(xié)議等“合同”屬于無效合同。 [次頁標題=亮點二公共配套有了細化 導航短標題=亮點二公共配套有了細化??亮點二公共配套有了細化 ??■現(xiàn)狀：太原主要在售樓盤中，生機盎然的花園、配套完備的公共設施、體貼入微的教育機構無疑是項目的賣點。然而，不少已收房業(yè)主卻稱，售樓處當年承諾的公共綠地、公共設施及教育機構多是賣房噱頭，樓盤交房時這些配套不是未建成，就是建成品質規(guī)模與售樓承諾相差甚遠。 ??■解讀：新出爐的《商品房買賣合同示范文本》將樓盤公共服務及其他配套設施的交付條件和時間表，明確寫在合同中。 ??這當中包括公共綠地、小區(qū)內非市政道路、物業(yè)服務用房、醫(yī)療衛(wèi)生機構、幼兒園、學校、綠地率、規(guī)劃車位和車庫等公共設施配套的交付時間、工程進度。如果開發(fā)商未按合同約定建設和交付公共配套設施的，應按買賣雙方合同約定，給業(yè)主相應賠償。 ??另外，交房的基礎設施設備條件，在開通供水和排水、供電、供暖基礎上，還增加了開通燃氣、電話通信、有線電視、寬帶網絡的內容。其中，水、電、暖由出賣人(房企)負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；燃氣、電話通信、有線電視、寬帶網絡由業(yè)主自行辦理開通手續(xù)。 ??■對比：舊版合同對公共服務及其它配套設施的標準沒有明示，業(yè)主在簽約時若忽視相關約定，開發(fā)商交房時公共服務及其它配套設施未建成，可無需承擔違約責任。 ??亮點三明確業(yè)主對物業(yè)專有和共有部分所屬權利 ??■現(xiàn)狀：車庫、業(yè)主會所、體育館、馬廄、花園、噴泉……近兩年，太原新建商品房項目內的公共配套設施種類不斷豐富，而這些建筑及配套的產權及管理到底歸誰，一直爭議不斷、糾紛不止。 ??■解讀：針對社會廣泛關注的業(yè)主對小區(qū)公共部位及建筑所有權的持有問題，新出爐的《商品房買賣合同示范文本》對小區(qū)建筑物區(qū)分所有權作了特別說明。 ??歸業(yè)主共有的小區(qū)公共部位及建筑包括：建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分。另外，小區(qū)內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房也屬于全體業(yè)主所有。 ??而小區(qū)單獨規(guī)劃建設的車位、車庫、會所等其它建筑配套設施的所有權，要由房企與買受人(購房者、業(yè)主)協(xié)商約定。 ??■對比：新版《商品房買賣合同示范文本》對于業(yè)主共有部分予以明確，增加了對于小區(qū)內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬的約定條款，可以有效避免產權歸屬約定不清帶來的糾紛與投訴。?亮點四裝修標準須納入合同附件 ??■現(xiàn)狀：“毒地板”“精裝門”……近兩年，太原樓市中精裝房的成交比例不斷增多，但是多數(shù)交房的精裝房項目，都因裝修質量不佳、工程偷工減料等問題發(fā)生過業(yè)主維權投訴事件。造成精裝房裝修質量不佳的原因，除了施工企業(yè)未按施工標準施工，開發(fā)商趕工期交房外，許多業(yè)主在簽訂商品房買賣合同中，忽視了對裝修標準及建材品質的約定，帶來維權難的隱患。 ??■解讀：新版的《商品房買賣合同示范文本》中，商品房的裝修標準被寫在附件合同中。交付的商品房達不到約定裝修標準的，購房者有權要求出賣人(開發(fā)商或代理銷售商)就未達標準部分及時更換、修理，或者由出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價等辦法解決。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 ??同時，買賣雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數(shù)量等內容，全部進行了約定。比如，建筑外墻是用瓷磚、涂料、玻璃幕墻還是其它材料，均明確在合同中。廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、潔具廚具的材料、品牌、規(guī)格，電梯、門窗和管道的品牌、規(guī)格、型號都要明確在合同中說明。 ??■對比：新版《商品房買賣合同示范文本》對易產生爭議的房屋建設質量、裝飾裝修及設備設施質量，室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標準予以細化，明確了各項質量標準、處理措施和保修責任。對于專業(yè)知識和經驗不足的購房者而言，依照合同條款提醒可以對交房條件考慮得更周全。 ??亮點五購房人可無條件驗房 ??■現(xiàn)狀：家住勝利街某小區(qū)的郭先生，2022年11月購買了現(xiàn)房想收房。但開發(fā)及物業(yè)公司要求郭先生先繳清房子的各類稅費、維修基金，以及2022年6月至12月產生的物業(yè)費、采暖費，才能給郭先生房門鑰匙、辦理電卡和開通煤氣。在郭先生看來，房子沒有驗收之前，產生的各類物業(yè)費、電費都不應由業(yè)主承擔，而開發(fā)商把繳納稅費、維修基金作為交房條件，屬于強行交房。記者了解到，太原多數(shù)樓盤在交房時，或多或少附加各類繳費交房的條件，且留給業(yè)主驗房的時間非常有限。 ??■解讀：新版《商品房買賣合同示范文本》增加了購房人有權對商品房查驗的相關約定。按新版合同文本，房企在交房之前，買受人(購房者或業(yè)主)有權對該商品房進行查驗，出賣人(房企及房產銷售代理公司)不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 ??商品房達到交付條件后，房企應當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。交付房子時，出賣人應當出示建設工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告，住宅還需提交給業(yè)主《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。沒有這些文件及購房事先約定的收房條件，購房者有權拒絕收房。業(yè)主在房屋驗收中，如發(fā)現(xiàn)質量問題，出賣人應負責修復并承擔相關的費用，等修復合格后再交房。 ??■對比：在實際生活中，許多購房人不清楚開發(fā)企業(yè)瑕疵交付是否應當收房。且對不少購房人來說，不收房而導致的延期交付責任，不知道到底應該由誰承擔，由此也出現(xiàn)了不少糾紛。新版《商品房買賣合同示范文本》明確了開發(fā)企業(yè)不滿足商品房相關設施設備交付條件的，購房人可以拒絕收房，責任由開發(fā)企業(yè)承擔。?其它亮點 ??■強化對商品房預售資金的監(jiān)管 ??新修訂《商品房買賣合同示范文本》新增商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于工程建設，并要求開發(fā)企業(yè)公布監(jiān)管機構、監(jiān)管賬戶和賬號。加強了對開發(fā)企業(yè)使用預售資金用途的監(jiān)管，讓開發(fā)企業(yè)用錢有章可循，能有效避免爛尾樓、開發(fā)企業(yè)卷款跑路的現(xiàn)象。 ??■突出開發(fā)企業(yè)的信息保密義務 ??增加購房人信息保護條款，明確了開發(fā)企業(yè)對購房人的信息負有保密義務，非經購房人書面同意，不得披露購房人信息或者將購房人信息挪作他用。這將有效遏制買受人個人隱私不受披露或者非法使用，限度保護買受人的合法權益。 ??■引入懲罰性賠償金內容 ??對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 2022年最新購房合同樣本 ★以下是我為大家整理的2022年最新購房合同樣本文章，供大家參考！[提示]更多合同范本請我以下鏈接:租房合同|勞動合同|租賃合同|勞務合同|用工合同|購銷合同|離婚協(xié)議書 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢。 本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。 對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。 在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 商品房買賣合同 （合同編號： ） 合同雙方當事人： 出賣人：_________________________________________________________ 注冊地址：_______________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________ 企業(yè)資質證書號：_________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________ 郵政編碼：_______________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：__________________________ 郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________ 委托代理機構：__________________________________________________ 注冊地址：______________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________ 郵政編碼：______________________________________________________ 買受人：________________________________________________________ 姓名：__________________國籍______________ _______________________ 地址：__________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________ 姓名：____________________國籍：_____________ 地址：__________________________________________________________ 郵政編碼：______________________電話：__________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù)。 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。為______________________。 該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地