【文章內(nèi)容簡介】 簽訂的認(rèn)購協(xié)議等“合同”屬于無效合同。 [次頁標(biāo)題=亮點二公共配套有了細(xì)化 導(dǎo)航短標(biāo)題=亮點二公共配套有了細(xì)化??亮點二公共配套有了細(xì)化 ??■現(xiàn)狀：太原主要在售樓盤中，生機盎然的花園、配套完備的公共設(shè)施、體貼入微的教育機構(gòu)無疑是項目的賣點。然而，不少已收房業(yè)主卻稱，售樓處當(dāng)年承諾的公共綠地、公共設(shè)施及教育機構(gòu)多是賣房噱頭，樓盤交房時這些配套不是未建成，就是建成品質(zhì)規(guī)模與售樓承諾相差甚遠。 ??■解讀：新出爐的《商品房買賣合同示范文本》將樓盤公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的交付條件和時間表，明確寫在合同中。 ??這當(dāng)中包括公共綠地、小區(qū)內(nèi)非市政道路、物業(yè)服務(wù)用房、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)、幼兒園、學(xué)校、綠地率、規(guī)劃車位和車庫等公共設(shè)施配套的交付時間、工程進度。如果開發(fā)商未按合同約定建設(shè)和交付公共配套設(shè)施的，應(yīng)按買賣雙方合同約定，給業(yè)主相應(yīng)賠償。 ??另外，交房的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備條件，在開通供水和排水、供電、供暖基礎(chǔ)上，還增加了開通燃?xì)?、電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的內(nèi)容。其中，水、電、暖由出賣人(房企)負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；燃?xì)?、電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)由業(yè)主自行辦理開通手續(xù)。 ??■對比：舊版合同對公共服務(wù)及其它配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)沒有明示，業(yè)主在簽約時若忽視相關(guān)約定，開發(fā)商交房時公共服務(wù)及其它配套設(shè)施未建成，可無需承擔(dān)違約責(zé)任。 ??亮點三明確業(yè)主對物業(yè)專有和共有部分所屬權(quán)利 ??■現(xiàn)狀：車庫、業(yè)主會所、體育館、馬廄、花園、噴泉……近兩年，太原新建商品房項目內(nèi)的公共配套設(shè)施種類不斷豐富，而這些建筑及配套的產(chǎn)權(quán)及管理到底歸誰，一直爭議不斷、糾紛不止。 ??■解讀：針對社會廣泛關(guān)注的業(yè)主對小區(qū)公共部位及建筑所有權(quán)的持有問題，新出爐的《商品房買賣合同示范文本》對小區(qū)建筑物區(qū)分所有權(quán)作了特別說明。 ??歸業(yè)主共有的小區(qū)公共部位及建筑包括：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。另外，小區(qū)內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房也屬于全體業(yè)主所有。 ??而小區(qū)單獨規(guī)劃建設(shè)的車位、車庫、會所等其它建筑配套設(shè)施的所有權(quán)，要由房企與買受人(購房者、業(yè)主)協(xié)商約定。 ??■對比：新版《商品房買賣合同示范文本》對于業(yè)主共有部分予以明確，增加了對于小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬的約定條款，可以有效避免產(chǎn)權(quán)歸屬約定不清帶來的糾紛與投訴。?亮點四裝修標(biāo)準(zhǔn)須納入合同附件 ??■現(xiàn)狀：“毒地板”“精裝門”……近兩年，太原樓市中精裝房的成交比例不斷增多，但是多數(shù)交房的精裝房項目，都因裝修質(zhì)量不佳、工程偷工減料等問題發(fā)生過業(yè)主維權(quán)投訴事件。造成精裝房裝修質(zhì)量不佳的原因，除了施工企業(yè)未按施工標(biāo)準(zhǔn)施工，開發(fā)商趕工期交房外，許多業(yè)主在簽訂商品房買賣合同中，忽視了對裝修標(biāo)準(zhǔn)及建材品質(zhì)的約定，帶來維權(quán)難的隱患。 ??■解讀：新版的《商品房買賣合同示范文本》中，商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)被寫在附件合同中。交付的商品房達不到約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，購房者有權(quán)要求出賣人(開發(fā)商或代理銷售商)就未達標(biāo)準(zhǔn)部分及時更換、修理，或者由出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價等辦法解決。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 ??同時，買賣雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容，全部進行了約定。比如，建筑外墻是用瓷磚、涂料、玻璃幕墻還是其它材料，均明確在合同中。廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、潔具廚具的材料、品牌、規(guī)格，電梯、門窗和管道的品牌、規(guī)格、型號都要明確在合同中說明。 ??■對比：新版《商品房買賣合同示范文本》對易產(chǎn)生爭議的房屋建設(shè)質(zhì)量、裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)予以細(xì)化，明確了各項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、處理措施和保修責(zé)任。對于專業(yè)知識和經(jīng)驗不足的購房者而言，依照合同條款提醒可以對交房條件考慮得更周全。 ??亮點五購房人可無條件驗房 ??■現(xiàn)狀：家住勝利街某小區(qū)的郭先生，2022年11月購買了現(xiàn)房想收房。但開發(fā)及物業(yè)公司要求郭先生先繳清房子的各類稅費、維修基金，以及2022年6月至12月產(chǎn)生的物業(yè)費、采暖費，才能給郭先生房門鑰匙、辦理電卡和開通煤氣。在郭先生看來，房子沒有驗收之前，產(chǎn)生的各類物業(yè)費、電費都不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，而開發(fā)商把繳納稅費、維修基金作為交房條件，屬于強行交房。記者了解到，太原多數(shù)樓盤在交房時，或多或少附加各類繳費交房的條件，且留給業(yè)主驗房的時間非常有限。 ??■解讀：新版《商品房買賣合同示范文本》增加了購房人有權(quán)對商品房查驗的相關(guān)約定。按新版合同文本，房企在交房之前，買受人(購房者或業(yè)主)有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人(房企及房產(chǎn)銷售代理公司)不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 ??商品房達到交付條件后，房企應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。交付房子時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告，住宅還需提交給業(yè)主《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。沒有這些文件及購房事先約定的收房條件，購房者有權(quán)拒絕收房。業(yè)主在房屋驗收中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)的費用，等修復(fù)合格后再交房。 ??■對比：在實際生活中，許多購房人不清楚開發(fā)企業(yè)瑕疵交付是否應(yīng)當(dāng)收房。且對不少購房人來說，不收房而導(dǎo)致的延期交付責(zé)任，不知道到底應(yīng)該由誰承擔(dān)，由此也出現(xiàn)了不少糾紛。新版《商品房買賣合同示范文本》明確了開發(fā)企業(yè)不滿足商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件的，購房人可以拒絕收房，責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。?其它亮點 ??■強化對商品房預(yù)售資金的監(jiān)管 ??新修訂《商品房買賣合同示范文本》新增商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于工程建設(shè)，并要求開發(fā)企業(yè)公布監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管賬戶和賬號。加強了對開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金用途的監(jiān)管，讓開發(fā)企業(yè)用錢有章可循，能有效避免爛尾樓、開發(fā)企業(yè)卷款跑路的現(xiàn)象。 ??■突出開發(fā)企業(yè)的信息保密義務(wù) ??增加購房人信息保護條款，明確了開發(fā)企業(yè)對購房人的信息負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)購房人書面同意，不得披露購房人信息或者將購房人信息挪作他用。這將有效遏制買受人個人隱私不受披露或者非法使用，限度保護買受人的合法權(quán)益。 ??■引入懲罰性賠償金內(nèi)容 ??對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 2022年最新購房合同樣本 ★以下是我為大家整理的2022年最新購房合同樣本文章，供大家參考！[提示]更多合同范本請我以下鏈接:租房合同|勞動合同|租賃合同|勞務(wù)合同|用工合同|購銷合同|離婚協(xié)議書 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房買賣合同 （合同編號： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_________________________________________________________ 注冊地址：_______________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________ 郵政編碼：_______________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：__________________________ 郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________ 委托代理機構(gòu)：__________________________________________________ 注冊地址：______________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________ 郵政編碼：______________________________________________________ 買受人：________________________________________________________ 姓名：__________________國籍______________ _______________________ 地址：__________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________ 姓名：____________________國籍：_____________ 地址：__________________________________________________________ 郵政編碼：______________________電話：__________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。為______________________。 該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地