【正文】 建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 2022年最新購(gòu)房合同樣本 ★以下是我為大家整理的2022年最新購(gòu)房合同樣本文章，供大家參考！[提示]更多合同范本請(qǐng)我以下鏈接:租房合同|勞動(dòng)合同|租賃合同|勞務(wù)合同|用工合同|購(gòu)銷合同|離婚協(xié)議書(shū) 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。這將有效遏制買受人個(gè)人隱私不受披露或者非法使用，限度保護(hù)買受人的合法權(quán)益。加強(qiáng)了對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金用途的監(jiān)管，讓開(kāi)發(fā)企業(yè)用錢有章可循，能有效避免爛尾樓、開(kāi)發(fā)企業(yè)卷款跑路的現(xiàn)象。新版《商品房買賣合同示范文本》明確了開(kāi)發(fā)企業(yè)不滿足商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件的，購(gòu)房人可以拒絕收房，責(zé)任由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。 ??■對(duì)比：在實(shí)際生活中，許多購(gòu)房人不清楚開(kāi)發(fā)企業(yè)瑕疵交付是否應(yīng)當(dāng)收房。沒(méi)有這些文件及購(gòu)房事先約定的收房條件，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。 ??商品房達(dá)到交付條件后，房企應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買受人。 ??■解讀：新版《商品房買賣合同示范文本》增加了購(gòu)房人有權(quán)對(duì)商品房查驗(yàn)的相關(guān)約定。在郭先生看來(lái)，房子沒(méi)有驗(yàn)收之前，產(chǎn)生的各類物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)都不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，而開(kāi)發(fā)商把繳納稅費(fèi)、維修基金作為交房條件，屬于強(qiáng)行交房。 ??亮點(diǎn)五購(gòu)房人可無(wú)條件驗(yàn)房 ??■現(xiàn)狀：家住勝利街某小區(qū)的郭先生，2022年11月購(gòu)買了現(xiàn)房想收房。 ??■對(duì)比：新版《商品房買賣合同示范文本》對(duì)易產(chǎn)生爭(zhēng)議的房屋建設(shè)質(zhì)量、裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)予以細(xì)化，明確了各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、處理措施和保修責(zé)任。比如，建筑外墻是用瓷磚、涂料、玻璃幕墻還是其它材料，均明確在合同中。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。 ??■解讀：新版的《商品房買賣合同示范文本》中，商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)被寫(xiě)在附件合同中。?亮點(diǎn)四裝修標(biāo)準(zhǔn)須納入合同附件 ??■現(xiàn)狀：“毒地板”“精裝門(mén)”……近兩年，太原樓市中精裝房的成交比例不斷增多，但是多數(shù)交房的精裝房項(xiàng)目，都因裝修質(zhì)量不佳、工程偷工減料等問(wèn)題發(fā)生過(guò)業(yè)主維權(quán)投訴事件。 ??而小區(qū)單獨(dú)規(guī)劃建設(shè)的車位、車庫(kù)、會(huì)所等其它建筑配套設(shè)施的所有權(quán)，要由房企與買受人(購(gòu)房者、業(yè)主)協(xié)商約定。 ??歸業(yè)主共有的小區(qū)公共部位及建筑包括：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。 ??亮點(diǎn)三明確業(yè)主對(duì)物業(yè)專有和共有部分所屬權(quán)利 ??■現(xiàn)狀：車庫(kù)、業(yè)主會(huì)所、體育館、馬廄、花園、噴泉……近兩年，太原新建商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共配套設(shè)施種類不斷豐富，而這些建筑及配套的產(chǎn)權(quán)及管理到底歸誰(shuí)，一直爭(zhēng)議不斷、糾紛不止。其中，水、電、暖由出賣人(房企)負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；燃?xì)?、電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)由業(yè)主自行辦理開(kāi)通手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商未按合同約定建設(shè)和交付公共配套設(shè)施的，應(yīng)按買賣雙方合同約定，給業(yè)主相應(yīng)賠償。 ??■解讀：新出爐的《商品房買賣合同示范文本》將樓盤(pán)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的交付條件和時(shí)間表，明確寫(xiě)在合同中。 [次頁(yè)標(biāo)題=亮點(diǎn)二公共配套有了細(xì)化 導(dǎo)航短標(biāo)題=亮點(diǎn)二公共配套有了細(xì)化??亮點(diǎn)二公共配套有了細(xì)化 ??■現(xiàn)狀：太原主要在售樓盤(pán)中，生機(jī)盎然的花園、配套完備的公共設(shè)施、體貼入微的教育機(jī)構(gòu)無(wú)疑是項(xiàng)目的賣點(diǎn)。 ??需要提醒的是，未取得預(yù)售證的期房項(xiàng)目、未取得竣工驗(yàn)收備案證明及房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，不能銷售。現(xiàn)售商品房的成交條件是項(xiàng)目已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、《房屋所有權(quán)證》。 ??而隨著行業(yè)的成熟與進(jìn)步，現(xiàn)房銷售已是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售預(yù)售房時(shí)，必須取得《商品房預(yù)售許可證》，在合同中要注明批準(zhǔn)項(xiàng)目預(yù)售的單位名稱，項(xiàng)目的預(yù)售證號(hào)。 ??■解讀：新修訂的合同示范文本分為《商品房買賣合同示范文本(預(yù)售)》和《商品房買賣合同示范文本(現(xiàn)售)》兩個(gè)文本。 ??亮點(diǎn)一示范文本分兩個(gè)文本 ??■現(xiàn)狀：“現(xiàn)房銷售”“準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)H剩席”“期房火熱搶訂”，太原樓盤(pán)銷售廣告無(wú)孔不入，市民及購(gòu)房者常常能從各類媒體見(jiàn)到現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、期房等有關(guān)描述項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展的字眼。山西省住建廳的工作人員稱，山西省已開(kāi)始著手推行新版《商品房買賣合同示范文本》。分門(mén)分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理： 向_____________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 第十一條 商品房交接 商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的____ %向乙方支付違約金。 暖氣________________________ 。 供電________________________ 。 第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下： 上水_________________________ 。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。 面積差異超過(guò)177。3%(包括177。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。 解除合同。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。 解除合同。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 分期付款。 甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)___年，自____年____月____日至___年___月___日止。 商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。設(shè)計(jì)用途 _____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。分門(mén)分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理： 向_____________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 第十一條 商品房交接 商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。 _____________________________。 燃?xì)?氣源種類)_____________________ 。 下水___________________________ 。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過(guò)177。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。 如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。 _____________________________________________________________。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任： 解除合同。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 _________________________________________________________________________________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 ______________________________________________________________________________________________________