【文章內(nèi)容簡介】 　　第二十條 甲方取得所購房屋的《房屋所有權證》后，必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承擔?！　〉诙粭l 抵押期限　　抵押擔保的期限自所購房屋取得房屋所有權證并辦妥抵押登記之日起至擔保的債權全部清償之日止?！　〉诙l 抵押期間，甲方應將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方，由乙方代為保管?！　〉诙龡l 抵押期間，如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的，甲方應將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：　　一、提前清償貸款?！　《⑥D為定期存款，存單用于質押?！　∪?、用于修復抵押物，以恢復抵押物價值?！　【唧w約定見本合同第五十六條。　　在借款人未足額清償債務或抵押物價值未恢復之前，甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保?！　〉诙臈l 抵押關系終止　　甲方還清全部借款本息及其他應付款項后，則抵押關系終止。抵押終止后，當事人應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)?！　〉诙鍡l 保證范圍　　保證擔保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的相關費用等?！　〉诙鶙l 保證方式　　在保證期間，丙方愿對甲方的債務承擔連帶責任，如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關費用，乙方有權要求丙方就全部債務承擔保證責任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。　　第二十七條 保證期間　　保證期間自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權證》，辦妥房產(chǎn)保險和抵押登記，并將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方代為保管之日止?！　〉诙藯l 除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無需得到丙方的同意：　　一、延長借款期限?！　《?、增加借款金額?！　〉诙艞l 保證期間，遇國家法定利率調整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認?！　〉谖逭?保險　　第三十條 保險　　一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財產(chǎn)保險。有關保險手續(xù)可到乙方認可的保險公司或委托乙方辦理。保險期限屆滿日不能遲于本合同項下的借款期限屆滿日。保險期滿，甲方未能清償本合同項下全部債務時，甲方須對抵押物續(xù)辦保險，在債務存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險。投保金額不得低于貸款本息，保險費由甲方負擔?！　《⒓追綉獙⒈ｋU單正本交由乙方保管。　　保險期間，抵押房屋如發(fā)生保險責任以外的毀損而不足以清償本合同項下全部債務時，甲方應重新提供乙方認可的抵押物，并辦妥保險手續(xù)?！　∪?、保險單必須注明乙方為保險第一受益人，并在保險單中特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：　　(一)提前清償貸款?！　?二)轉為定期存款，存單用于質押?！　?三)用于修復抵押物，恢復抵押物價值。　　具體約定見本合同第五十七條?！　〉诹?權利和義務　　第三十一條 甲方的權利和義務　　一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關事項的權利?！　《?、甲方有義務保證其向乙方提供的借款有關資料、文件的真實性。　　三、甲方有權依本合同的約定獲得相應的借款?！　∷摹⒃诩追浇杩钋鍍斍安⒄＿€款的情況下，甲方有權自行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉讓、出租、重復抵押或作其他處分?！　∥?、甲方在還清借款后，有權從乙方取回《房屋他項權證》及其他有關文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù)。　　六、甲方應按本合同的約定按期歸還借款本息?！　∑?、甲方必須按本合同約定用途使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件接受乙方對貸款使用情況進行檢查?！　“恕⒓追匠袚盅何锏脑u估、保險、鑒定、登記等費用?！　【拧⒓追降耐ㄓ嵉刂?如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方?！　∈?、抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的情況時，應及時恢復抵押物價值，或在30天內(nèi)重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物?！　∈弧⒌盅浩陂g，甲方轉讓抵押物所得價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權?！　〉谌l 乙方的權利和義務　　一、乙方有權對甲方提供的資料、文件的合法性、真實性進行調查?！　《?、乙方及其授權代理人有權對甲方所購買的房屋進行查詢和認證?！　∪?、乙方有權檢查貸款的使用情況?！　∷摹⒁曳接袡嘁勒毡竞贤?guī)定對抵押物進行處分，并獲得優(yōu)先受償?！　∥濉⒃O定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導致抵押物價值減少，足以影響借款合同項下的貸款本息清償?shù)?，乙方有權要求甲方提供新的擔?；蚧謴偷盅何飪r值?！　×?、保證期間，乙方有權對丙方的資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，有權要求丙方如實提供其財務報表等資料?！　∑摺⒁曳綉幢竞贤s定的時間及時發(fā)放貸款?！　“?、乙方有妥善保管《房屋他項權證》及其他有關文件資料的責任，若有遺失或毀損，乙方負責補辦。造成損失的，乙方將承擔民事責任?！　〉谌龡l 丙方的權利和義務　　一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關事項的權利?！　《?、保證期間，丙方失去擔保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為，丙方應提前30天書面通知乙方。本合同項下的全部義務由變更后的機構或由對丙方作出撤銷決定的機構承擔。如乙方認為變更后的機構不具備完全的保證能力，由丙方或作出撤銷決定的機構落實為乙方所接受的保證人，并重新簽訂保證合同?！　∪⒈ＷC期間，丙方有義務接受乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，并向乙方如實提供其財務報表等資料?！　∷?、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保?！　∥?、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方?！　〉谄哒?合同的變更　　第三十四條 本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同?！　〉谌鍡l 甲方因轉讓用本合同項下的借款所購買的房屋而將本合同項下的權利、義務轉讓給他人時，應事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同?！　〉谌鶙l 甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產(chǎn)或財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權未獲清償時，有權請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權利，并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務。　　甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈人同意繼續(xù)履行本合同義務的，應持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務承擔協(xié)議。　　第三十七條 甲方申請延長貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應簽訂延期還款協(xié)議，同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔保變更手續(xù)?！　〉诎苏?違約責任　　第三十八條 甲方的違約責任　　一、甲方未按合同約定用途使用借款，乙方對挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計收利息。　　二、甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對逾期本息計收利息。　　上述兩項違約責任中，若甲方的借款既逾期又擠占挪用，乙方只擇其重者采用，而不并處?！　∪?、發(fā)生下列情況之一時，乙方有權停止向甲方發(fā)放貸款，有權解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權依法處分抵押物或要求保證人履行保