金融的邏輯讀書札記(編輯修改稿)
2025-04-05 06:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，都會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)錢化。試想一下，農(nóng)村里的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)，很多農(nóng)作物是自產(chǎn)的，極少參與市場交易。另農(nóng)忙時(shí)，忙不過來，也大多是以互助的形式解決，市場上流通的錢自然少。而城市化之后，吃喝住用，哪一樣都離不開市場交易，市場上流通的錢自然多?！ ∷^資本化，則是縮短財(cái)富與錢之間的距離過程。很淺顯的道理，未來收入是一種財(cái)富，但未資本化之前，其變現(xiàn)是極為困難的。譬如租約，有穩(wěn)定的預(yù)期未來收入。在未資本化之前，業(yè)主要變現(xiàn)，如果不賣房，要么跟租客談，把租金降低些，讓租客一次性付租金，但這種方式，不是每個(gè)租客都能承擔(dān)的起的。還有一種做法，就是找專職承接租約的中介，一次性打折賣給中介，以后由中介收取租金。但這兩種做法，其實(shí)對(duì)業(yè)主來講，都會(huì)受損，且僅限于小范圍、金額少的交易。但2018年保利成功發(fā)行的國內(nèi)首單央企租賃住房REITs產(chǎn)品，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，以間接持有標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)生的未來租金作為第一還款來源，直接面向投資人發(fā)行了50億元，從而打通了租賃住房企業(yè)的退出渠道?？梢哉f，如果該做法能大規(guī)模推行，這兩年長租公寓市場就不會(huì)暴雷不斷了。
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