北京市商品房物業(yè)管理公約(標(biāo)準(zhǔn)版)(編輯修改稿)
2025-04-05 05:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。1．該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；2．該企業(yè)注銷(xiāo)；3．___________________________________________________________。上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒(méi)有50％以上反對(duì)意見(jiàn)的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。 第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：普通居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn)；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)企業(yè)自定。 第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1．物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)____________________。2．收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)〔須具體列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)〕________________________。3．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法
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