深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同(編輯修改稿)
2025-04-02 04:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。 本合同簽訂后____日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。 第七條交房保證金 為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。作為交房保證金〔不超過交易總價(jià)款的____％〕。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第____種： 1．交由居間方托管； 2．其它： 第八條付款方式 買方所支付款項(xiàng)〔包括定金、購(gòu)房款〕，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。 買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。 1．一次性付款 買方須于________年____月____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 2．買方向銀行抵押付款 〔1〕買方須于________年____月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_____億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶； 〔2〕買方須于________年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)； 〔3〕銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理： ○1．買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。 ○2．合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項(xiàng)。 3．買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。 上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 第九條買方逾期付款的違約責(zé)任 買方逾期付款的〔含追加首期款〕，賣方有權(quán)要求買方按下列第________種〔只能選擇其中一種〕方式承擔(dān)違約責(zé)任： 1．要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。 2．有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之________的違約金。 但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。 第十條稅費(fèi)承擔(dān) 按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：〔1〕營(yíng)業(yè)稅；〔2〕城市建設(shè)維護(hù)稅；〔3〕教育費(fèi)附加；〔4〕印花稅；〔5〕個(gè)人所得稅；〔6〕土地增值稅；〔7〕房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；〔8〕土地使用費(fèi)；〔9〕提前還款短期貸款利息；〔10〕提前還款罰息。 買方需付稅費(fèi)：〔11〕印花稅；〔12〕契稅；〔13〕產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；〔14〕房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；〔15〕《房地產(chǎn)證》貼花；〔16〕抵押登記費(fèi)；〔17〕借款〔抵押〕合同公證費(fèi)；〔18〕授權(quán)委托公證費(fèi)。 其他費(fèi)用：〔19〕權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；〔20〕房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；〔21〕評(píng)估費(fèi)；〔22〕律師費(fèi)；〔23〕保險(xiǎn)費(fèi)；〔24〕其他〔以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)〕。
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