【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙以及申請(qǐng)并取得了打樁和上蓋工程執(zhí)照，動(dòng)土施工。第十三條　規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙和動(dòng)土施工時(shí)間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報(bào)批或進(jìn)行有困難的，經(jīng)用地者申請(qǐng)，管委會(huì)可按情形斟酌放寬時(shí)限。第十四條　用地者應(yīng)于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或以前建成不少于＿＿＿＿＿萬(wàn)〔＿＿＿＿＿〕平方米的標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建設(shè)開(kāi)發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未發(fā)展之土地市價(jià)的百分之＿＿＿＿＿〔＿＿＿＿＿％〕向市國(guó)土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。在市場(chǎng)銷售情況許可下，用地者應(yīng)按下列時(shí)間表進(jìn)行建設(shè)下列樓面建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和〔或〕商業(yè)樓宇：〔Ⅰ〕于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或之前，需建成不少于＿＿＿＿＿萬(wàn)〔＿＿＿＿＿〕平方米；〔Ⅱ〕于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或之前，需建成不少于＿＿＿＿＿萬(wàn)〔＿＿＿＿＿〕平方米；〔Ⅲ〕于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或之前，需建成不少于＿＿＿＿＿萬(wàn)〔＿＿＿＿＿〕平方米；〔Ⅳ〕于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或之前，需建成不少于＿＿＿＿＿萬(wàn)〔＿＿＿＿＿〕平方米；〔Ⅴ〕于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或之前，需建成不少于＿＿＿＿＿萬(wàn)〔＿＿＿＿＿〕平方米。如果因不可抗力事件，使用地者無(wú)法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國(guó)土局和用地者應(yīng)該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。第十五條　用地者建成的標(biāo)準(zhǔn)和〔或〕專業(yè)廠房和〔或〕單身職工宿舍和〔或〕商業(yè)樓宇在竣工之日后十〔１０〕天內(nèi)，管委會(huì)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給《建筑物合格證書》；不合格的，限期糾正。領(lǐng)取《建筑物合格證書》后，標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。第八章　市國(guó)土局的責(zé)任第十六條　除其在土地使用合同項(xiàng)下的義務(wù)外，市國(guó)土局還應(yīng)有下列責(zé)任：１．負(fù)責(zé)提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進(jìn)度表，實(shí)施紅線區(qū)外各項(xiàng)配套工程主支付連接紅線區(qū)內(nèi)配套工程的有關(guān)費(fèi)用；２．市國(guó)土局進(jìn)行上述第十六條第１款項(xiàng)下的工程以及下述第十七條項(xiàng)下的連接工程時(shí)，有責(zé)任先向用地者提供建設(shè)方案，包括〔但不限于〕工程的范圍、詳細(xì)工程內(nèi)容、工程進(jìn)度表等以便配合用地者的建設(shè)方案，并經(jīng)用地者書面認(rèn)可〔除非不符合用地者開(kāi)發(fā)建設(shè)的一般要求外，用地者不得無(wú)理由地不予認(rèn)可〕方可施行。上述市國(guó)土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書面同意方能生效〔用地者不得無(wú)理地不同意〕；３．市國(guó)土局應(yīng)通知用地者可能影響甲地段開(kāi)發(fā)建設(shè)或經(jīng)營(yíng)的法律責(zé)任的任何變更；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改變土地的開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)。第九章　公共使用工程第十七條　市國(guó)土局應(yīng)委托用地者認(rèn)可的國(guó)內(nèi)外專業(yè)顧問(wèn)，規(guī)劃及統(tǒng)一設(shè)計(jì)及建設(shè)甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用地者和乙地段的發(fā)展商〔若在當(dāng)時(shí)尚無(wú)乙地段的發(fā)展商則由市國(guó)土局〕按甲地段與乙地段的面積比例就實(shí)際費(fèi)用與用地者共同分擔(dān)。第十八條　公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無(wú)償交給管委會(huì)按工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營(yíng)管理。公共使用工程的有關(guān)管理費(fèi)支付方法如下：環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網(wǎng)維修和污水處理：由用地者和乙地段的發(fā)展商平均分擔(dān)。政府部門功能、公安和邊防：由深圳市政府負(fù)責(zé)。第十九條　市國(guó)土局進(jìn)行上述第十六條第１款和第十七條項(xiàng)下的工程，可以準(zhǔn)許深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外〔包括香港〕的承包商參加投標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)文件應(yīng)由用地者書面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)參與評(píng)標(biāo)，若無(wú)法決定中標(biāo)承包商時(shí)，應(yīng)由市國(guó)土局和用地者共同選定的獨(dú)立聲譽(yù)良好的香港或中國(guó)測(cè)量師決定。若是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)外的承包商中標(biāo)，則該承包商在動(dòng)土施工前，必須向深圳市有關(guān)部門申請(qǐng)登記注冊(cè)或與在深圳市已登記的承包商一起進(jìn)行施工工程。第二十條　用地者按上述第十七條應(yīng)支付給國(guó)土局的費(fèi)用及其他款項(xiàng)必須事先得到用地者對(duì)該費(fèi)用及款項(xiàng)的預(yù)算的書面認(rèn)可。在實(shí)際支付時(shí)，市國(guó)土局必須提出經(jīng)審核的有關(guān)文件證明，費(fèi)用或其他款項(xiàng)以發(fā)生有關(guān)費(fèi)用或款項(xiàng)時(shí)的貨幣支付。第十章　供水、供電、電話線、市政服務(wù)第二十一條　市國(guó)土局負(fù)責(zé)向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應(yīng)并負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)向深圳市供水單位取得必需的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和〔或〕其受讓人繳納的水費(fèi)與深圳市國(guó)營(yíng)企業(yè)繳納的水費(fèi)相等而且不用繳納任何附加費(fèi)。第二十二條　市國(guó)土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)申請(qǐng)?jiān)摰囟螢樘貏e區(qū)域并取得批準(zhǔn)用者申請(qǐng)由香港之中華電*有限公司直接供電，并負(fù)責(zé)取得廣東省供電局或有關(guān)當(dāng)局之批準(zhǔn)向中華電*有限公司購(gòu)買充足及電壓穩(wěn)定之電量并取得必需的批準(zhǔn)，用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關(guān)當(dāng)局繳納任何附加費(fèi)。第二十三條　市國(guó)土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)取得深圳市有關(guān)當(dāng)局同意供應(yīng)足夠由甲地段直撥至＿＿＿＿＿及其他外國(guó)和地區(qū)所需之電話線以及傳真線路不少于＿＿＿＿＿〔＿＿＿＿＿〕條，到＿＿＿＿＿年底需不少于約＿＿＿＿＿〔＿＿＿＿＿〕條；并且負(fù)責(zé)向有關(guān)單位取得必要的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和〔或〕其受讓人按深圳市國(guó)營(yíng)企業(yè)電話收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納電話費(fèi)〔包括裝置費(fèi)用〕；而且免繳任何附加費(fèi)用。第二十四條　甲地段內(nèi)之市政服務(wù)由管委會(huì)負(fù)責(zé)，管委會(huì)有權(quán)向用地者及其受讓人收取下列費(fèi)用：＿＿＿＿＿。但對(duì)上述各項(xiàng)以外的費(fèi)用，用地者及其受讓人有權(quán)拒絕繳納。第十一章　建筑維修活動(dòng)第二十五條　用地者在用地地界范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修管理時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括：１．所屬建筑物品或廢棄物〔如泥土、碎石、建筑垃圾等〕不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)。如需臨時(shí)使用宗地圖以外土地，應(yīng)與該土地的使用者協(xié)商；若屬市政府未批土地，應(yīng)報(bào)市國(guó)土局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時(shí)占用費(fèi)。２．未經(jīng)有關(guān)