【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙以及申請并取得了打樁和上蓋工程執(zhí)照，動土施工。第十三條　規(guī)模大的、特殊的、復雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設計圖紙和動土施工時間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報批或進行有困難的，經(jīng)用地者申請，管委會可按情形斟酌放寬時限。第十四條　用地者應于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或以前建成不少于＿＿＿＿＿萬〔＿＿＿＿＿〕平方米的標準和專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建設開發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未發(fā)展之土地市價的百分之＿＿＿＿＿〔＿＿＿＿＿％〕向市國土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。在市場銷售情況許可下，用地者應按下列時間表進行建設下列樓面建筑面積的標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和〔或〕商業(yè)樓宇：〔Ⅰ〕于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或之前，需建成不少于＿＿＿＿＿萬〔＿＿＿＿＿〕平方米；〔Ⅱ〕于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或之前，需建成不少于＿＿＿＿＿萬〔＿＿＿＿＿〕平方米；〔Ⅲ〕于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或之前，需建成不少于＿＿＿＿＿萬〔＿＿＿＿＿〕平方米；〔Ⅳ〕于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或之前，需建成不少于＿＿＿＿＿萬〔＿＿＿＿＿〕平方米；〔Ⅴ〕于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日或之前，需建成不少于＿＿＿＿＿萬〔＿＿＿＿＿〕平方米。如果因不可抗力事件，使用地者無法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國土局和用地者應該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。第十五條　用地者建成的標準和〔或〕專業(yè)廠房和〔或〕單身職工宿舍和〔或〕商業(yè)樓宇在竣工之日后十〔１０〕天內(nèi)，管委會應會同有關部門進行驗收，驗收合格的，發(fā)給《建筑物合格證書》；不合格的，限期糾正。領取《建筑物合格證書》后，標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。第八章　市國土局的責任第十六條　除其在土地使用合同項下的義務外，市國土局還應有下列責任：１．負責提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進度表，實施紅線區(qū)外各項配套工程主支付連接紅線區(qū)內(nèi)配套工程的有關費用；２．市國土局進行上述第十六條第１款項下的工程以及下述第十七條項下的連接工程時，有責任先向用地者提供建設方案，包括〔但不限于〕工程的范圍、詳細工程內(nèi)容、工程進度表等以便配合用地者的建設方案，并經(jīng)用地者書面認可〔除非不符合用地者開發(fā)建設的一般要求外，用地者不得無理由地不予認可〕方可施行。上述市國土局的建設方案若有任何變更應事先經(jīng)用地者書面同意方能生效〔用地者不得無理地不同意〕；３．市國土局應通知用地者可能影響甲地段開發(fā)建設或經(jīng)營的法律責任的任何變更；應盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改變土地的開發(fā)或經(jīng)營。第九章　公共使用工程第十七條　市國土局應委托用地者認可的國內(nèi)外專業(yè)顧問，規(guī)劃及統(tǒng)一設計及建設甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用地者和乙地段的發(fā)展商〔若在當時尚無乙地段的發(fā)展商則由市國土局〕按甲地段與乙地段的面積比例就實際費用與用地者共同分擔。第十八條　公共使用工程竣工后的產(chǎn)權應無償交給管委會按工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營管理。公共使用工程的有關管理費支付方法如下：環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網(wǎng)維修和污水處理：由用地者和乙地段的發(fā)展商平均分擔。政府部門功能、公安和邊防：由深圳市政府負責。第十九條　市國土局進行上述第十六條第１款和第十七條項下的工程，可以準許深圳經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)外〔包括香港〕的承包商參加投標。公開招標文件應由用地者書面同意，而且用地者應有權參與評標，若無法決定中標承包商時，應由市國土局和用地者共同選定的獨立聲譽良好的香港或中國測量師決定。若是深圳經(jīng)濟特區(qū)外的承包商中標，則該承包商在動土施工前，必須向深圳市有關部門申請登記注冊或與在深圳市已登記的承包商一起進行施工工程。第二十條　用地者按上述第十七條應支付給國土局的費用及其他款項必須事先得到用地者對該費用及款項的預算的書面認可。在實際支付時，市國土局必須提出經(jīng)審核的有關文件證明，費用或其他款項以發(fā)生有關費用或款項時的貨幣支付。第十章　供水、供電、電話線、市政服務第二十一條　市國土局負責向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應并負責在土地使用合同簽訂前或同時向深圳市供水單位取得必需的批準，準許用地者和〔或〕其受讓人繳納的水費與深圳市國營企業(yè)繳納的水費相等而且不用繳納任何附加費。第二十二條　市國土局負責在土地使用合同簽訂前或同時申請該地段為特別區(qū)域并取得批準用者申請由香港之中華電*有限公司直接供電，并負責取得廣東省供電局或有關當局之批準向中華電*有限公司購買充足及電壓穩(wěn)定之電量并取得必需的批準，用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關當局繳納任何附加費。第二十三條　市國土局負責在土地使用合同簽訂前或同時取得深圳市有關當局同意供應足夠由甲地段直撥至＿＿＿＿＿及其他外國和地區(qū)所需之電話線以及傳真線路不少于＿＿＿＿＿〔＿＿＿＿＿〕條，到＿＿＿＿＿年底需不少于約＿＿＿＿＿〔＿＿＿＿＿〕條；并且負責向有關單位取得必要的批準，準許用地者和〔或〕其受讓人按深圳市國營企業(yè)電話收費標準繳納電話費〔包括裝置費用〕；而且免繳任何附加費用。第二十四條　甲地段內(nèi)之市政服務由管委會負責，管委會有權向用地者及其受讓人收取下列費用：＿＿＿＿＿。但對上述各項以外的費用，用地者及其受讓人有權拒絕繳納。第十一章　建筑維修活動第二十五條　用地者在用地地界范圍內(nèi)進行建設及維修管理時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任，包括：１．所屬建筑物品或廢棄物〔如泥土、碎石、建筑垃圾等〕不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設施。如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。如需臨時使用宗地圖以外土地，應與該土地的使用者協(xié)商；若屬市政府未批土地，應報市國土局批準，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。２．未經(jīng)有關