前期物業(yè)委托合同(編輯修改稿)
2025-04-01 23:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。 〔三〕共用設(shè)施管理 小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。 道路暢通，路面平坦無損壞。 污水排放暢通，溝道無積水。 危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。 〔四〕綠化及養(yǎng)護(hù)管理 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。 綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 〔五〕環(huán)境衛(wèi)生管理 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。 小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。 樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。 道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。 雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水。 小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。 小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。 小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。 共用場(chǎng)地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。 〔六〕社區(qū)秩序維護(hù) 小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。 值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。 〔七〕停車場(chǎng)及車輛停放管理 甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)，車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。 〔八〕消防 消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。 配備專職或兼職消防管理人員。 消防通道暢通無阻。 〔九〕按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。 〔十〕_________. 第五條專有部分的維修 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。 第六條物業(yè)辦公用房 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室〔建筑面積_________平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_________；管理用房由乙方按下列第_________項(xiàng)方式使用： 〔1〕無償使用； 〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式： 包干制〔物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企
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