業(yè)主公約(示范文本)(編輯修改稿)
2025-04-01 22:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 出的承諾。 ,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料： (1)竣工總平面圖。 (2)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。 (3)附屬公共建筑配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。 (4)有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。 (5)各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料。 (6)房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件。 (7)房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料。 (8)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單。 (9)物業(yè)管理所必須的其他資料。 。 第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： 、法規(guī)和《物業(yè)管理委托合同》的約定,制定、實(shí)施物業(yè)管理的制度包括但不限于《裝修守則》、《住戶手冊(cè)》、《房屋使用手冊(cè)》、《車位管理規(guī)定》等。 。 、規(guī)章和《物業(yè)管理委托合同》收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 ,制止違反物業(yè)管理制度的行為。 、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行管理。 。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù) ,接受業(yè)主及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。 。 。 、共用設(shè)施設(shè)備維修基金收支賬目,接受質(zhì)詢和審計(jì)。 ,接受質(zhì)詢和審計(jì)。 第七章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 第二十條 物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容： 、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查。 。 。 。 。 。 。 、停放管理及其場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)。 。 、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托代收相關(guān)費(fèi)用。 ,提供物業(yè)管理委托合同以外的服務(wù)項(xiàng)目。 第二十一條 在下列非物業(yè)管理企業(yè)原因的情況下,物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)管理責(zé)任： 、電、天然氣等燃料或材料短缺,火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷。 ,而造成的損失。 、無(wú)意或蓄意破壞而造成的損失。 ,包括但不限于機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車失竊、損壞的。 ,因自身原因造成身體傷亡或財(cái)產(chǎn)損壞的。 。 第八章 物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金 第二十二條 物業(yè)管理費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱管理費(fèi)) ： ： 元/平方米/月(依據(jù)物業(yè)管理委托合同的約定). ：物業(yè)管理企業(yè)酬金。物業(yè)管理企業(yè)成本和費(fèi)用(員工薪金、行政費(fèi)、稅費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊等)。共用區(qū)域的保安費(fèi)、保潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)(水、電費(fèi)等)。共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)等。雙方約定的其他費(fèi)用。 ,數(shù)額不超過物業(yè)管理實(shí)際支出的 %. (1月、4月、7月、10月)第一個(gè)工作日前向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)付當(dāng)季度管理費(fèi)。 ,無(wú)論物業(yè)是否占用、出租或空置,業(yè)主均須繳付100%的管理費(fèi)和其他應(yīng)付費(fèi)用。 第二十三條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金： ,須按購(gòu)房款2%的比例繳交共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 、共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會(huì)研究決定,按建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。 、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其房屋時(shí),所繳交的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 第九章 房屋使
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