業(yè)主公約(示范文本)(編輯修改稿)
2025-04-01 22:49 本頁面
【文章內容簡介】 出的承諾。 ,開發(fā)企業(yè)應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料： (1)竣工總平面圖。 (2)單體建筑、結構、設備竣工圖。 (3)附屬公共建筑配套設施、地下管網工程竣工圖。 (4)有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料。 (5)各單項工程竣工驗收證明材料。 (6)房屋質量保證文件和房屋使用說明文件。 (7)房屋銷售清單和產權資料。 (8)公共配套設施的產權及收益歸屬清單。 (9)物業(yè)管理所必須的其他資料。 。 第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)的權利： 、法規(guī)和《物業(yè)管理委托合同》的約定,制定、實施物業(yè)管理的制度包括但不限于《裝修守則》、《住戶手冊》、《房屋使用手冊》、《車位管理規(guī)定》等。 。 、規(guī)章和《物業(yè)管理委托合同》收取物業(yè)管理服務費用。 ,制止違反物業(yè)管理制度的行為。 、交通、消防等事項進行管理。 。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)的義務 ,接受業(yè)主及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督。 。 。 、共用設施設備維修基金收支賬目,接受質詢和審計。 ,接受質詢和審計。 第七章 物業(yè)管理服務內容 第二十條 物業(yè)管理服務的基本內容： 、維修養(yǎng)護、巡視檢查。 。 。 。 。 。 。 、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護。 。 、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托代收相關費用。 ,提供物業(yè)管理委托合同以外的服務項目。 第二十一條 在下列非物業(yè)管理企業(yè)原因的情況下,物業(yè)管理企業(yè)不承擔管理責任： 、電、天然氣等燃料或材料短缺,火災、水災、地震等不可抗力導致的服務中斷。 ,而造成的損失。 、無意或蓄意破壞而造成的損失。 ,包括但不限于機動車或非機動車失竊、損壞的。 ,因自身原因造成身體傷亡或財產損壞的。 。 第八章 物業(yè)管理費與公共維修基金 第二十二條 物業(yè)管理費(以下簡稱管理費) ： ： 元/平方米/月(依據物業(yè)管理委托合同的約定). ：物業(yè)管理企業(yè)酬金。物業(yè)管理企業(yè)成本和費用(員工薪金、行政費、稅費、固定資產折舊等)。共用區(qū)域的保安費、保潔費、綠化費、保險費、公用事業(yè)費(水、電費等)。共用設施設備的維修、保養(yǎng)費等。雙方約定的其他費用。 ,數額不超過物業(yè)管理實際支出的 %. (1月、4月、7月、10月)第一個工作日前向物業(yè)管理企業(yè)預付當季度管理費。 ,無論物業(yè)是否占用、出租或空置,業(yè)主均須繳付100%的管理費和其他應付費用。 第二十三條 共用部位、共用設施設備維修基金： ,須按購房款2%的比例繳交共用部位、共用設施設備維修基金。 、共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。 、共用設施設備維修基金不敷使用時,經房地產行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定,按建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。 、轉讓、抵押或饋贈其房屋時,所繳交的共用部位、共用設施設備維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。 第九章 房屋使
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