20xx年違反限購政策簽訂的合同(編輯修改稿)
2025-03-15 03:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、(對(duì)已辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則)
房屋買受人要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶登記，經(jīng)審查雙方簽訂的買賣合同已經(jīng)在相應(yīng)的房屋管理部門辦理了網(wǎng)上簽約的，可以判決或調(diào)解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記。
訴訟中，當(dāng)事人對(duì)買受人是否具備購房資格、網(wǎng)簽是否正確等事實(shí)存在異議的，應(yīng)告知其可向相應(yīng)的房屋管理部門反映。當(dāng)事人向相應(yīng)行政部門反映的，法院可根據(jù)案件具體情況決定是否等待行政部門的處理結(jié)果。
五、(對(duì)未辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則)
房屋買受人要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶登記，經(jīng)審查雙方雖未辦理網(wǎng)上簽約，但買受人家庭(含夫妻雙方及未成年子女)具備“京十五條”規(guī)定的購房資格(見附件
一)的，可以判決或調(diào)解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記。不具備資格的，法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明其可以變更訴訟請(qǐng)求，即要求解除買賣合同。經(jīng)釋明當(dāng)事人變更請(qǐng)求的，按本紀(jì)要第三條的內(nèi)容處理，當(dāng)事人堅(jiān)持要求繼續(xù)履行的，判決駁回其訴訟請(qǐng)求。
買受人對(duì)其具備“京十五條”規(guī)定的購房資格負(fù)有舉證責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》第三條的規(guī)定提供相應(yīng)的證據(jù)材料(見附件二)，并提交書面承諾保證其陳述真實(shí)。買受人無正當(dāng)理由拒絕提供證據(jù)材料以致法院無法審查核實(shí)的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其要求辦理房屋過戶登記的訴訟請(qǐng)求。出賣人對(duì)買受人的權(quán)利主張表示認(rèn)可的，不免除買受人的舉證責(zé)任。
法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人提交的證據(jù)主動(dòng)審查買受人家庭是否具備“京十五條”規(guī)定的購房資格并做出認(rèn)定，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)向相應(yīng)的房屋管理部門進(jìn)行核實(shí)，避免當(dāng)事人通過法院生效判決、調(diào)解書的方式規(guī)避上述政策規(guī)定，實(shí)現(xiàn)房屋過戶的目的。
六、(對(duì)“京十五條”實(shí)施前簽訂的合同要求繼續(xù)履行的處理原則)
本紀(jì)要第五條涉及案件中，買受人家庭不具備“京十五條”規(guī)定的購房資格，但買賣雙方在該規(guī)定實(shí)施(2020年2月17日)之前已經(jīng)訂立房屋買賣合同，且已經(jīng)支付購房款并實(shí)際占有使用房屋，解除合同會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益明顯失衡的，對(duì)買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過戶登記的訴訟請(qǐng)求，可予支持。不符合前述條件的，按本紀(jì)要第五條第一項(xiàng)的內(nèi)容處理。
法院對(duì)當(dāng)事人提交的證明上述事實(shí)的證據(jù)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查，全面審核，判決支持買受人要求辦理房屋過戶登記訴訟請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)在判前向受理法院的主管院庭長(zhǎng)匯報(bào)，必要時(shí)可向二審法院匯報(bào)。原則上不宜以出具正式調(diào)解書的方式確認(rèn)由出賣人為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。
買受人在相應(yīng)的住房限購政策實(shí)施前已經(jīng)提起訴訟要求辦理房屋過戶登記，尚未審結(jié)的，不受該政策規(guī)定的住房限購條件的限制。
七、(合同存在欺詐的處理原則)
住房限購政策實(shí)施后，因一方當(dāng)事人故意隱瞞或虛構(gòu)相關(guān)事實(shí)，導(dǎo)致訂立的合同違反住房限購政策而無法繼續(xù)履行，另一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除或撤銷合同，并要求對(duì)方當(dāng)事人賠償其因此所受損失的，應(yīng)予支持。
八、(明知合同違反住房限購政策的處理原則)
當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí)明知或應(yīng)當(dāng)知道該合同不符合當(dāng)時(shí)的住房限購政策，一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行的，不予支持，但一審法庭辯論前買受人家庭具備“京十五條”規(guī)定的購房資格的除外。合同約定待買受人符合住房限購政策后再辦理房屋過戶登記的，依照其約定。
九、(規(guī)避住房限購政策的借名買房合同的處理原則)
因住房限購政策的限制，當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人以其系實(shí)際買受人為由，要求確認(rèn)房屋歸其所有或辦理房屋過戶登記的，不予支持。借名人因自身?xiàng)l件變化或政策發(fā)生調(diào)整等原因符合住房限購政策的，可以判決登記人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)。
十、(適用范圍)
本紀(jì)要所稱的“房屋買賣”，包括商品房買賣和二手房買賣。當(dāng)事人依據(jù)房屋贈(zèng)與合同或以房抵債合同要求辦理房屋過戶登記的，可以參考適用本紀(jì)要相關(guān)內(nèi)容。
國家和本市就住房限購政策有新規(guī)定的，適用其新規(guī)定。
當(dāng)事人因房屋買賣合同的效力及履行發(fā)生的其他爭(zhēng)議，依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定處理。 北京市高級(jí)人民法院民一庭
二○一一年十二月十三日
篇三：試析規(guī)避限購令行為的法律效力
試析規(guī)避樓市“限購令”行為的法律效力
——以北京市為例
中國青年政治學(xué)院 法律系09級(jí) 張俊
內(nèi)容提要
隨著樓市“限購令”的出臺(tái)，購房者的購房資格被嚴(yán)格的條件和審查程序所限制，由此實(shí)踐中出現(xiàn)了許多規(guī)避樓市“限購令”的行為。目前社會(huì)各界對(duì)于這些行為的法律性質(zhì)和后果存在著廣泛的爭(zhēng)議。本文以北京市的限購措施為樣本，對(duì)規(guī)避行為進(jìn)行分類分析，結(jié)合對(duì)“限購令”性質(zhì)的討論，總結(jié)各類規(guī)避行為應(yīng)有的法律后果。
[關(guān)鍵詞]樓市“限購令”規(guī)避行為法律后果
一、樓市“限購令”概述
（一）涵義
樓市“限購令”指目前針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市實(shí)行的以家庭為單位的限制購房政策，主要內(nèi)容是限制第二套或第三套商品住宅的購買，無論全額或是貸款，因不同城市略
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