【正文】 限購(gòu)1套住房；已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 北京市高級(jí)人民法院民一庭
二○一一年十二月十三日
篇三：試析規(guī)避限購(gòu)令行為的法律效力
試析規(guī)避樓市“限購(gòu)令”行為的法律效力
——以北京市為例
中國(guó)青年政治學(xué)院 法律系09級(jí) 張俊
內(nèi)容提要
隨著樓市“限購(gòu)令”的出臺(tái)，購(gòu)房者的購(gòu)房資格被嚴(yán)格的條件和審查程序所限制，由此實(shí)踐中出現(xiàn)了許多規(guī)避樓市“限購(gòu)令”的行為。
八、(明知合同違反住房限購(gòu)政策的處理原則)
當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí)明知或應(yīng)當(dāng)知道該合同不符合當(dāng)時(shí)的住房限購(gòu)政策，一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行的，不予支持，但一審法庭辯論前買受人家庭具備“京十五條”規(guī)定的購(gòu)房資格的除外。出賣人對(duì)買受人的權(quán)利主張表示認(rèn)可的，不免除買受人的舉證責(zé)任。
訴訟中，當(dāng)事人對(duì)買受人是否具備購(gòu)房資格、網(wǎng)簽是否正確等事實(shí)存在異議的，應(yīng)告知其可向相應(yīng)的房屋管理部門反映。因此，住房限購(gòu)政策在司法實(shí)踐中不宜認(rèn)定為《合同法》第一百一十七條規(guī)定的不可抗力。
當(dāng)事人因房屋買賣合同的效力及履行發(fā)生的其他爭(zhēng)議，依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定處理。
法院對(duì)當(dāng)事人提交的證明上述事實(shí)的證據(jù)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查，全面審核，判決支持買受人要求辦理房屋過戶登記訴訟請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)在判前向受理法院的主管院庭長(zhǎng)匯報(bào)，必要時(shí)可向二審法院匯報(bào)；原則上不宜以出具正式調(diào)解書的方式確認(rèn)由出賣人為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。當(dāng)事人向相應(yīng)行政部門反映的，法院可根據(jù)案件具體情況決定是否等待行政部門的處理結(jié)果。房屋買賣合同作為一種標(biāo)的額相對(duì)較大、與買賣雙方切身利益密切相關(guān)的合同，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)對(duì)合同訂立后可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及各種履行障礙均應(yīng)當(dāng)有一定程度的預(yù)見和判斷。此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請(qǐng)告知上傳者立即刪除。
二、（住房限購(gòu)政策與不可抗力）
國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控并非是一個(gè)令所有市場(chǎng)主體猝不及防的突變過程，而是經(jīng)歷了一個(gè)從限貸到限購(gòu)逐步加強(qiáng)和完善的發(fā)展過程。
訴訟中，當(dāng)事人對(duì)買受人是否具備購(gòu)房資格、網(wǎng)簽是否正確等事實(shí)存在異議的，應(yīng)告知其可向相應(yīng)的房屋管理部門反映。
六、（對(duì)“京十五條”實(shí)施前簽訂的合同要求繼續(xù)履行的處理原則）
本紀(jì)要第五條涉及案件中，買受人家庭不具備“京十五條”規(guī)定的購(gòu)房資格，但買賣雙方在該規(guī)定實(shí)施（2020年2月17日）之前已經(jīng)訂立房屋買賣合同，且已經(jīng)支付購(gòu)房款并實(shí)際占有使用房屋，解除合同會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益明顯失衡的，對(duì)買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過戶登記的訴訟請(qǐng)求，可予支持；不符合前述條件的，按本紀(jì)要第五條第一項(xiàng)的內(nèi)容處理。
國(guó)家和本市就住房限購(gòu)政策有新規(guī)定的，適用其新規(guī)定。房屋買賣合同作為一種標(biāo)的額相對(duì)較大、與買賣雙方切身利益密切相關(guān)的合同，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)對(duì)合同訂立后可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及各種履行障礙均應(yīng)當(dāng)有一定程度的預(yù)見和判斷。
四、(對(duì)已辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則)
房屋買受人要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶登記，經(jīng)審查雙方簽訂的買賣合同已經(jīng)在相應(yīng)的房屋管理部門辦理了網(wǎng)上簽約的，可以判決或調(diào)解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記。買受人無正當(dāng)理由拒絕提供證據(jù)材料以致法院無法審查核實(shí)的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其要求辦理房屋過戶登記的訴訟請(qǐng)求。
七、(合同存在欺詐的處理原則)
住房限購(gòu)政策實(shí)施后，因一方當(dāng)事人故意隱瞞或虛構(gòu)相關(guān)事實(shí)，導(dǎo)致訂立的合同違反住房限購(gòu)政策而無法繼續(xù)履行，另一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除或撤銷合同，并要求對(duì)方當(dāng)事人賠償其因此所受損失的，應(yīng)予支持。
當(dāng)事人因房屋買賣合同的效力及履行發(fā)生的其他爭(zhēng)議，依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定處理。21
樓市“限購(gòu)令”的核心內(nèi)容是對(duì)購(gòu)房者主體資格的限制。 2《“限購(gòu)令”在全國(guó)各地頒布》，載《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》，2020年第1期。
（二）具體分類
不具備購(gòu)房主體資格人以自己名義購(gòu)房
以自己名義購(gòu)房，指不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者采取隱瞞事實(shí)、偽造材料等欺騙性手段，通過審查將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的行為。
不具備購(gòu)房主體資格人以他人名義購(gòu)房 4杭州住房保障和房屋管理局：《以房產(chǎn)登記為視角談“限購(gòu)令”的落實(shí)———以杭州市為例》，載《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》，2020年第1期。這兩種規(guī)避行為，都以不具備購(gòu)房主體資格者與另一個(gè)具備資格者達(dá)成合意為前提，實(shí)際購(gòu)房者大多實(shí)現(xiàn)了對(duì)房屋的直接占有，但也不排除實(shí)際購(gòu)房者和名義購(gòu)房者協(xié)商先由名義購(gòu)房者占有、利用房屋一定時(shí)間以作為酬勞的情況。故此，在認(rèn)定規(guī)避“限購(gòu)令”行為性質(zhì)和后果時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分這些行為在民法上的意義和在行政法上的意義，不能將行政法上的否定結(jié)論直接借用、推演到民事行為上。當(dāng)然，國(guó)家處于公共利益的考量對(duì)一些特殊行業(yè)、特殊行為的從事者設(shè)定了權(quán)利能力