【文章內(nèi)容簡介】 主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
　　(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金。
　　(二)專項維修資金的賬務由____________________ (乙方或代理記賬機構)代管。
　　(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其賬戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造。
　　(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。
　　第十七條 甲方相關的權利義務：
　　(一)應在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項。甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任。
　　(二)在物業(yè)銷售前，向業(yè)主明示物業(yè)服務收費標準和停車位租賃費等相關收費標準，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費用等相關費用。對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止。
　　(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止。
　　(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施和配套工程，包括物業(yè)標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等。
　　(五)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施。
　　(六) ______________________________________________________________________ 。
　　第十八條 乙方相關的權利義務：
　　(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同。
　　(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。
　　(三)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題。
　　(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每_____ 個月公布一次專項維修資金和共有部分收益的收支賬目。
　　(五)結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告。
　　(六)____________________________________________________________ 。
　　第十九條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。
　　(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的。
　　(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。
　　(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和
　　物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
　　(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
　　(五)_____________________________________________________________________________________ 。
　　(六) _____________________________________________________________________________________ 。
　　第二十條 甲方違反本合同約定義務，致使乙方的管理服務無法達到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
　　第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方承擔下列第_____ 種方式的違約責任：
　　(一)以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)相應減少物業(yè)服務費。
　　(二) _____________________________________________________________________________________ 。
　　第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方_____ 倍返還。
　　第二十三條 合同到期后，若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應當收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)管理，否則應當按照每日人民幣_____ 元支付違約金。
　　第二十四條 本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約方應當支付守約方人民幣_____ 元作為違約金。
　　第二十五條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
　　第二十六條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方有權依法解除本合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。
　　第二十七條 經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應當解除合同，并按合同第二十三條的約定進行移交。
　　甲方解除合同的，乙方應當在甲方或業(yè)主通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成交接手續(xù)。
　　第二十八條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_____日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
　　第二十九條 本合同其他相關違約責任的約定：
　　(一) _________________________________________________________________ 。
　　(二)______________________________________________________________________。
　　(三)______________________________________________________________________。
　　(四)______________________________________________________________________。
　　(五)______________________________________________________________________。
　　第三十條 本合同中下列詞語的定義是：
　　(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。
　　(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
　　(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
　　(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。
　　(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 _____、_____ 、_____ 等部位。
　　(六)共用設施設備，是指：一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_____ 、 _____、_____ 等設備。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____ 、 _____、_____ 等設施。
　　(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
　　(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。
　　第三十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　第三十二條 本合同正本連同附件共_____ 頁，一式_____ 份，甲乙雙方各執(zhí)