【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 6條出現(xiàn)如下情況時(shí)，本合同可在其期滿前以下列方式終止：
　　(1)如果乙方逾期不支付租金，誠(chéng)意抵押金或保證抵押金，甲方除有權(quán)要求索賠外，有權(quán)終止本合同。
　　(2)如果一方被申請(qǐng)執(zhí)行或要對(duì)其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動(dòng)時(shí)，對(duì)方可以立即終止本合同。
　　(3)如果出租房屋遭到毀壞或嚴(yán)重?fù)p壞以致其使用受到嚴(yán)重?fù)p害時(shí)，如果甲方?jīng)]有在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)其進(jìn)行修理或更換，乙方可以提前兩周通知甲方終止此合同。
　　(4)遇到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時(shí)，合同可以按該規(guī)定終止。
　　雙方在此同意，除第16條中規(guī)定的終止原因外，任何一方不可終止本合同。
　　第17條在本合同到期或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在期滿或終止時(shí)無(wú)需得到通知和要求并不無(wú)理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)和租賃開(kāi)始時(shí)一樣的良好，自然磨損和自然損壞除外。在本合同期滿或提前終止時(shí)，由于乙方無(wú)理拖延未能按時(shí)把出租房屋的占有權(quán)交還甲方，乙方應(yīng)賠償甲方因無(wú)理拖延而受到的一切損失、損害和費(fèi)用，包括甲方因任何后繼租客、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害。
　　第18條在中國(guó)法律允許和有關(guān)部門同意的范圍內(nèi)，如果任何一方認(rèn)為為了雙方的利益應(yīng)共同經(jīng)營(yíng)乙方商店(有或沒(méi)有第三者加入)或?yàn)檫M(jìn)一步合作做出安排的話，該方與另一方應(yīng)就此事宜進(jìn)行討論，除非雙方以書面作出，否則雙方達(dá)成的任何協(xié)議無(wú)效。
　　第九章　語(yǔ)言、法律和仲裁
　　第19條　本合同由中、英文寫成，兩種語(yǔ)言具有同等效力。
　　第20條　本合同的制定，其合法性和解釋及在執(zhí)行合同的過(guò)程中出現(xiàn)的或與本合同相關(guān)的爭(zhēng)議的解決，應(yīng)受中華人民共和國(guó)頒布的法律的約束。
　　第21條
　　　在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議或發(fā)生與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商解決，如通過(guò)友好協(xié)商不能解決，則任何一方都有權(quán)把爭(zhēng)議提交北京中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)根據(jù)該委員會(huì)規(guī)則進(jìn)行仲裁。作出的任何裁決都是終審裁決，對(duì)雙方具有約束力。仲裁費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。
　　　在仲裁過(guò)程中，除有爭(zhēng)議的事情外，本合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。
　　第十章　合同的生效
　　第22條　如下述兩項(xiàng)條件都得到滿足，則合同應(yīng)生效：
　　涉外房屋租賃合同范本二
　　出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
　　承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
　　第一條　甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
　　第二條　房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
　　　甲方將其擁有的位于_____市_____區(qū)(縣)_____的房屋出租給乙方使用。
　　　出租房屋面積共_____平方米。
　　該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。
　　該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
　　第三條　甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
　　第四條　租賃期限、用途
　　該房屋租賃期共_____個(gè)月。自_____年_____月_____日起至_____ 年_____月_____日止。
　　乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)____使用。
　　租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
　　乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 _____個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
　　第五條　租金及支付方式
　　 該房屋每月租金為_(kāi)____元(大寫_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾　 元整)。
　　 房屋租金支付方式如下：
　　第六條　租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
　　 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
　　租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
　　乙方交納以下費(fèi)用：
　　乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
　　甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
　　第七條　房屋修繕與使用
　　在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
　　甲方提出進(jìn)行維修須提前_____日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
　　乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
　　對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
　　乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
　　(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
　　(2)要求乙方恢復(fù)原狀。
　　(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
　　第八條　房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
　　租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
　　未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
　　甲方出售房屋，須在_____個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
　　第九條　合同的變更、解除與終止
　　雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
　　甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
　　(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
　　房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。
　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
　　(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
　　(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
　　(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
　　(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
　　(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
　　(7)拖欠房租累計(jì)_____個(gè)月以上。
　　租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿_____個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
　　租賃期滿合同自然終止。
　　因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。
　　第十條　房屋交付及收回的驗(yàn)收
　　甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
　　驗(yàn)收時(shí)雙方共同