【文章內(nèi)容簡介】 應當征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀。
　　、文化活動。
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　　、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
　　第十八條　乙方的權(quán)利義務
　　乙方享有的權(quán)利：
　　、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務。
　　、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用。
　　，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。
　　，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
　　，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當利益。
　　、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。
　　乙方應履行的義務：
　　、提供物業(yè)服務。
　　，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
　　，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作。
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　　，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實施。
　　、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告。
　　，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作。保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益。
　　，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計。
　　，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關(guān)部門處理。
　　，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設施設備的用途。對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能。
　　，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務以外的經(jīng)營活動。
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　　，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費。
　　，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。
　　、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
　　第十九條　根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權(quán)利：
　　，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
　　、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為。
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　　第六章　專項維修資金的管理和使用
　　第二十條　專項維修資金的繳交：______________________________________________。
　　第二十一條　專項維修資金的管理：____________________________________________。
　　第二十二條　專項維修資金的使用：____________________________________________。
　　第二十三條　專項維修資金的續(xù)籌：____________________________________________。
　　第七章　物業(yè)管理用房
　　第二十四條　甲方應于首位業(yè)主入住前_____日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積________平方米，其中包括：辦公用房平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于______________________，住宿用房平方米、位于________________________，其他用房平方米，位于________________________
　　第二十五條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
　　本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。
　　第八章　合同期限
　　第二十六條　本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。
　　第二十七條　本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務合同。
　　第九章　違約責任
　　第二十八條　因房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構(gòu)的鑒定為準。
　　第二十九條　甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應的責任。
　　第三十條　乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退。造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。
　　第三十一條　甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失。甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應的損失。
　　第三十二條　乙方管理服務違反本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失。乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失。
　　第三十三條　甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之_______的標準向乙方支付違約金。
　　第三十四條　甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
　　第三十五條　雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責事由：
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　　、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用。
　　、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
　　第三十六條　違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。
　　第十章　附則
　　第三十七條　本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。
　　第三十八條　甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。
　　第三十九條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。
　　第四十條　雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
　　第四十一條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。
　　第四十二條　本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
　　第四十三條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
　　第四十四條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴。也可選擇以下方式解決：
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　　第四十五條　本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。
　　第四十六條　本合同自起生效。
　　附件：
　　
　　
　　
　　甲方簽章：_________________
　　法定代表人：_______________
　　委托代理人：_______________
　　乙方簽章：_________________
　　法定代表人：_______________
　　委托代理人：_______________
　　_______年_______月_______日
　　附件1 物業(yè)構(gòu)成明細
　　類?型
　　幢?數(shù)
　　套(單元)數(shù)
　　建筑面積(平方米)
　　套內(nèi)面積(平方米)
　　高層住宅
　　小高層住宅
　　多層住宅
　　別墅
　　商業(yè)用房
　　工業(yè)用房
　　辦公樓
　　車庫
　　會所
　　學校
　　幼兒園
　　其他用房
　　合計
　　備注
　　附件2 共用設施設備明細
　?。篲_______________平方米
　　：________________平方米
　?。篲___________________座
　?。篲_______________座
　?。篲_______________座
　　：________________個
　?。篲___________個
　　：________________個
　　：__________________個
　?。篲_______________個
　　：______________個
　?。篲_____________個
　?。篲_______________個________________平方米
　　：______________個________________平方米
　?。篲_____________個________________平方米
　　：______________盞
　?。篲_____________盞
　?。篲_______________部
　?。篲___________個
　?。篲_______________個
　　(箱)：____________