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正文內(nèi)容

20xx年房地產(chǎn)合同簽訂常見十大陷阱(編輯修改稿)

2025-03-15 01:16 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下,就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),并接受相關(guān)約束,這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。
  對(duì)策——購房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署,或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
  陷阱六:賣方解除合同
  在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有這樣的條款:“買方無故逾期付款,經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款。”
  這顯然是不公平條款,假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,只剩5%的價(jià)款逾期未付,如果發(fā)展商以此為由,沒收其已付95%的價(jià)款,豈非很不公平。況且,沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。
  對(duì)策:依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定,本合同條款是無效條款。當(dāng)然,還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題,購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
  陷阱七:處理結(jié)果不明確
  很多合同中??梢钥吹竭@樣的條款,“應(yīng)于日前如何如何”,但是并沒有約定如果沒有在“日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò),你也很難制裁他,最多是調(diào)解了事。
  對(duì)策:購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法,做到越詳細(xì)越好。
  陷阱八:以偏蓋全
  這里所說的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題,開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,而上面卻是普通玻璃等等。
  對(duì)策:對(duì)于這類問題沒有更好的解決辦法,就是要把合同寫
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