20xx年房屋租賃承包合同模板(編輯修改稿)
2025-03-15 01:15 本頁面
【文章內容簡介】 權利和義務，并保證受讓方或抵押權人同意承擔在本合同項下甲方的一切義務。
由于租賃物業(yè)或所在大樓(包括配套設施)本身的建筑質量問題而使乙方人員(包括乙方工作人員、進入乙方租賃物業(yè)的顧客或其它進入場所的人員)或財產(chǎn)受到損失時，甲方應對乙方負有完全責任并賠償乙方遭受的實際損失。
甲方與第三方的一切債權債務，由甲方自行負責解決，乙方概不負責。若因甲方未能妥善處理而造成乙方損失的，甲方應負賠償責任。
因意外事件(如非典等傳染疾病、門前主路修路、修挖地鐵、甲方或第三人進行裝修、維修等)影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應減免影響期間的租賃費用。
第五條 乙方的權利及義務
未經(jīng)甲方同意及有關政府部門批準，乙方不得將租賃物業(yè)用于本合同約定外的其他用途，乙方保證在租賃物業(yè)內的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)及政府的有關規(guī)定。
乙方應按照本合同約定支付租金。
乙方應正常使用并愛護租賃物業(yè)及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞(正常磨損除外)。
乙方除經(jīng)營超市所需外不得在租賃物業(yè)內存放易燃易爆等危險物品，未經(jīng)甲方同意不得將有毒有害或爆炸物帶入租賃物業(yè)。
租賃期間，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用租賃物業(yè)時產(chǎn)生閑臵面積，乙方有權選擇下列做法：
(1)將租賃物業(yè)部分或全部轉租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關系，甲方應無條件承接乙方在轉租合同中的權利義務，作為出租方繼續(xù)履行與第三方的租賃合同。
(2)將租賃物業(yè)部分歸還予甲方，甲方應從原租賃費用中扣減相應租賃費用。
租賃期間，乙方有權指定乙方相關公司(包括但不限于與乙方、乙方股東有持股關系的公司等)承接乙方在本合同中的全部權利義務，甲方應予認可和協(xié)助。
第六條 合同的解除及違約責任
租賃期滿，本合同自動終止。
在本合同有效期內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止。
若發(fā)生市政、水災、臺風或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致租賃物業(yè)損毀不能正常使用或商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化的，本合同可提前終止，雙方互不承擔責任。
租賃期間如遇政府部門規(guī)劃、讓道， 拆遷的原因，造成本合同無法履行時，雙方互免違約責任，協(xié)議終止。因租賃物業(yè)被拆遷而獲得的拆遷補償或賠償費用中，涉及乙方的投入、裝修、搬遷、設備設施、員工安臵等補償或賠償?shù)臍w乙方所有，其余歸甲方。若地方政府未在在補償或賠償標準中列明明細的，甲乙雙方應當協(xié)商確定乙方上述項目的補償或賠償費用。
甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，乙方有權終止合同：
1)租賃物業(yè)因甲方原因有債權糾紛或債務糾紛，嚴重影響乙方的正常經(jīng)營秩序的。
2)因甲方未及時辦理土地、房屋性質變更手續(xù)等原因造成乙方無法開業(yè)的。
3)甲方發(fā)生其他違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書面催告7日后仍未改正的。
甲方違約，乙方根據(jù)上述情形終止合同時，應書面通知甲方，甲方應及時退還乙方結余的款項，租金照實結算。乙方亦可選擇不予終止合同，要求甲方賠償乙方所遭受的損失。
乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權終止合同：
1)乙方逾期支付租金連續(xù)達三個月以上的。
2)未經(jīng)甲方同意乙方擅自對外整體轉租的。乙方違約，甲方根據(jù)上述情形終止合同時，應書面通知甲方，甲方應及時退還乙方結余的款項，租金照實結算。甲方亦可選擇不予終止合同，要求乙方賠償甲方所遭受的損失。
除本合同約定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方任何一方提前終止合同的均視為違約行為，違約方應向守約方賠償因提前終止合同帶來的損失。
第七條 租賃物業(yè)的歸還
合同期滿或提前終止時，乙方應當在合同終止日前將商品、設備、裝修等的一部分或全部拆除或取回乙方(但乙方安裝的消防設施、自來水管等鑲嵌在房屋墻體內不可移動物品不得拆除)。甲方應按乙方當時租賃物業(yè)的實際狀態(tài)收回租賃物業(yè)。甲方
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