【文章內(nèi)容簡介】 地產(chǎn)交易所登記所____份。
　　甲方：________________ ?！》ǘù砣耍篲_______________
　　甲方蓋章：
　　簽名：
　　乙方：________________ (簽名或蓋章)
　　______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)
　　附件一：房屋平面圖
　　附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)
　　附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同
　　附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
　　外墻：
　　內(nèi)墻：
　　頂棚：
　　地面：
　　門窗：
　　廚房：
　　衛(wèi)生間：
　　陽臺：
　　電梯：
　　其它：
　　2020年商品房購房合同范本(二)
　　合同編號：　____________________
　　合同雙方當(dāng)事人：
　　出賣人：___________________
　　注冊地址：________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________
　　企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________
　　【法定代表人】
　　姓名：_________________　聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：__________________
　　【委托代理人】
　　姓名：_________________　地址：_____________________郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：_________________
　　【委托代理機構(gòu)】：______________________注冊地址：_______________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：_________________郵政編碼：____________________
　　買受人：________________
　　【法定代表人】
　　姓名：___________　國籍：______________身份證：_____________________護照：_____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________地址：_______________________________郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：__________________
　　【委托代理人】
　　姓名：_______________　國籍：__________________地址：_____________________________郵政編碼：___________________　電話：__________________
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)。
　　【土地使用權(quán)出讓合同號】為_______________________________________________。
　　【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________。
　　【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________。
　　該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，
　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。
　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。
　　第二條 商品房銷售依據(jù)。
　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_________________，
　　商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。
　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。
　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表
　　示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
　　第四條 計價方式與價款。
　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
　　按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
　　按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
　　按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
　　____________________________________________________________________________ 。
　　第五條 面積確認及面積差異處理。
　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
　　雙方自行約定：
　　(1)___________________________________________________________________________。
　　(2)___________________________________________________________________________。
　　(3)___________________________________________________________________________。
　　(4)___________________________________________________________________________。
　　雙方同意按以下原則處理：
　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。
　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　　產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積
　　面積誤差比=________________。100%
　　合同約定面積：__________
　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
　　第六條 付款方式及期限。
　　買受人按下列第___________________種方式按期付款：
　　一次性付款__________________________________________________________________。
　　分期付款____________________________________________________________________。
　　其他方式____________________________________________________________________。
　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：
　　按逾期時間，分別處理(不作累加)
　　(1)逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行。
　　(2)逾期超過________________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
　　___________________________________________________________________________________。
　　第八條 交付期限。
　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
　　該商品房經(jīng)驗收合格。
　　該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
　　該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
　　該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
　　____________________________________________________________________________。
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
　　遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的。
　　_____________________________________________________________________________。
　　_____________________________________________________________________________。
　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
　　按逾期時間，分別處理(不作累加)
　　(1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行。
　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第((1)項中的比率)的違約金。
　　 ____________________________________________________________________________。
　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。
　　(2)__________________________________________________________________________。
　　(3)__________________________________________________________________________。
　　(4)__________________________________________________________________________。
　　(5)__________________________________________________________________________。