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正文內(nèi)容

20xx年年商品房調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)

2025-03-08 23:37 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 周邊配套設(shè)施以及房屋質(zhì)量,其中最為重視的為交通要素以及地段要素。
  商品房?jī)r(jià)格變化
  上海商品住宅市場(chǎng)
  價(jià)格異常堅(jiān)挺。
  在房地產(chǎn)調(diào)控政策被調(diào)整、國(guó)際金融和航運(yùn)兩個(gè)中心被冊(cè)封、浦東擴(kuò)區(qū)、大虹橋開(kāi)發(fā)規(guī)劃和世博會(huì)在望等因素不斷釋放刺激下,上海商品住宅市場(chǎng)價(jià)格明顯上漲勢(shì)頭已經(jīng)整整維持了一年。新房如此,存量房也如此。銷(xiāo)售價(jià)格如此,租賃價(jià)格也如此。這種不回頭的價(jià)格走勢(shì)毫無(wú)疑問(wèn)將挺入xx年。只有討論這種價(jià)格上漲幅度是大是小才具有實(shí)踐意義。
  二、供給明顯不足。
  由于前些年的某些錯(cuò)誤調(diào)控政策,直接導(dǎo)致了上海和全國(guó)的土地供應(yīng)、房屋在建規(guī)模和竣工總量的萎縮。當(dāng)需求釋放的時(shí)候,供給不足的問(wèn)題日顯突出。上海商品住宅的可銷(xiāo)售量和每個(gè)月的實(shí)際銷(xiāo)量之間的數(shù)額,至今未得到良性改善,一直處于緊運(yùn)行、緊平衡過(guò)程,已成為推動(dòng)價(jià)格上漲的又一動(dòng)力。加大土地供應(yīng)和市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)需求存在著一個(gè)巨大的時(shí)間差,遠(yuǎn)水難解近渴?,F(xiàn)實(shí)趨勢(shì)是即便加大了商品住宅竣工的推量,也未必會(huì)形成市場(chǎng)價(jià)格下跌,最多只能產(chǎn)生漲幅趨緩或停滯的
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