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正文內(nèi)容

20xx年土地使用合同(編輯修改稿)

2025-01-26 00:50 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 紙及施工計(jì)劃。管委會(huì)應(yīng)在收到上述圖紙和計(jì)劃之日起一(1)個(gè)月內(nèi)作出書(shū)面審批。若上述一(1)個(gè)月期間屆滿而不批復(fù)的,則用地者的圖紙和計(jì)劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)?!     ∮玫卣叩氖茏屓嗽谂c用地者簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后二(2)個(gè)月內(nèi)向管委會(huì)按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)施及施工計(jì)劃。管委會(huì)在接到上述圖紙、設(shè)計(jì)和計(jì)劃之日起一(1)個(gè)月內(nèi)作出書(shū)面審批。若上述一個(gè)月期間屆滿而不批復(fù)的,則該受讓人的圖紙、設(shè)計(jì)和計(jì)劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)?!   〉谑粭l 宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn),涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問(wèn)題,必須報(bào)管委會(huì)批復(fù)?!   〉谑l 用地者應(yīng)自簽訂土地使用合同起十二(12)個(gè)月內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙以及申請(qǐng)并取得了打樁和上蓋工程執(zhí)照,動(dòng)土施工。    第十三條 規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程,其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙和動(dòng)土施工時(shí)間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報(bào)批或進(jìn)行有困難的,經(jīng)用地者申請(qǐng),管委會(huì)可按情形斟酌放寬時(shí)限。    第十四條 用地者應(yīng)于_________年_________月_________日或以前建成不少于_________萬(wàn)(_________)平方米的標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建設(shè)開(kāi)發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓,按未發(fā)展之土地市價(jià)的百分之_________(_________%)向市國(guó)土局繳納延期罰金,可從繳納罰金后延期一年?!     ≡谑袌?chǎng)銷(xiāo)售情況許可下,用地者應(yīng)按下列時(shí)間表進(jìn)行建設(shè)下列樓面建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和(或)商業(yè)樓宇:        1.于_________年_________月_________日或之前,需建成不少于_________萬(wàn)(_________)平方米;        2.于_________年_________月_________日或之前,需建成不少于_________萬(wàn)(_________)平方米;        3.于_________年_________月_________日或之前,需建成不少于_________萬(wàn)(_________)平方米;        4.于_________年_________月_________日或之前,需建成不少于_________萬(wàn)(_________)平方米;        5.于_________年_________月_________日或之前,需建成不少于_________萬(wàn)(_________)平方米?!     ∪绻虿豢煽沽κ录?,使用地者無(wú)法遵守本第十四條的規(guī)定,則市國(guó)土局和用地者應(yīng)該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。    第十五條 用地者建成的標(biāo)準(zhǔn)和(或)專業(yè)廠房和(或)單身職工宿舍和(或)商業(yè)樓宇在竣工之日后十(10)天內(nèi),管委會(huì)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的,發(fā)給《建筑物合格證書(shū)》;不合格的,限期糾正。領(lǐng)取《建筑物合格證書(shū)》后,標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。第八章 市國(guó)土局的責(zé)任    第十六條 除其在土地使用合同項(xiàng)下的義務(wù)外,市國(guó)土局還應(yīng)有下列責(zé)任:        1.負(fù)責(zé)提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進(jìn)度表,實(shí)施紅線區(qū)外各項(xiàng)配套工程主支付連接紅線區(qū)內(nèi)配套工程的有關(guān)費(fèi)用;        2.市國(guó)土局進(jìn)行上述第十六條第1款項(xiàng)下的工程以及下述第十七條項(xiàng)下的連接工程時(shí),有責(zé)任先向用地者提供建設(shè)方案,包括(但不限于)工程的范圍、詳細(xì)工程內(nèi)容、工程進(jìn)度表等以便配合用地者的建設(shè)方案,并經(jīng)用地者書(shū)面認(rèn)可(除非不符合用地者開(kāi)發(fā)建設(shè)的一般要求外,用地者不得無(wú)理由地不予認(rèn)可)方可施行。上述市國(guó)土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書(shū)面同意方能生效(用地者不得無(wú)理地不同意);        3.市國(guó)土局應(yīng)通知用地者可能影響甲地段開(kāi)發(fā)建設(shè)或經(jīng)營(yíng)的法律責(zé)任的任何變更;應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改變土地的開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)。第九章 公共使用工程    第十七條 市國(guó)土局應(yīng)委托用地者認(rèn)可的國(guó)內(nèi)外專業(yè)顧問(wèn),規(guī)劃及統(tǒng)一設(shè)計(jì)及建設(shè)甲、乙地段之公共使用工程,其資金由用地者和乙地段的發(fā)展商(若在當(dāng)時(shí)尚無(wú)乙地段的發(fā)展商則由市國(guó)土局)按甲地段與乙地段的面積比例就實(shí)際費(fèi)用與用地者共同分擔(dān)。    第十八條 公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無(wú)償交給管委會(huì)按工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營(yíng)管理。公共使用工程的有關(guān)管理費(fèi)支付方法如下:      環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網(wǎng)維修和污水處理:由用地者和乙地段的發(fā)展商平均分擔(dān)?!     ≌块T(mén)功能、公安和邊防:由_________市政府負(fù)責(zé)?!   〉谑艞l 市國(guó)土局進(jìn)行上述第十六條第1款和第十七條項(xiàng)下的工程,可以準(zhǔn)許_________內(nèi)外(包括香港)的承包商參加投標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)文件應(yīng)由用地者書(shū)面同意,而且用地者應(yīng)有權(quán)參與評(píng)標(biāo),若無(wú)法決定中標(biāo)承包商時(shí),應(yīng)由市國(guó)土局和用地者共同選定的獨(dú)立聲譽(yù)良好的香港或中國(guó)測(cè)量師決定。若是_________外的承包商中標(biāo),則該承包商在動(dòng)土施工前,必須向_________市有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)登記注冊(cè)或與在_________市已登記的承包商一起進(jìn)行施工工程?!   〉诙畻l 用地者按上述第十七條應(yīng)支付給國(guó)土局的費(fèi)用及其他款項(xiàng)必須事先得到用地者對(duì)該費(fèi)用及款項(xiàng)的預(yù)算的書(shū)面認(rèn)可。在實(shí)際支付時(shí),市國(guó)土局必須提出經(jīng)審核的有關(guān)文件證明,費(fèi)用或其他款項(xiàng)以發(fā)生有關(guān)費(fèi)用或款項(xiàng)時(shí)的貨幣支付。第十章 供水、供電、電話線、市政服務(wù)    第二十一條 市國(guó)土局負(fù)責(zé)向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應(yīng)并負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)向_________市供水單位取得必需的批準(zhǔn),準(zhǔn)許用地者和(或)其受讓人繳納的水費(fèi)與_________市國(guó)營(yíng)企業(yè)繳納的水費(fèi)相等而且不用繳納任何附加費(fèi)。    第二十二條 市國(guó)土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)申請(qǐng)?jiān)摰囟螢樘貏e區(qū)域并取得批準(zhǔn)用者申請(qǐng)由香港之中華電力有限公司直接供電,并負(fù)責(zé)取得_________省供電局或有關(guān)當(dāng)局之批準(zhǔn)向中華電力有限公司購(gòu)買(mǎi)充足及電壓穩(wěn)定之電量并取得必需的批準(zhǔn),用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關(guān)當(dāng)局繳納任何附加費(fèi)?!   〉诙龡l 市國(guó)土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)取得_________市有關(guān)當(dāng)局同意供應(yīng)足夠由甲地段直撥至_________及其他外國(guó)和地區(qū)所需之電話線以及傳真線路不少于_________(_________)條,到_________年底需不少于約_________(_________)條;并且負(fù)責(zé)向有關(guān)
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