20xx年關于租房合同簽訂的詳細解釋(編輯修改稿)
2025-01-25 05:45 本頁面
【文章內容簡介】 以上未在承租房內居住的。連續(xù)3個月或累計6個月拖欠租金經(jīng)催告后仍不繳納的。獲得其他形式政策性住房保障的。違反物業(yè)管理公約拒不整改的。依照租賃合同應當解除的。
云南紅河州
云南紅河州從2019年1月1日起實行的《關于深化戶籍管理制度改革，促進公民遷徙自由的決定》中規(guī)定：實行州域范圍內的公民遷徙自由。在全州取消非農業(yè)人口、農業(yè)人口的二元戶籍結構。打破城鄉(xiāng)居民在就業(yè)、教育、醫(yī)療、社保等方面的區(qū)別對待，逐步落實公民平等待遇……
“只要有租房合同就能落戶，而且不管以前是農業(yè)戶口還是城鎮(zhèn)戶口，門檻已經(jīng)非常低了，簡直不敢想?！?br /> 紅河州的新戶籍制度規(guī)定，州外公民在紅河州擁有合法的住所，或到紅河州創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的大中專院校畢業(yè)生和引進的人才，與用人單位簽訂了合法的勞動關系合同，或在州外的父母、配偶、子女，只要本人愿意，均可到紅河州落戶。紅河州居民只要具備這些條件，也可在州內自由遷移。
為了配合落實這項政策，紅河州相關部門還出臺了配套文件和規(guī)定。紅河州教育局的文件稱，在義務教育階段實行劃片招生、就近入學的原則，由當?shù)亟逃块T統(tǒng)一安排入學，外來創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員子女的收費標準與當?shù)貙W生一視同仁。以后紅河州招考公務員、事業(yè)單位招考工作人員、企業(yè)用工等也將不會有戶籍限制，州內的居民均有平等參與的權利，針對農村人口和外來人員進城務工的各種限制和收費也全部取消。民政局已根據(jù)州委州政府的有關戶籍改革精神，出臺了具體的措施，尤其是在社會保障方面，逐步達到農村和城鎮(zhèn)一個標準，“我們現(xiàn)階段已經(jīng)開始建立農村部分特困居民最低生活保障制度?！奔t河州此次戶籍改革還將為失地農民設立養(yǎng)老保險制度，所有在城鎮(zhèn)工作的“原農村戶口”人員將平等享受醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險和獨生子女獎勵等項目。
注意事項
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：
雙方當事人的情況
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。住房面積。住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等。住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
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