20xx年關(guān)于租房合同陷阱(編輯修改稿)
2025-01-25 05:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效(《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條)。
五、意向書的效力
意向書可能構(gòu)成租賃合同，也可能不構(gòu)成租賃合同。
在符合下列條件時(shí)，意向書有可能被認(rèn)為是一個(gè)租賃合同：A意向書是由有權(quán)雙方簽署。B意向書是由雙方真實(shí)意思表示所簽署的。C租賃內(nèi)容是確定可行的(如意向書中列明了租賃場所、租金和起始時(shí)間)。以及D意向書不違反法律及社會(huì)公共利益。
給承租方的建議：若承租方不想意向書構(gòu)成租賃合同，可在意向書中明確約定。示例條款如下：本意向書不應(yīng)被認(rèn)為是一個(gè)租賃合同。它僅僅是對構(gòu)成租賃合同部分條款及條件的羅列，除意向書第條外，其他條款對雙方不產(chǎn)生約束力。只有雙方正式簽署的租賃合同才構(gòu)成對雙方有法律約束力的文件。
六、租賃合同的備案
房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案(《商品房屋租賃管理辦法》第十四條)
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持，(《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條)即沒有備案不影響租賃合同的效力。
但是，如果當(dāng)事人沒有登記備案租賃合同，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正。個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款。單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款(《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條)，但沒有備案會(huì)有一些行政處罰。
七、租賃合同中的關(guān)鍵條款及陷阱防范
租金和物業(yè)管理費(fèi)
商業(yè)物業(yè)租賃的租金通常有三種支付方式：a)固定基準(zhǔn)租金。b)提成租金(即按承租人經(jīng)營收入的百分比計(jì)算提取的租金。)c)固定基準(zhǔn)租金及提成租金孰高.
一般來說，租金如果是租賃期限不是很長，在三年以內(nèi)。就是說存
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